{"id":178678,"date":"2026-02-17T00:01:48","date_gmt":"2026-02-16T23:01:48","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/glasfaseranschluss-zweitbezug-mehrere-balkone\/"},"modified":"2026-02-17T00:01:48","modified_gmt":"2026-02-16T23:01:48","slug":"glasfaseranschluss-zweitbezug-mehrere-balkone","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/glasfaseranschluss-zweitbezug-mehrere-balkone\/","title":{"rendered":"Glasfaseranschluss | ZWEITBEZUG | mehrere Balkone"},"content":{"rendered":"

Die B\u00fcrofl\u00e4chen im 1. Obergeschoss umfassen insgesamt drei Einheiten mit ca. 110 m\u00b2, 190 m\u00b2 und 340 m\u00b2 und pr\u00e4sentieren sich als Zweitbezug in neuwertigem Zustand. Die Ausstattung umfasst eine moderne Glasfaserverkabelung \u00fcber Bodentanks, LED-Paneelbeleuchtung, bodentiefe Fenster sowie teilweise vorhandene Balkone, die f\u00fcr helle und angenehme Arbeitsbereiche sorgen. Ein Serverraum, ein Personenaufzug sowie ein behindertengerechtes WC gew\u00e4hrleisten eine zeitgem\u00e4\u00dfe und barrierearme Nutzung. Erg\u00e4nzend stehen sechs Pkw-Stellpl\u00e4tze zu je 35,00 EUR monatlich zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Westen von K\u00f6ln mit sehr guter Verkehrsanbindung. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zur n\u00e4chsten S-Bahn-Station, \u00fcber die der K\u00f6ln Hauptbahnhof in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Gastronomische Angebote und Nahversorgung befinden sich im n\u00e4heren Umfeld.<\/p>\n

\u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 besteht eine z\u00fcgige regionale und \u00fcberregionale Anbindung. Der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn liegt je nach Verkehrslage rund 25 bis 30 Fahrminuten entfernt. Insgesamt \u00fcberzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit und die gewerblich gepr\u00e4gte Infrastruktur.<\/p>\n

\u2022 Verkabelung: Glasfaser
\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks
\n\u2022 Beleuchtung: LED-Paneelen
\n\u2022 Barrierefreiheit: behindertengerechtes WC
\n\u2022 PKW-Stellpl\u00e4tze: 6 Stk. \u00e1 35,00 EUR
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    Die B\u00fcrofl\u00e4chen im 1. Obergeschoss umfassen insgesamt drei Einheiten mit ca. 110 m\u00b2, 190 m\u00b2 und 340 m\u00b2 und…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":178679,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-178678","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["50859 K\u00f6ln"],"fave_property_zip":["50859"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.9378525"],"_immonex_lng":["6.8190982"],"houzez_geolocation_lat":["50.9378525"],"houzez_geolocation_long":["6.8190982"],"fave_property_location":["50.9378525,6.8190982"],"fave_property_price":["15.50"],"fave_property_sec_price":["15.5000"],"fave_property_size":["340"],"fave_property_id":["4862\/G1\/E3"],"_fave_property_id":["4862\/G1\/E3"],"_immonex_translation_id":["4862\/G1\/E3"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["8D6A45E995D44F63BA0C865D588B7DF5"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260217145035.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260217145035\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260217145035.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1771336308;s:4:\"date\";s:10:\"2026-02-17\";s:4:\"time\";s:8:\"14:51:48\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:15:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"15,50 \u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"15,50 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n340<\/bueroflaeche>\n340<\/bueroteilflaeche>\n340<\/teilbar_ab>\n6<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nGlasfaseranschluss | ZWEITBEZUG | mehrere Balkone<\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Westen von Köln mit sehr guter Verkehrsanbindung. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zur nächsten S-Bahn-Station, über die der Köln Hauptbahnhof in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Gastronomische Angebote und Nahversorgung befinden sich im näheren Umfeld.\n\nÜber die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 besteht eine zügige regionale und überregionale Anbindung. Der Flughafen Köln\/Bonn liegt je nach Verkehrslage rund 25 bis 30 Fahrminuten entfernt. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit und die gewerblich geprägte Infrastruktur.<\/lage>\n• Verkabelung: Glasfaser\n• Verkabelungsort: Bodentanks\n• Beleuchtung: LED-Paneelen\n• Barrierefreiheit: behindertengerechtes WC\n• PKW-Stellplätze: 6 Stk. á 35,00 EUR\n• Aufzug: Personenaufzug<\/ausstatt_beschr>\nDie Büroflächen im 1. Obergeschoss umfassen insgesamt drei Einheiten mit ca. 110 m², 190 m² und 340 m² und präsentieren sich als Zweitbezug in neuwertigem Zustand. Die Ausstattung umfasst eine moderne Glasfaserverkabelung über Bodentanks, LED-Paneelbeleuchtung, bodentiefe Fenster sowie teilweise vorhandene Balkone, die für helle und angenehme Arbeitsbereiche sorgen. Ein Serverraum, ein Personenaufzug sowie ein behindertengerechtes WC gewährleisten eine zeitgemäße und barrierearme Nutzung. Ergänzend stehen sechs Pkw-Stellplätze zu je 35,00 EUR monatlich zur Verfügung.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n8bf07a117ce14a3fa7052b7f82542a55.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nb699ef4f4de14a67877c5dd8fbcfdef6.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n6ddf148c0d1b400a8e478f73bfdedeb2.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n40fd26c0ce4e4ae3a9cc5bede9467d49.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 1. 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