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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n231<\/bueroflaeche>\n231<\/bueroteilflaeche>\n231<\/teilbar_ab>\n11<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2005<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\n41,1<\/stromwert>\n65,4<\/waermewert>\n2005<\/baujahr>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nHochwertige Büroflächen im Stadtwaldviertel<\/objekttitel>\nDie Lage im Kölner Westen überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und ein gewachsenes Umfeld. Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine flexible Anbindung innerhalb des Stadtteils sowie in Richtung Innenstadt. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist fußläufig in etwa 10 bis 12 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof, der je nach Verbindung in rund 15 bis 20 Minuten erreicht wird.\n\nIn der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote – von Cafés über Bistros bis hin zu Restaurants – die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind und den Standort auch im Alltag attraktiv machen. Der Flughafen Köln\/Bonn ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut angebunden und in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar.\n\nFür Autofahrer ist die Lage besonders vorteilhaft: Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 ermöglichen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld.<\/lage>\n• Bodenbelag: nach Mieterwunsch\n• letzte Modernisierung: 2021\n• BMA mit Feuerwehr-Aufschaltung\n• Balkon<\/ausstatt_beschr>\nDer im Jahr 2005 errichtete Bürogebäudekomplex befindet sich in markanter Lage am Eingang zum Stadtwaldviertel und erstreckt sich über ein Grundstück von rund 6.266 m². \n\nDie Erschließung des Gebäudes erfolgt über mehrere repräsentative Eingänge an der Vorderseite sowie zusätzlich über einen rückseitigen Zugang. Alle Treppenhäuser sind mit Aufzügen ausgestattet und ermöglichen einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Ebenen. In brandschutztechnischer Hinsicht verfügt das Objekt über eine moderne Brandmeldeanlage mit automatischer Aufschaltung zur Feuerwehr Köln. Die Wärmeversorgung aller Einheiten erfolgt über eine zentrale Fernwärmestation.\n\nDie angebotene Mietfläche präsentiert sich in einem hochwertigen und sehr gepflegten Zustand und sind kurzfristig bezugsbereit. Sollten darüber hinaus individuelle Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen gewünscht sein, können diese in enger Abstimmung und nach den Vorstellungen des Mieters umgesetzt werden. Art und Umfang der Maßnahmen richten sich dabei nach den jeweiligen Anforderungen sowie der vereinbarten Mietvertragslaufzeit.<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n5686d088da8a4141b396e7b68611813a.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBalkon<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n1cb40bfd1c7d4ffd87105cd491052aa5.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nbab90e16980d469c960a1591bcda866a.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n922ae52c172c41ea93e5276d79cf57ba.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nf75f832cd494496488f3827715a3d83a.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDrohnenansicht<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nc3ceca5865684398a2627c3b64ecccf6.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nStellplätze<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n71c63e803b454e5e8d5280a22b59f5f2.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro-Eingang<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n366fd4aafdeb4c6493831b928c19a7fa.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\ngroßes Büro<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n872407308a144f998fc0b34e3fa073a5.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 3. 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