{"id":177949,"date":"2026-03-30T00:15:18","date_gmt":"2026-03-29T22:15:18","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/repraesentatives-loftbuero-in-koeln-ehrenfeld-mit-hochwertiger-ausstattung\/"},"modified":"2026-04-02T15:53:18","modified_gmt":"2026-04-02T13:53:18","slug":"repraesentatives-loftbuero-in-koeln-ehrenfeld-mit-hochwertiger-ausstattung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/repraesentatives-loftbuero-in-koeln-ehrenfeld-mit-hochwertiger-ausstattung\/","title":{"rendered":"Repr\u00e4sentatives Loftb\u00fcro in K\u00f6ln-Ehrenfeld mit hochwertiger Ausstattung"},"content":{"rendered":"

Moderne, stilvolle B\u00fcrofl\u00e4che in einem denkmalgesch\u00fctzten ehemaligen Gaswerkgeb\u00e4ude im urbanen Stadtteil Ehrenfeld von K\u00f6ln: Die ca. 310 m\u00b2 gro\u00dfe Gewerbefl\u00e4che erstreckt sich \u00fcber zwei Ebenen und \u00fcberzeugt durch loftartige Raumstrukturen, hochwertige Materialien und industriellen Charme. Die Fl\u00e4che ist derzeit vollst\u00e4ndig renoviert und verf\u00fcgt \u00fcber Klimaanlage, EDV-Verkabelung, Parkett- und Vinylb\u00f6den sowie eine Teek\u00fcche; monatliche Kaltmiete 5.737 EUR zzgl. Nebenkosten 1.150 EUR. Die Einheit wird provisionsfrei direkt vom Eigent\u00fcmer vermietet und ist voraussichtlich ab 01.10.2026 verf\u00fcgbar.<\/p>\n

Das Objekt liegt in einem gefragten, urbanen nicht-residentiellen Bereich des beliebten Stadtteils Ehrenfeld in K\u00f6ln, eingebettet in eine Mischung aus Kreativwirtschaft, Agenturen und vielf\u00e4ltiger Gastronomie. Die Lage zeichnet sich durch sehr gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr (Buslinien in wenigen Minuten fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar) sowie schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Autobahnen aus. Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Dienstleistungen liegen in unmittelbarer Umgebung.<\/p>\n

\u2022 Loft-Charakter mit hoher Innenraumqualit\u00e4t
\n\u2022 Gesamtfl\u00e4che ca. 310 m\u00b2 \u2013 nur gemeinsam anmietbar
\n\u2022 Klimaanlage \u00fcber mehrere Splitger\u00e4te
\n\u2022 EDV-Verkabelung (KAT 5) vorhanden
\n\u2022 Parkett- und Vinylb\u00f6den
\n\u2022 Teek\u00fcche vorhanden
\n\u2022 Glastrennw\u00e4nde und Ganzglast\u00fcren
\n\u2022 Keller inklusive
\n\u2022 3 Pkw-Stellpl\u00e4tze<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 04.06.2034<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> \u00d6l<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 59,9 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 84,2 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Ausstellungsdatum:<\/strong> 01.05.2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"310 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"310 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"310 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"\u00d6l\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Parkett\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"modernisiert\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"01.10.2026\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:6:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:11:\"Consumption\";s:19:\"value_before_filter\";s:9:\"VERBRAUCH\";}s:26:\"Energieausweis g\u00fcltig bis\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:41:\"zustand_angaben->energiepass->gueltig_bis\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"04.06.2034\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"04.06.2034\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:OEL+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"\u00d6l\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"\u00d6l\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:21:\"59,9 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"59,9\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:21:\"84,2 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"84,2\";}s:32:\"Energieausweis-Ausstellungsdatum\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:43:\"zustand_angaben->energiepass->ausstelldatum\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"01.05.2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"2014-05-01\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n50825<\/plz>\nKöln<\/ort>\nWiddersdorfer Straße<\/strasse>\n190<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nlaufenberg@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273 229 33<\/tel_durchw>\n+49 162 1728000<\/tel_handy>\nLaufenberg<\/name>\nLars<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n5737.00<\/nettokaltmiete>\n5737.00<\/kaltmiete>\n1150.00<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Monatsnettomiete<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n310<\/bueroflaeche>\n310<\/bueroteilflaeche>\n310<\/teilbar_ab>\n3<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1907<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\n04.06.2034<\/gueltig_bis>\n59,9<\/stromwert>\n84,2<\/waermewert>\n2014-05-01<\/ausstelldatum>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nRepräsentatives Loftbüro in Köln-Ehrenfeld mit hochwertiger Ausstattung<\/objekttitel>\nDas Objekt liegt in einem gefragten, urbanen nicht-residentiellen Bereich des beliebten Stadtteils Ehrenfeld in Köln, eingebettet in eine Mischung aus Kreativwirtschaft, Agenturen und vielfältiger Gastronomie. Die Lage zeichnet sich durch sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien in wenigen Minuten fußläufig erreichbar) sowie schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Autobahnen aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen liegen in unmittelbarer Umgebung.<\/lage>\n• Loft-Charakter mit hoher Innenraumqualität\n• Gesamtfläche ca. 310 m² – nur gemeinsam anmietbar\n• Klimaanlage über mehrere Splitgeräte\n• EDV-Verkabelung (KAT 5) vorhanden\n• Parkett- und Vinylböden\n• Teeküche vorhanden\n• Glastrennwände und Ganzglastüren\n• Keller inklusive\n• 3 Pkw-Stellplätze<\/ausstatt_beschr>\nModerne, stilvolle Bürofläche in einem denkmalgeschützten ehemaligen Gaswerkgebäude im urbanen Stadtteil Ehrenfeld von Köln: Die ca. 310 m² große Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch loftartige Raumstrukturen, hochwertige Materialien und industriellen Charme. Die Fläche ist derzeit vollständig renoviert und verfügt über Klimaanlage, EDV-Verkabelung, Parkett- und Vinylböden sowie eine Teeküche; monatliche Kaltmiete 5.737 EUR zzgl. Nebenkosten 1.150 EUR. Die Einheit wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet und ist voraussichtlich ab 01.10.2026 verfügbar.<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenblick<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n8a195d74f8a94ec885b54cdd96b887d1.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingang<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n9459eb9df8a54138b1c36e5e9f4ae93d.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nObere Ebene im OG (Empore)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nb378f745a5a94e0bb99077fb8dd399d4.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nObere Ebene im OG <\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nf7ffcfa468d747d28bd01a9eba1d3282.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppenhaus<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\ncb0c68c209c7409e91ae48f4afa9516b.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nUntere Ebene im 1.OG <\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n20e5c6a72749403e8e95fde6024cac18.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nUntere Ebene im 1.OG<\/anhangtitel>png<\/format>\n\n786f43b99ec040749c73a2958dc00c50.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss untere Ebene im 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