{"id":178842,"date":"2026-02-19T00:01:01","date_gmt":"2026-02-18T23:01:01","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/praktische-bueroflaechen-in-etablierter-business-lage-tiefgarage-aussenstellplaetze\/"},"modified":"2026-02-19T00:01:01","modified_gmt":"2026-02-18T23:01:01","slug":"praktische-bueroflaechen-in-etablierter-business-lage-tiefgarage-aussenstellplaetze","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/praktische-bueroflaechen-in-etablierter-business-lage-tiefgarage-aussenstellplaetze\/","title":{"rendered":"Praktische B\u00fcrofl\u00e4chen in etablierter Business-Lage \u2013 Tiefgarage &amp; Au\u00dfenstellpl\u00e4tze"},"content":{"rendered":"<p>Die B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich in einem etablierten Gewerbeumfeld in K\u00f6ln-Ehrenfeld\/Neuehrenfeld und eignen sich ideal f\u00fcr Unternehmen, die eine funktionale, gut erreichbare B\u00fcroadresse suchen. Aktuell stehen zwei Einheiten zur Anmietung: Im 2. Obergeschoss ist eine B\u00fcrofl\u00e4che mit ca. 100,57 m\u00b2 verf\u00fcgbar, im 3. Obergeschoss eine weitere Einheit mit ca. 183,78 m\u00b2. Beide Fl\u00e4chen sind kurzfristig verf\u00fcgbar und k\u00f6nnen je nach Bedarf einzeln oder gemeinsam angemietet werden. Parkm\u00f6glichkeiten sind vorhanden (u. a. Tiefgarage und Au\u00dfenstellpl\u00e4tze), was die Erreichbarkeit f\u00fcr Mitarbeitende und Besucher zus\u00e4tzlich erleichtert.<\/p>\n<p>Die B\u00fcrofl\u00e4chen liegen im K\u00f6lner Stadtteil Ehrenfeld\/Neuehrenfeld in einem etablierten Gewerbeareal mit sehr guter Erreichbarkeit. Die Lage profitiert von der N\u00e4he zu wichtigen Verkehrsachsen und einer schnellen Verbindung in Richtung Innenstadt sowie Hauptbahnhof; auch der Flughafen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung an den \u00d6PNV gut, sodass Mitarbeitende und Besucher den Standort bequem erreichen k\u00f6nnen. Im Umfeld finden sich zudem Angebote f\u00fcr die t\u00e4gliche Versorgung wie Gastronomie und Einkaufsm\u00f6glichkeiten \u2013 insgesamt ein praktischer Unternehmensstandort mit Fokus auf Erreichbarkeit und Funktionalit\u00e4t.<\/p>\n<p>\u2022 Zentrale Verkehrsanbindung \/ sehr gut erreichbar<br \/>\n\u2022 Au\u00dfenstellplatz vorhanden<br \/>\n\u2022 Tiefgarage f\u00fcr bequemes Parken<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich in einem etablierten Gewerbeumfeld in K\u00f6ln-Ehrenfeld\/Neuehrenfeld und eignen sich&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":178843,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-178842","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["50823 K\u00f6ln"],"fave_property_zip":["50823"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.9504927"],"_immonex_lng":["6.9260787"],"houzez_geolocation_lat":["50.9504927"],"houzez_geolocation_long":["6.9260787"],"fave_property_location":["50.9504927,6.9260787"],"fave_property_price":["12.00"],"fave_property_sec_price":["12.0000"],"fave_property_size":["284"],"fave_property_id":["4557\/G1\/E3"],"_fave_property_id":["4557\/G1\/E3"],"_immonex_translation_id":["4557\/G1\/E3"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["D8322027D00546DBB4FA603B4D6AD8D5"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260219115758.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260219115758\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260219115758.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1771498802;s:4:\"date\";s:10:\"2026-02-19\";s:4:\"time\";s:8:\"12:00:02\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:18:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"12&nbsp;\u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"12&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"284,35&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"284,35&nbsp;m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"284,35&nbsp;m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:28:\"Teppich, Laminat, Kunststoff\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Pantry-K\u00fcche\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"Tiefgarage, Freiplatz\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"ab