{"id":177297,"date":"2026-01-20T00:01:28","date_gmt":"2026-01-19T23:01:28","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/hochwertiger-raum-zur-entfaltung-ihres-unternehmens\/"},"modified":"2026-01-20T00:01:28","modified_gmt":"2026-01-19T23:01:28","slug":"hochwertiger-raum-zur-entfaltung-ihres-unternehmens","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/hochwertiger-raum-zur-entfaltung-ihres-unternehmens\/","title":{"rendered":"Hochwertiger Raum zur Entfaltung Ihres Unternehmens"},"content":{"rendered":"<p>Der angebotene Neubau stellt ein attraktives Zuhause f\u00fcr dynamische Unternehmungen dar, denen ihr Au\u00dfenauftritt wichtig ist.<br \/>\nDieser befindet sich in neuwertigem Zustand und verf\u00fcgt \u00fcber hochqualitative Ausbauten.<\/p>\n<p>Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n<p>EG &#8211; B\u00fcro: ca.  633 m\u00b2<br \/>\nEG &#8211; Showroom: ca. 344 m\u00b2<\/p>\n<p>Die attraktive Immobilie liegt s\u00fcdlich der Viersener Innenstadt und befindet sich zwischen zwei hochfrequentierten Stra\u00dfen. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind binnen weniger Fahrtminuten erreichbar. Anbindungen an den \u00d6PNV befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Distanz.<br \/>\nDie Autobahnen A 61 und A 52 lassen sich in K\u00fcrze erschlie\u00dfen.<\/p>\n<p>Hotels in der Umgebung: Liro Hotel Viersen, Zur eisernen Hand, Gasthof Kaiserm\u00fchle<\/p>\n<p>\u2022 Bodenbelag: hochwertiver Vinylboden<br \/>\n\u2022 EDV-Verkabelung vorhanden<br \/>\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Bodentanks &amp; Kabelkan\u00e4le<br \/>\n\u2022 LED-Beleuchtung<br \/>\n\u2022 voll ausgestattete Teek\u00fcche<br \/>\n\u2022 barrierefreier Zugang<\/p>\n<p>Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der angebotene Neubau stellt ein attraktives Zuhause f\u00fcr dynamische Unternehmungen dar, denen ihr Au\u00dfenauftritt&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":177298,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[355,537,350,360],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[343],"property_area":[],"class_list":["post-177297","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-barrierefrei","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-raeume-veraenderbar","property_feature-rollstuhlgerecht","property_country-deutschland","property_city-viersen"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["41747 Viersen"],"fave_property_zip":["41747"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.2568242"],"_immonex_lng":["6.4090894"],"houzez_geolocation_lat":["51.2568242"],"houzez_geolocation_long":["6.4090894"],"fave_property_location":["51.2568242,6.4090894"],"fave_property_price":["10.00"],"fave_property_sec_price":["10.0000"],"fave_property_size":["344"],"fave_property_year":["2018"],"fave_property_id":["3428\/E2"],"_fave_property_id":["3428\/E2"],"_immonex_translation_id":["3428\/E2"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["85BB245A87E240D7A427723429B002AB"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260120161007.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260120161007\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260120161007.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1768921948;s:4:\"date\";s:10:\"2026-01-20\";s:4:\"time\";s:8:\"16:12:28\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:18:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"10&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"10&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"344&nbsp;m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"344&nbsp;m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"344&nbsp;m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Kunststoff\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"kurzfristig\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<buero_praxen buero_typ=\"BUEROHAUS\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>41747<\/plz>\n<ort>Viersen<\/ort>\n<strasse>Greefsallee<\/strasse>\n<hausnummer>51<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>schuerk@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n<tel_handy>+49 162 4192000<\/tel_handy>\n<name>Sch&#xFC;rk<\/name>\n<vorname>Christopher<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<nettokaltmiete>10.00<\/nettokaltmiete>\n<kaltmiete>10.00<\/kaltmiete>\n<nebenkosten>2.00<\/nebenkosten>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<mietpreis_pro_qm>10.0000<\/mietpreis_pro_qm>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3-4 Nettomonatsmieten zzgl. Ust.<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>344<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>344<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>344<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">15<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>GEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n<raeume_veraenderbar>true<\/raeume_veraenderbar>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<boden KUNSTSTOFF=\"true\"\/>\n<heizungsart ZENTRAL=\"true\"\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<rollstuhlgerecht>true<\/rollstuhlgerecht>\n<barrierefrei>true<\/barrierefrei>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>2018<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Hochwertiger Raum zur Entfaltung Ihres Unternehmens<\/objekttitel>\n<lage>Die attraktive Immobilie liegt s&#xFC;dlich der Viersener Innenstadt und befindet sich zwischen zwei hochfrequentierten Stra&#xDF;en. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind binnen weniger Fahrtminuten erreichbar. Anbindungen an den &#xD6;PNV befinden sich in fu&#xDF;l&#xE4;ufiger Distanz.\nDie Autobahnen A 61 und A 52 lassen sich in K&#xFC;rze erschlie&#xDF;en.\n\nHotels in der Umgebung: Liro Hotel Viersen, Zur eisernen Hand, Gasthof Kaiserm&#xFC;hle<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Bodenbelag: hochwertiver Vinylboden\n&#x2022; EDV-Verkabelung vorhanden\n&#x2022; Kabelf&#xFC;hrung: Bodentanks &amp; Kabelkan&#xE4;le\n&#x2022; LED-Beleuchtung\n&#x2022; voll ausgestattete Teek&#xFC;che\n&#x2022; barrierefreier Zugang\n\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Der angebotene Neubau stellt ein attraktives Zuhause f&#xFC;r dynamische Unternehmungen dar, denen ihr Au&#xDF;enauftritt wichtig ist.\nDieser befindet sich in neuwertigem Zustand und verf&#xFC;gt &#xFC;ber hochqualitative Ausbauten.\n\nDerzeit stehen folgende Fl&#xE4;chen zur Disposition:\n\nEG - B&#xFC;ro: ca.  633 m&#xB2;\nEG - Showroom: ca. 344 m&#xB2;<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht Drohne<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>4de1813fd23b44f8afd613aef781b732.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht Drohne<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>6cfd15b749f04730bc6444d80ae8c046.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>f924709ee8fc4b66b352c78dbc26eb3a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>4b147f3336374848a7ba6aad2249b685.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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