{"id":176642,"date":"2026-01-19T00:01:26","date_gmt":"2026-01-18T23:01:26","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/helle-und-funktionale-bueroflaechen-im-gewerbestandort-porz\/"},"modified":"2026-01-19T00:01:26","modified_gmt":"2026-01-18T23:01:26","slug":"helle-und-funktionale-bueroflaechen-im-gewerbestandort-porz","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/helle-und-funktionale-bueroflaechen-im-gewerbestandort-porz\/","title":{"rendered":"Helle und funktionale B\u00fcrofl\u00e4chen im Gewerbestandort Porz"},"content":{"rendered":"<p>Die Immobilie bietet moderne und flexibel nutzbare B\u00fcrofl\u00e4chen in mehreren Etagen, die sich sowohl einzeln als auch in Kombination anmieten lassen. Die Fl\u00e4chen eignen sich f\u00fcr unterschiedliche B\u00fcro- und Dienstleistungsnutzungen und k\u00f6nnen je nach Bedarf angepasst werden. Zur Verf\u00fcgung stehen B\u00fcrofl\u00e4chen im Erdgeschoss mit ca. 460 m\u00b2 (Achsen G\u2013K), im 1. Obergeschoss mit ca. 260 m\u00b2 (Achsen A\u2013F) sowie das 2. Obergeschoss mit ca. 720 m\u00b2 und das 3. Obergeschoss mit ca. 720 m\u00b2, jeweils vollst\u00e4ndig. Die Mietkonditionen richten sich nach dem aktuellen Ausbaustandard der jeweiligen Fl\u00e4che, wodurch individuelle Anforderungen ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Die Immobilie liegt im K\u00f6lner Stadtteil Porz, einem etablierten Gewerbe- und Wirtschaftsstandort im rechtsrheinischen S\u00fcden der Stadt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A3 sowie an den Flughafen K\u00f6ln\/Bonn und die K\u00f6lner Innenstadt. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine komfortable Anbindung an den \u00d6PNV. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von B\u00fcro-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen; Einkaufsm\u00f6glichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sichern eine gute Versorgung. Der Standort eignet sich ideal f\u00fcr Unternehmen, die eine gut erreichbare und funktionale Lage im K\u00f6lner S\u00fcden suchen.<\/p>\n<p>\u2022 Teilweise klimatisierte B\u00fcrofl\u00e4chen<\/p>\n<p>\u2022Design-Vinylboden<br \/>\n\u2022<\/p>\n<p>Moderne Beleuchtung<br \/>\n\u2022<\/p>\n<p>Au\u00dfenliegender Sonnenschutz<br \/>\n\u2022<\/p>\n<p>Flexible Raumaufteilung durch Systemtrennw\u00e4nde<\/p>\n<p>\u2022Zwei Personenaufz\u00fcge<\/p>\n<p>\u2022 Ebenerdiger Zugang<\/p>\n<p>\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiger Empfangsbereich mit Wartezone im Erdgeschoss<br \/>\n\u2022<\/p>\n<p>Au\u00dfenstellpl\u00e4tze vorhanden<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Immobilie bietet moderne und flexibel nutzbare B\u00fcrofl\u00e4chen in mehreren Etagen, die sich sowohl einzeln als auch&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":176643,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[354,551],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-176642","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-personenaufzug","property_feature-sauna","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["51149 K\u00f6ln"],"fave_property_zip":["51149"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.8922751"],"_immonex_lng":["7.0536212"],"houzez_geolocation_lat":["50.8922751"],"houzez_geolocation_long":["7.0536212"],"fave_property_location":["50.8922751,7.0536212"],"fave_property_price":["7.50"],"fave_property_sec_price":["7.5000"],"fave_property_size":["260"],"fave_property_id":["4781\/G1\/E5"],"_fave_property_id":["4781\/G1\/E5"],"_immonex_translation_id":["4781\/G1\/E5"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["558F4D26C9474E06A98498062678966A"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260119155130.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260119155130\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260119155130.