{"id":176812,"date":"2026-01-20T00:01:25","date_gmt":"2026-01-19T23:01:25","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/provisionsfrei-sofort-bezugsfertig-erstbezug-nach-umfassender-renovierung\/"},"modified":"2026-01-20T00:01:25","modified_gmt":"2026-01-19T23:01:25","slug":"provisionsfrei-sofort-bezugsfertig-erstbezug-nach-umfassender-renovierung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/provisionsfrei-sofort-bezugsfertig-erstbezug-nach-umfassender-renovierung\/","title":{"rendered":"Provisionsfrei | Sofort bezugsfertig | Erstbezug nach umfassender Renovierung"},"content":{"rendered":"<p>Das B\u00fcroobjekt bietet moderne und flexibel nutzbare B\u00fcrofl\u00e4chen in einem repr\u00e4sentativen Geb\u00e4ude, das im Jahr 2025 umfassend saniert wurde. Die Fl\u00e4chen eignen sich ideal f\u00fcr Unternehmen, die Wert auf zeitgem\u00e4\u00dfe Ausstattung, effiziente Grundrisse und ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Verf\u00fcgbar sind folgende Einheiten:<\/p>\n<p>EG: ca. 694,86 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che zu 15,50 EUR\/m\u00b2 zzgl. 2,80 EUR\/m\u00b2 Nebenkosten<\/p>\n<p>1. OG: ca. 731,10 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che zu 15,50 EUR\/m\u00b2 zzgl. 2,80 EUR\/m\u00b2 Nebenkosten<\/p>\n<p>2. OG: ca. 731,10 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che zu 15,50 EUR\/m\u00b2 zzgl. 2,80 EUR\/m\u00b2 Nebenkosten<br \/>\nDie Geschosse k\u00f6nnen einzeln oder kombiniert angemietet werden und bieten dank flexibler Raumaufteilung vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n<p>Das B\u00fcrogeb\u00e4ude befindet sich im rechtsrheinischen K\u00f6lner Stadtteil Kalk, einem etablierten und lebendigen B\u00fcro- und Gewerbestandort mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre schnelle Anbindung an die K\u00f6lner Innenstadt sowie an die Autobahnen A3, A4 und A559 aus. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und bietet optimale Verbindungsm\u00f6glichkeiten \u00fcber mehrere Bus- und Stadtbahnlinien. Das n\u00e4here Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus modernen B\u00fcroh\u00e4usern, Dienstleistungsunternehmen und innerst\u00e4dtischen Versorgungsm\u00f6glichkeiten. Zahlreiche Superm\u00e4rkte, Gastronomieangebote und Einkaufsoptionen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sorgen f\u00fcr eine sehr gute Nahversorgung. Der Standort eignet sich ideal f\u00fcr Unternehmen, die eine zentral angebundene, funktionale und gut erreichbare B\u00fcroadresse im K\u00f6lner Osten suchen.<\/p>\n<p>\u2022 Sanierung (2025)<\/p>\n<p>\u2022 Neue Fassade<br \/>\n\u2022<\/p>\n<p>Aufzug<br \/>\n\u2022<\/p>\n<p>Repr\u00e4sentativer Eingangsbereich<\/p>\n<p>\u2022 Abhangdecke<br \/>\n\u2022<\/p>\n<p>Moderne Beleuchtung<\/p>\n<p>\u2022 Klimatisierung<br \/>\n\u2022<\/p>\n<p>Neuer Teppichboden<br \/>\n\u2022<\/p>\n<p>Flexible Raumaufteilung<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das B\u00fcroobjekt bietet moderne und flexibel nutzbare B\u00fcrofl\u00e4chen in einem repr\u00e4sentativen Geb\u00e4ude, das im Jahr 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Die Lage zeichnet sich durch ihre schnelle Anbindung an die K&#xF6;lner Innenstadt sowie an die Autobahnen A3, A4 und A559 aus. Der &#xF6;ffentliche Nahverkehr ist fu&#xDF;l&#xE4;ufig erreichbar und bietet optimale Verbindungsm&#xF6;glichkeiten &#xFC;ber mehrere Bus- und Stadtbahnlinien. Das n&#xE4;here Umfeld ist gepr&#xE4;gt von einer Mischung aus modernen B&#xFC;roh&#xE4;usern, Dienstleistungsunternehmen und innerst&#xE4;dtischen Versorgungsm&#xF6;glichkeiten. Zahlreiche Superm&#xE4;rkte, Gastronomieangebote und Einkaufsoptionen befinden sich in unmittelbarer N&#xE4;he und sorgen f&#xFC;r eine sehr gute Nahversorgung. Der Standort eignet sich ideal f&#xFC;r Unternehmen, die eine zentral angebundene, funktionale und gut erreichbare B&#xFC;roadresse im K&#xF6;lner Osten suchen.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Sanierung (2025)\n\n\n&#x2022; Neue Fassade\n&#x2022; \n\nAufzug\n&#x2022; \n\nRepr&#xE4;sentativer Eingangsbereich\n\n\n&#x2022; Abhangdecke\n&#x2022; \n\nModerne Beleuchtung\n\n\n&#x2022; Klimatisierung\n&#x2022; \n\nNeuer Teppichboden\n&#x2022; \n\nFlexible Raumaufteilung<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Das B&#xFC;roobjekt bietet moderne und flexibel nutzbare B&#xFC;rofl&#xE4;chen in einem repr&#xE4;sentativen Geb&#xE4;ude, das im Jahr 2025 umfassend saniert wurde. Die Fl&#xE4;chen eignen sich ideal f&#xFC;r Unternehmen, die Wert auf zeitgem&#xE4;&#xDF;e Ausstattung, effiziente Grundrisse und ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Verf&#xFC;gbar sind folgende Einheiten:\n\nEG: ca. 694,86 m&#xB2; B&#xFC;rofl&#xE4;che zu 15,50 EUR\/m&#xB2; zzgl. 2,80 EUR\/m&#xB2; Nebenkosten\n\n1. OG: ca. 731,10 m&#xB2; B&#xFC;rofl&#xE4;che zu 15,50 EUR\/m&#xB2; zzgl. 2,80 EUR\/m&#xB2; Nebenkosten\n\n2. OG: ca. 731,10 m&#xB2; B&#xFC;rofl&#xE4;che zu 15,50 EUR\/m&#xB2; zzgl. 2,80 EUR\/m&#xB2; Nebenkosten\nDie Geschosse k&#xF6;nnen einzeln oder kombiniert angemietet werden und bieten dank flexibler Raumaufteilung vielf&#xE4;ltige Nutzungsm&#xF6;glichkeiten.\n<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>f28fa4c54e7941238f2d9d01145059a3.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Flur\/Aufzug<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>f7303248a89a4307913faccf018129b1.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>52c90dde82b149ffb3ac0247a721271b.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>f00acdc41087434f916ecc102d75f27c.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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