{"id":177725,"date":"2026-03-26T00:01:08","date_gmt":"2026-03-25T23:01:08","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/lagerhalle-in-emmerich-bueroflaeche-inkl-attraktive-lage-ruhr-real\/"},"modified":"2026-03-26T16:41:08","modified_gmt":"2026-03-26T15:41:08","slug":"lagerhalle-in-emmerich-bueroflaeche-inkl-attraktive-lage-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/lagerhalle-in-emmerich-bueroflaeche-inkl-attraktive-lage-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Lagerhalle in Emmerich | B\u00fcrofl\u00e4che inkl. | attraktive Lage | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"

Die moderne und helle Logistikliegenschaft bietet ca. 3.808 m\u00b2 Lagerfl\u00e4che mit Regalanlagen (\u00fcbernehmbar) sowie eine Mezzanine von ca. 175 m\u00b2. Die Hallenh\u00f6he betr\u00e4gt ca. 7,00 m UKB, die Bodenbelastung 5 t\/m\u00b2. F\u00fcr eine effiziente Andienung stehen je drei Rampen im Warenein- und -ausgang sowie zwei ebenerdige Sektionaltore zur Verf\u00fcgung. RWA, Brandmelde- und Alarmanlage sorgen f\u00fcr Sicherheit.<\/p>\n

Im zweigeschossigen Verwaltungsgeb\u00e4ude befinden sich rund 1.693 m\u00b2 B\u00fcro- und Sozialfl\u00e4chen; zus\u00e4tzliche Fl\u00e4chen k\u00f6nnen bei Bedarf angemietet werden. Ein zweist\u00f6ckiger B\u00fcroeinbau mit ca. 80 m\u00b2 ist in der Halle integriert. Ausreichende LKW-Rangierfl\u00e4chen und 12 PKW-Stellpl\u00e4tze sind vorhanden. Die Liegenschaft ist ab April 2026 verf\u00fcgbar.<\/p>\n

Zurzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

Lagerhalle 1:
\nLagerhalle 2: 3.808 m\u00b2 Hallenfl\u00e4che, 175 m\u00b2 Mezzanine
\n2-st\u00f6ckiges B\u00fcro-\/ Verwaltungsgeb\u00e4ude: 1,693 m\u00b2<\/p>\n

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im trimodialen Logistikstandort Emmerich am Rhein mit dem Container-Terminal des Emmericher Hafens als wichtiges Bindeglied. \u00dcber die naheliegende A3 wird eine direkte Verbindung sowohl in die Niederlande als auch in das Ruhrgebiet und Rheinland realisiert. Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, der Emmericher Bahnhof sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dar\u00fcber hinaus l\u00e4sst sich der Flughafen Weeze in 45 Fahrminuten und der internationale Flughafen D\u00fcsseldorf in etwa 60 Fahrminuten erreichen.<\/p>\n

Hallenfl\u00e4che:
\n\u2022 Bodenbelag: Stahlbeton
\n\u2022 Beleuchtung: Lichtb\u00e4nder
\n\u2022 Beheizung: Warmluftgebl\u00e4se
\n\u2022 Andienung: 6 Rampen, 2 ebenerdige Tore<\/p>\n

B\u00fcro:
\n\u2022 Bodenbelag: Teppich- und Fliesenboden
\n\u2022 Personenaufzug
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenlampen
\n\u2022 Klimatisierung
\n\u2022 Sonnenschutz innenliegend
\n\u2022 Teek\u00fcche<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n5676<\/gesamtflaeche>\n3983<\/lagerflaeche>\n1693<\/bueroflaeche>\n1693<\/bueroteilflaeche>\n3983<\/teilbar_ab>\n12<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1993\/1998<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\ntrue<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n\nLagerhalle in Emmerich | Bürofläche inkl. | attraktive Lage | RUHR REAL<\/objekttitel>\nDie angebotene Liegenschaft befindet sich im trimodialen Logistikstandort Emmerich am Rhein mit dem Container-Terminal des Emmericher Hafens als wichtiges Bindeglied. Über die naheliegende A3 wird eine direkte Verbindung sowohl in die Niederlande als auch in das Ruhrgebiet und Rheinland realisiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Emmericher Bahnhof sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Darüber hinaus lässt sich der Flughafen Weeze in 45 Fahrminuten und der internationale Flughafen Düsseldorf in etwa 60 Fahrminuten erreichen.<\/lage>\nHallenfläche:\n• Bodenbelag: Stahlbeton\n• Beleuchtung: Lichtbänder\n• Beheizung: Warmluftgebläse\n• Andienung: 6 Rampen, 2 ebenerdige Tore\n\nBüro:\n• Bodenbelag: Teppich- und Fliesenboden\n• Personenaufzug\n• Beleuchtung: Deckenlampen\n• Klimatisierung\n• Sonnenschutz innenliegend\n• Teeküche<\/ausstatt_beschr>\nDie moderne und helle Logistikliegenschaft bietet ca. 3.808 m² Lagerfläche mit Regalanlagen (übernehmbar) sowie eine Mezzanine von ca. 175 m². Die Hallenhöhe beträgt ca. 7,00 m UKB, die Bodenbelastung 5 t\/m². Für eine effiziente Andienung stehen je drei Rampen im Warenein- und -ausgang sowie zwei ebenerdige Sektionaltore zur Verfügung. RWA, Brandmelde- und Alarmanlage sorgen für Sicherheit.\n\nIm zweigeschossigen Verwaltungsgebäude befinden sich rund 1.693 m² Büro- und Sozialflächen; zusätzliche Flächen können bei Bedarf angemietet werden. Ein zweistöckiger Büroeinbau mit ca. 80 m² ist in der Halle integriert. Ausreichende LKW-Rangierflächen und 12 PKW-Stellplätze sind vorhanden. Die Liegenschaft ist ab April 2026 verfügbar.\n\nZurzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nLagerhalle 1: \nLagerhalle 2: 3.808 m² Hallenfläche, 175 m² Mezzanine\n2-stöckiges Büro-\/ Verwaltungsgebäude: 1,693 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nBeispiel Andienung<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0d86ef3bfb0b4bbb9bc2361aecf8976c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBeispiel Innenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf12cbf2b268741fd8e11540980b8b3ac.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\n01.04.2026<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n43E33602CB414657B5E4E489F2A6CA71<\/objektnr_intern>\n2619\/E1<\/objektnr_extern>\n\n43E33602CB414657B5E4E489F2A6CA71<\/openimmo_obid>\nestatePro 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