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1768834286;s:4:\"date\";s:10:\"2026-01-19\";s:4:\"time\";s:8:\"15:51:26\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:17:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"7,50&nbsp;\u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"7,50&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Warmmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"10,30&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"7,50&nbsp;\u20ac\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:20:\"3-4 Monatsnettomiete\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. 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Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>2160<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>260<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>260<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>STANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<boden TEPPICH=\"true\" LAMINAT=\"true\" KUNSTSTOFF=\"true\"\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl PERSONEN=\"true\"\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<sauna>true<\/sauna>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Helle und funktionale B&#xFC;rofl&#xE4;chen im Gewerbestandort Porz<\/objekttitel>\n<lage>Die Immobilie liegt im K&#xF6;lner Stadtteil Porz, einem etablierten Gewerbe- und Wirtschaftsstandort im rechtsrheinischen S&#xFC;den der Stadt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A3 sowie an den Flughafen K&#xF6;ln\/Bonn und die K&#xF6;lner Innenstadt. &#xD6;ffentliche Verkehrsmittel sind fu&#xDF;l&#xE4;ufig erreichbar und gew&#xE4;hrleisten eine komfortable Anbindung an den &#xD6;PNV. Das Umfeld ist gepr&#xE4;gt von B&#xFC;ro-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen; Einkaufsm&#xF6;glichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in der n&#xE4;heren Umgebung und sichern eine gute Versorgung. Der Standort eignet sich ideal f&#xFC;r Unternehmen, die eine gut erreichbare und funktionale Lage im K&#xF6;lner S&#xFC;den suchen.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Teilweise klimatisierte B&#xFC;rofl&#xE4;chen\n\n\n&#x2022;Design-Vinylboden\n&#x2022;\n\nModerne Beleuchtung\n&#x2022;\n\nAu&#xDF;enliegender Sonnenschutz\n&#x2022;\n\nFlexible Raumaufteilung durch Systemtrennw&#xE4;nde\n\n\n&#x2022;Zwei Personenaufz&#xFC;ge\n\n\n&#x2022; Ebenerdiger Zugang\n\n\n&#x2022; Gro&#xDF;z&#xFC;giger Empfangsbereich mit Wartezone im Erdgeschoss\n&#x2022;\n\nAu&#xDF;enstellpl&#xE4;tze vorhanden<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die Immobilie bietet moderne und flexibel nutzbare B&#xFC;rofl&#xE4;chen in mehreren Etagen, die sich sowohl einzeln als auch in Kombination anmieten lassen. Die Fl&#xE4;chen eignen sich f&#xFC;r unterschiedliche B&#xFC;ro- und Dienstleistungsnutzungen und k&#xF6;nnen je nach Bedarf angepasst werden. Zur Verf&#xFC;gung stehen B&#xFC;rofl&#xE4;chen im Erdgeschoss mit ca. 460 m&#xB2; (Achsen G&#x2013;K), im 1. Obergeschoss mit ca. 260 m&#xB2; (Achsen A&#x2013;F) sowie das 2. Obergeschoss mit ca. 720 m&#xB2; und das 3. Obergeschoss mit ca. 720 m&#xB2;, jeweils vollst&#xE4;ndig. Die Mietkonditionen richten sich nach dem aktuellen Ausbaustandard der jeweiligen Fl&#xE4;che, wodurch individuelle Anforderungen ber&#xFC;cksichtigt werden k&#xF6;nnen.<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Empfangsbereich<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>6fcfb325f10346f3aa5f8d64161f0005.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Empfangsbereich<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>ac67211956b746e8a61b13d5fe437210.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Besprechungsraum<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>f986f9287bf243f2ad52866dd9f61273.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Besprechungsraum<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>024c8870e6aa44eaacfa02d927a2064a.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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