{"id":176629,"date":"2026-01-19T00:01:02","date_gmt":"2026-01-18T23:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/provisionsfreie-bueroflaechen-in-verkehrsguenstiger-lage\/"},"modified":"2026-01-19T00:01:02","modified_gmt":"2026-01-18T23:01:02","slug":"provisionsfreie-bueroflaechen-in-verkehrsguenstiger-lage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/provisionsfreie-bueroflaechen-in-verkehrsguenstiger-lage\/","title":{"rendered":"Provisionsfreie B\u00fcrofl\u00e4chen in verkehrsg\u00fcnstiger Lage"},"content":{"rendered":"

Das B\u00fcroobjekt bietet mehrere attraktive B\u00fcroeinheiten in unterschiedlichen Etagen, die flexibel nutzbar sind und sich an verschiedene Unternehmensgr\u00f6\u00dfen und Nutzungskonzepte anpassen lassen. Die Fl\u00e4chen zeichnen sich durch effiziente Grundrisse, gute Belichtung sowie eine funktionale und zeitgem\u00e4\u00dfe B\u00fcrostruktur aus.<\/p>\n

Aktuell stehen folgende B\u00fcrofl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung:<\/p>\n

\u2022 3. Obergeschoss: ca. 1.475,80 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che<\/p>\n

Nettokaltmiete ab 14,00 EUR\/m\u00b2<\/p>\n

Nebenkosten: ca. 5,00 EUR\/m\u00b2<\/p>\n

\u2022 4. Obergeschoss: ca. 1.429,10 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che<\/p>\n

Nettokaltmiete ab 14,00 EUR\/m\u00b2<\/p>\n

Nebenkosten: ca. 5,00 EUR\/m\u00b2<\/p>\n

\u2022 4. Obergeschoss: ca. 1.057,70 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che<\/p>\n

Nettokaltmiete ab 14,00 EUR\/m\u00b2<\/p>\n

Nebenkosten: ca. 5,00 EUR\/m\u00b2<\/p>\n

\u2022 5. Obergeschoss: ca. 404,29 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che<\/p>\n

Nettokaltmiete ab 16,50 EUR\/m\u00b2<\/p>\n

Nebenkosten: ca. 4,50 EUR\/m\u00b2<\/p>\n

Die Einheiten sind nach Absprache verf\u00fcgbar und k\u00f6nnen, abh\u00e4ngig von der Fl\u00e4chengr\u00f6\u00dfe, individuell an die Anforderungen des zuk\u00fcnftigen Mieters angepasst werden. Das Objekt eignet sich sowohl f\u00fcr klassische B\u00fcro- und Verwaltungsnutzungen als auch f\u00fcr projektorientierte oder wachstumsstarke Unternehmen.<\/p>\n

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei f\u00fcr den Mieter.<\/p>\n

Das Objekt befindet sich in einem etablierten B\u00fcro- und Gewerbestandort im K\u00f6lner Norden der sich durch eine hohe Unternehmensdichte sowie ein professionelles Gesch\u00e4ftsumfeld auszeichnet. Der Standort z\u00e4hlt zu den dynamischsten Wirtschaftsclustern der Stadt und ist insbesondere bei Medien-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen gefragt.<\/p>\n

Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Mehrere Autobahnen erm\u00f6glichen eine schnelle Erreichbarkeit der K\u00f6lner Innenstadt sowie des regionalen und \u00fcberregionalen Verkehrsnetzes. Auch der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gew\u00e4hrleistet eine komfortable Erreichbarkeit f\u00fcr Mitarbeiter und Besucher.<\/p>\n

Zahlreiche Gastronomie-, Service- und Versorgungsangebote befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und tragen zu einer attraktiven Arbeitsatmosph\u00e4re bei.<\/p>\n

\u2022 Gute nat\u00fcrliche Belichtung
\n\u2022 Stellpl\u00e4tze im Objektumfeld vorhanden
\n\u2022 Abgeh\u00e4ngte Decken<\/p>\n

\u2022 Moderne LED-Beleuchtung
\n\u2022<\/p>\n

Teppichboden und\/oder hochwertiger PVC-Designboden
\n\u2022<\/p>\n

Brandmeldeanlage
\n\u2022<\/p>\n

Separater Serverraum<\/p>\n

\u2022 Funktionale Teek\u00fcche<\/p>\n

\u2022 Bodentanks f\u00fcr eine flexible Strom- und Datenversorgung<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Der Standort zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsclustern der Stadt und ist insbesondere bei Medien-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen gefragt.\n\nDie Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Mehrere Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher.\n\nZahlreiche Gastronomie-, Service- und Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer attraktiven Arbeitsatmosphäre bei.<\/lage>\n• Gute natürliche Belichtung\n• Stellplätze im Objektumfeld vorhanden\n• Abgehängte Decken\n\n\n• Moderne LED-Beleuchtung\n• \n\nTeppichboden und\/oder hochwertiger PVC-Designboden\n• \n\nBrandmeldeanlage\n• \n\nSeparater Serverraum\n\n\n• Funktionale Teeküche\n\n\n• Bodentanks für eine flexible Strom- und Datenversorgung<\/ausstatt_beschr>\nDas Büroobjekt bietet mehrere attraktive Büroeinheiten in unterschiedlichen Etagen, die flexibel nutzbar sind und sich an verschiedene Unternehmensgrößen und Nutzungskonzepte anpassen lassen. Die Flächen zeichnen sich durch effiziente Grundrisse, gute Belichtung sowie eine funktionale und zeitgemäße Bürostruktur aus.\n\n\n\nAktuell stehen folgende Büroflächen zur Verfügung:\n\n\n\n• 3. Obergeschoss: ca. 1.475,80 m² Bürofläche\n\nNettokaltmiete ab 14,00 EUR\/m²\n\nNebenkosten: ca. 5,00 EUR\/m²\n\n\n\n• 4. Obergeschoss: ca. 1.429,10 m² Bürofläche\n\nNettokaltmiete ab 14,00 EUR\/m²\n\nNebenkosten: ca. 5,00 EUR\/m²\n\n\n\n• 4. Obergeschoss: ca. 1.057,70 m² Bürofläche\n\nNettokaltmiete ab 14,00 EUR\/m²\n\nNebenkosten: ca. 5,00 EUR\/m²\n\n\n\n• 5. Obergeschoss: ca. 404,29 m² Bürofläche\n\nNettokaltmiete ab 16,50 EUR\/m²\n\nNebenkosten: ca. 4,50 EUR\/m²\n\n\n\nDie Einheiten sind nach Absprache verfügbar und können, abhängig von der Flächengröße, individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Das Objekt eignet sich sowohl für klassische Büro- und Verwaltungsnutzungen als auch für projektorientierte oder wachstumsstarke Unternehmen. \n\nDie Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGroßraumbüro <\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\nb6cc6eb950514e93a29be42e5f946c40.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGroßraumbüro <\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\nc0a41e40d62f47fe82f385a3122e1d66.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro <\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n6aed674d3d734fe89e4a5e58bbebffb1.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro <\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\ne5dcd3214b75484d959007fc8fb015e9.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro <\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n694f4102b8db419abd2fe0fd8cdabf7c.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche 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