{"id":178896,"date":"2026-02-19T00:01:25","date_gmt":"2026-02-18T23:01:25","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/funktionale-buero-und-serviceflaeche-mit-it-infrastruktur-in-etabliertem-gewerbegebiet\/"},"modified":"2026-02-19T00:01:25","modified_gmt":"2026-02-18T23:01:25","slug":"funktionale-buero-und-serviceflaeche-mit-it-infrastruktur-in-etabliertem-gewerbegebiet","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/funktionale-buero-und-serviceflaeche-mit-it-infrastruktur-in-etabliertem-gewerbegebiet\/","title":{"rendered":"Funktionale B\u00fcro- und Servicefl\u00e4che mit IT-Infrastruktur in etabliertem Gewerbegebiet"},"content":{"rendered":"<p>Bei dem Objekt in der Industriestra\u00dfe 1, 50259 Pulheim, handelt es sich um eine Gewerbeeinheit auf einer Ebene im Erdgeschoss (EG) mit einer insgesamt funktionalen Fl\u00e4chenstruktur aus 145,85 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che, 47,13 m\u00b2 Nebenfl\u00e4che (u. a. K\u00fcche und WC) sowie 59,00 m\u00b2 Lagerfl\u00e4che. Die Einheit eignet sich ideal f\u00fcr B\u00fcro-, Service- oder Verwaltungsnutzung in Kombination mit Lager\/Logistik und bietet eine effiziente Grundrissgestaltung mit kurzen Wegen zwischen den Bereichen. Die Mietpreise betragen 8,00 EUR\/m\u00b2 f\u00fcr die B\u00fcrofl\u00e4che, 4,50 EUR\/m\u00b2 f\u00fcr die Nebenfl\u00e4che und 4,00 EUR\/m\u00b2 f\u00fcr die Lagerfl\u00e4che; die Nebenkosten liegen bei 2,00 EUR\/m\u00b2. Der Bezug ist ab 01.04.2026 m\u00f6glich. Zur Ausstattung z\u00e4hlen u. a. CAT-5-Datenverkabelung, Kabelkan\u00e4le\/Fensterbankf\u00fchrung, au\u00dfenliegender elektrischer Sonnenschutz, eine ausgestattete Teek\u00fcche sowie BAP-Beleuchtung; zus\u00e4tzlich stehen 5 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze zu 25,00 EUR je Stellplatz zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet in Pulheim. Der Standort ist gepr\u00e4gt von B\u00fcro-, Dienstleistungs- und Logistikunternehmen und bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale sowie \u00fcberregionale Verkehrsnetz. Die N\u00e4he zu K\u00f6ln sowie eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw und \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr gewerbliche Nutzer. Infrastruktur und Versorgungsm\u00f6glichkeiten befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung.<\/p>\n<p>\u2022 Transpondersystem f\u00fcr kontrollierten Zugang<br \/>\n\u2022 Einbauschr\u00e4nke f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum<br \/>\n\u2022 Separater Sanit\u00e4rbereich<br \/>\n\u2022 Funktionale und effiziente Grundrissgestaltung<br \/>\n\u2022 Geeignet f\u00fcr B\u00fcro-, Service- oder Verwaltungsnutzung<br \/>\n\u2022 Etabliertes gewerbliches Umfeld<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei dem Objekt in der Industriestra\u00dfe 1, 50259 Pulheim, handelt es sich um eine Gewerbeeinheit auf einer Ebene im&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":178897,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[536],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[403],"property_area":[],"class_list":["post-178896","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-wellnessbereich","property_country-deutschland","property_city-pulheim"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["50259 Pulheim"],"fave_property_zip":["50259"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.0029888"],"_immonex_lng":["6.8005409"],"houzez_geolocation_lat":["51.0029888"],"houzez_geolocation_long":["6.8005409"],"fave_property_location":["51.0029888,6.8005409"],"fave_property_sec_price":[""],"fave_property_size":["145"],"fave_property_id":["4842\/G1\/E3"],"_fave_property_id":["4842\/G1\/E3"],"_immonex_translation_id":["4842\/G1\/E3"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["2B51594881B745AE884ECBAA6E0EF93B"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260219164755.