{"id":177991,"date":"2026-02-05T00:01:59","date_gmt":"2026-02-04T23:01:59","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moderne-bueroflaechen-im-leskanpark-koeln-flexibel-sofort-verfuegbar\/"},"modified":"2026-02-05T00:01:59","modified_gmt":"2026-02-04T23:01:59","slug":"moderne-bueroflaechen-im-leskanpark-koeln-flexibel-sofort-verfuegbar","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-bueroflaechen-im-leskanpark-koeln-flexibel-sofort-verfuegbar\/","title":{"rendered":"Moderne B\u00fcrofl\u00e4chen im LESKANPark K\u00f6ln \u2013 flexibel &amp; sofort verf\u00fcgbar"},"content":{"rendered":"<p>Im LESKANPark stehen mehrere B\u00fcroeinheiten in unterschiedlichen H\u00e4usern und Obergeschossen zur Verf\u00fcgung: Haus 5, 2. OG mit 561,75 m\u00b2 (sofort) sowie Haus 5, 3. OG mit 344 m\u00b2 (sofort), beide mit K\u00fcche und Aufzug und als grundrissanpassbar beschrieben; zus\u00e4tzlich Haus 41a, 2. OG mit 282 m\u00b2 (sofort), unm\u00f6bliert, grundrissanpassbar, jedoch ohne K\u00fcche und ohne Aufzug. Perspektivisch verf\u00fcgbar sind Haus 3, 5. OG mit 441 m\u00b2 ab 01.04.2026 (u. a. Domblick, Klimaanlage, K\u00fcche, Aufzug) sowie Haus 65, 3. OG mit 400 m\u00b2 ab 01.04.2026 (Neubau 2023, Aufzug).<\/p>\n<p>Das Objekt liegt im Osten von K\u00f6ln im Stadtteil Dellbr\u00fcck in einem etablierten B\u00fcro- und Gewerbeumfeld mit Campus-Charakter und mehreren Geb\u00e4udeteilen. Der Standort ist f\u00fcr Unternehmen interessant, die eine professionelle Arbeitsumgebung mit flexibel skalierbaren Fl\u00e4chen suchen \u2013 von einzelnen Etagenl\u00f6sungen bis zu mehreren Einheiten innerhalb des Areals. Im Stadtteilumfeld sind Angebote des t\u00e4glichen Bedarfs sowie Gastronomie grunds\u00e4tzlich vorhanden, und innerhalb des K\u00f6lner Stadtgebiets ist eine Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr typischerweise gegeben; dadurch bleibt der Standort sowohl f\u00fcr Mitarbeitende als auch f\u00fcr Besucher gut nutzbar.<\/p>\n<p>\u2022 K\u00fcche\/Teek\u00fcche je Einheit teilweise vorhanden<br \/>\n\u2022 Aufzug teilweise vorhanden<br \/>\n\u2022 Grundriss teilweise anpassbar<br \/>\n\u2022 Klimaanlage teilweise vorhanden<br \/>\n\u2022 Besonderheiten je Einheit (z. B. Domblick)<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im LESKANPark stehen mehrere B\u00fcroeinheiten in unterschiedlichen H\u00e4usern und Obergeschossen zur Verf\u00fcgung: Haus 5, 2&#8230;.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":177992,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[361],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-177991","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-klimaanlage","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["51069 K\u00f6ln"],"fave_property_zip":["51069"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.9863819"],"_immonex_lng":["7.0668817"],"houzez_geolocation_lat":["50.9863819"],"houzez_geolocation_long":["7.0668817"],"fave_property_location":["50.9863819,7.0668817"],"fave_property_sec_price":[""],"fave_property_size":["282"],"fave_property_id":["4815\/G5\/E1"],"_fave_property_id":["4815\/G5\/E1"],"_immonex_translation_id":["4815\/G5\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["73BF99F83AD142078A1B4E8AEF3265EA"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260205110031.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260205110031\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260205110031.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1770285660;s:4:\"date\";s:10:\"2026-02-05\";s:4:\"time\";s:8:\"11:01:00\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:11:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"15&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:20:\"3-4 Monatsnettomiete\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. 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Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>2029<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>282<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>282<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<klimatisiert>true<\/klimatisiert>\n<fahrstuhl\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Moderne B&#xFC;rofl&#xE4;chen im LESKANPark K&#xF6;ln &#x2013; flexibel &amp; sofort verf&#xFC;gbar<\/objekttitel>\n<lage>Das Objekt liegt im Osten von K&#xF6;ln im Stadtteil Dellbr&#xFC;ck in einem etablierten B&#xFC;ro- und Gewerbeumfeld mit Campus-Charakter und mehreren Geb&#xE4;udeteilen. Der Standort ist f&#xFC;r Unternehmen interessant, die eine professionelle Arbeitsumgebung mit flexibel skalierbaren Fl&#xE4;chen suchen &#x2013; von einzelnen Etagenl&#xF6;sungen bis zu mehreren Einheiten innerhalb des Areals. Im Stadtteilumfeld sind Angebote des t&#xE4;glichen Bedarfs sowie Gastronomie grunds&#xE4;tzlich vorhanden, und innerhalb des K&#xF6;lner Stadtgebiets ist eine Anbindung an den &#xF6;ffentlichen Nahverkehr typischerweise gegeben; dadurch bleibt der Standort sowohl f&#xFC;r Mitarbeitende als auch f&#xFC;r Besucher gut nutzbar.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; K&#xFC;che\/Teek&#xFC;che je Einheit teilweise vorhanden\n&#x2022; Aufzug teilweise vorhanden\n&#x2022; Grundriss teilweise anpassbar\n&#x2022; Klimaanlage teilweise vorhanden\n&#x2022; Besonderheiten je Einheit (z. B. Domblick) <\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Im LESKANPark stehen mehrere B&#xFC;roeinheiten in unterschiedlichen H&#xE4;usern und Obergeschossen zur Verf&#xFC;gung: Haus 5, 2. OG mit 561,75 m&#xB2; (sofort) sowie Haus 5, 3. OG mit 344 m&#xB2; (sofort), beide mit K&#xFC;che und Aufzug und als grundrissanpassbar beschrieben; zus&#xE4;tzlich Haus 41a, 2. OG mit 282 m&#xB2; (sofort), unm&#xF6;bliert, grundrissanpassbar, jedoch ohne K&#xFC;che und ohne Aufzug. Perspektivisch verf&#xFC;gbar sind Haus 3, 5. OG mit 441 m&#xB2; ab 01.04.2026 (u. a. Domblick, Klimaanlage, K&#xFC;che, Aufzug) sowie Haus 65, 3. OG mit 400 m&#xB2; ab 01.04.2026 (Neubau 2023, Aufzug). <\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enfoto<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>49dd7fa4c860417187ac2947e6c0c626.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Geb&#xE4;ude 65, 3.OG<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>82a0adb7b5934317a6b4e467cd1b5ea0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Geb&#xE4;ude 65, 3.OG<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>a328b8b9b6114a7c8814b30f607bf08e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Geb&#xE4;ude 5, 2.OG<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>c7837ec0be404ed1ab288e33820f9031.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Geb&#xE4;ude 3, 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