sofort\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<buero_praxen buero_typ=\"BUEROHAUS\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>50823<\/plz>\n<ort>K&#xF6;ln<\/ort>\n<strasse>Am Gleisdreieck<\/strasse>\n<hausnummer>1-5<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>laufenberg@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 221 273 229 33<\/tel_durchw>\n<tel_handy>+49 162 1728000<\/tel_handy>\n<name>Laufenberg<\/name>\n<vorname>Lars<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<nettokaltmiete>12.00<\/nettokaltmiete>\n<kaltmiete>12.00<\/kaltmiete>\n<nebenkosten>3.10<\/nebenkosten>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<mietpreis_pro_qm>12.0000<\/mietpreis_pro_qm>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>284.35<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>284.35<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>284.35<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>STANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n<bad\/>\n<kueche PANTRY=\"true\"\/>\n<boden TEPPICH=\"true\" LAMINAT=\"true\" KUNSTSTOFF=\"true\"\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<stellplatzart TIEFGARAGE=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<energiepass>\n<jahrgang>ohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Praktische B&#xFC;rofl&#xE4;chen in etablierter Business-Lage &#x2013; Tiefgarage &amp; Au&#xDF;enstellpl&#xE4;tze<\/objekttitel>\n<lage>Die B&#xFC;rofl&#xE4;chen liegen im K&#xF6;lner Stadtteil Ehrenfeld\/Neuehrenfeld in einem etablierten Gewerbeareal mit sehr guter Erreichbarkeit. Die Lage profitiert von der N&#xE4;he zu wichtigen Verkehrsachsen und einer schnellen Verbindung in Richtung Innenstadt sowie Hauptbahnhof; auch der Flughafen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung an den &#xD6;PNV gut, sodass Mitarbeitende und Besucher den Standort bequem erreichen k&#xF6;nnen. Im Umfeld finden sich zudem Angebote f&#xFC;r die t&#xE4;gliche Versorgung wie Gastronomie und Einkaufsm&#xF6;glichkeiten &#x2013; insgesamt ein praktischer Unternehmensstandort mit Fokus auf Erreichbarkeit und Funktionalit&#xE4;t.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Zentrale Verkehrsanbindung \/ sehr gut erreichbar\n&#x2022; Au&#xDF;enstellplatz vorhanden\n&#x2022; Tiefgarage f&#xFC;r bequemes Parken<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die B&#xFC;rofl&#xE4;chen befinden sich in einem etablierten Gewerbeumfeld in K&#xF6;ln-Ehrenfeld\/Neuehrenfeld und eignen sich ideal f&#xFC;r Unternehmen, die eine funktionale, gut erreichbare B&#xFC;roadresse suchen. Aktuell stehen zwei Einheiten zur Anmietung: Im 2. Obergeschoss ist eine B&#xFC;rofl&#xE4;che mit ca. 100,57 m&#xB2; verf&#xFC;gbar, im 3. Obergeschoss eine weitere Einheit mit ca. 183,78 m&#xB2;. Beide Fl&#xE4;chen sind kurzfristig verf&#xFC;gbar und k&#xF6;nnen je nach Bedarf einzeln oder gemeinsam angemietet werden. Parkm&#xF6;glichkeiten sind vorhanden (u. a. Tiefgarage und Au&#xDF;enstellpl&#xE4;tze), was die Erreichbarkeit f&#xFC;r Mitarbeitende und Besucher zus&#xE4;tzlich erleichtert.<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>a1316911ae68482eb4e0ae73996b8bab.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Luftaufnahme<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>c80c01275654419fb222477491283eaf.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>false<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>ab sofort<\/verfuegbar_ab>\n<geschlecht\/>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>D8322027D00546DBB4FA603B4D6AD8D5<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>4557\/G1\/E3<\/objektnr_extern>\n<aktion aktionart=\"CHANGE\"\/>\n<openimmo_obid>D8322027D00546DBB4FA603B4D6AD8D5<\/openimmo_obid>\n<kennung_ursprung>estatePro 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