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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n66.54<\/bueroflaeche>\n66.54<\/bueroteilflaeche>\n66.54<\/teilbar_ab>\n5<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1998<\/baujahr>\n\nVERBRAUCH<\/epart>\n45<\/stromwert>\n51<\/waermewert>\n1998<\/baujahr>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nMarienburg | Erstbezug nach Sanierung | Tiefgarage<\/objekttitel>\nDie Lage befindet sich in einem gut angebundenen Stadtteil im Kölner Süden mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Gastronomische Angebote wie Cafés, Restaurants und Imbisse befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Kölner Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln\/Bonn liegt rund 20 Minuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.<\/lage>\n• hochwertiger Vinyl-Design-Boden\n• Cat-Verkabelung\n• Tiefgarage mit PKW-, Motorrad- & Fahrradstellplätzen\n• flexible Raumaufteilung\n• Klimatisierung gegen Aufpreis möglich<\/ausstatt_beschr>\nDas Marienburger Bürocenter wurde in den Jahren 1997\/98 errichtet und besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus sowie einem rückwärtig anschließenden Atriumbau. Das Vorderhaus umfasst ein Keller- beziehungsweise Tiefgaragengeschoss, ein Souterrain, das Erdgeschoss, sechs Obergeschosse sowie ein siebtes Obergeschoss in Form eines Staffelgeschosses. Insgesamt verfügt der Gebäudekomplex über eine Nutzfläche von rund 6.099 m².\n\nDie Büroflächen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über einen modernen Vinyl-Design-Boden sowie eine strukturierte CAT-Verkabelung. Eine flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte und Mieteranforderungen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze für Pkw, Motorräder und Fahrräder zur Verfügung. Eine Klimatisierung der Mietflächen ist auf Wunsch und gegen Aufpreis realisierbar.\n\nFolgende Flächen stehen derzeit zur Disposition:\n\nEG: 141 m²\n1. OG:66,54 m²\n2. OG: 359 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußen Gebäude<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n024802033b64410cad1ba7ec9f5821a9.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro Bsp.<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6eb1bd7f9bc74058a6f27566aa2ab289.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTiefgarage<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\ncb1d618cd4b84ed29b8d2f6cace91789.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBieispiel<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n2e86053141c24c23aba65ff25fea917c.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\n6D6EBEF1D3414E04BD4EBCFCB9AAD52E<\/objektnr_intern>\n4479\/G1\/E2<\/objektnr_extern>\n\n6D6EBEF1D3414E04BD4EBCFCB9AAD52E<\/openimmo_obid>\nestatePro 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