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260219164755\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260219164756.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1771516105;s:4:\"date\";s:10:\"2026-02-19\";s:4:\"time\";s:8:\"16:48:25\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:14:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<lagerflaeche>59<\/lagerflaeche>\n<bueroflaeche>145.85<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>145.85<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>145.85<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">5<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<wellnessbereich>true<\/wellnessbereich>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Funktionale B&#xFC;ro- und Servicefl&#xE4;che mit IT-Infrastruktur in etabliertem Gewerbegebiet<\/objekttitel>\n<lage>Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet in Pulheim. Der Standort ist gepr&#xE4;gt von B&#xFC;ro-, Dienstleistungs- und Logistikunternehmen und bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale sowie &#xFC;berregionale Verkehrsnetz. Die N&#xE4;he zu K&#xF6;ln sowie eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw und &#xF6;ffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort besonders attraktiv f&#xFC;r gewerbliche Nutzer. Infrastruktur und Versorgungsm&#xF6;glichkeiten befinden sich in der n&#xE4;heren Umgebung.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Transpondersystem f&#xFC;r kontrollierten Zugang\n&#x2022; Einbauschr&#xE4;nke f&#xFC;r zus&#xE4;tzlichen Stauraum\n&#x2022; Separater Sanit&#xE4;rbereich\n&#x2022; Funktionale und effiziente Grundrissgestaltung\n&#x2022; Geeignet f&#xFC;r B&#xFC;ro-, Service- oder Verwaltungsnutzung\n&#x2022; Etabliertes gewerbliches Umfeld<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Bei dem Objekt in der Industriestra&#xDF;e 1, 50259 Pulheim, handelt es sich um eine Gewerbeeinheit auf einer Ebene im Erdgeschoss (EG) mit einer insgesamt funktionalen Fl&#xE4;chenstruktur aus 145,85 m&#xB2; B&#xFC;rofl&#xE4;che, 47,13 m&#xB2; Nebenfl&#xE4;che (u. a. K&#xFC;che und WC) sowie 59,00 m&#xB2; Lagerfl&#xE4;che. Die Einheit eignet sich ideal f&#xFC;r B&#xFC;ro-, Service- oder Verwaltungsnutzung in Kombination mit Lager\/Logistik und bietet eine effiziente Grundrissgestaltung mit kurzen Wegen zwischen den Bereichen. Die Mietpreise betragen 8,00 EUR\/m&#xB2; f&#xFC;r die B&#xFC;rofl&#xE4;che, 4,50 EUR\/m&#xB2; f&#xFC;r die Nebenfl&#xE4;che und 4,00 EUR\/m&#xB2; f&#xFC;r die Lagerfl&#xE4;che; die Nebenkosten liegen bei 2,00 EUR\/m&#xB2;. Der Bezug ist ab 01.04.2026 m&#xF6;glich. Zur Ausstattung z&#xE4;hlen u. a. CAT-5-Datenverkabelung, Kabelkan&#xE4;le\/Fensterbankf&#xFC;hrung, au&#xDF;enliegender elektrischer Sonnenschutz, eine ausgestattete Teek&#xFC;che sowie BAP-Beleuchtung; zus&#xE4;tzlich stehen 5 Au&#xDF;enstellpl&#xE4;tze zu 25,00 EUR je Stellplatz zur Verf&#xFC;gung.<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enfoto<\/anhangtitel>\n<format>JPEG<\/format>\n<daten>\n<pfad>388f33acca6444bda11e701a2160e23b.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>JPEG<\/format>\n<daten>\n<pfad>98e276bc28ff416fb0c4db22b5cc65d0.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>JPEG<\/format>\n<daten>\n<pfad>ae0ba4f595ab444dbeef166a38930fad.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>JPEG<\/format>\n<daten>\n<pfad>2fd958ec8f4f4a1fa05905778210d948.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>Grundriss 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