{"id":178975,"date":"2026-03-30T00:33:56","date_gmt":"2026-03-29T22:33:56","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/zentrale-bueroflaechen-in-dueren-mit-optimaler-verkehrsanbindung\/"},"modified":"2026-04-02T15:53:56","modified_gmt":"2026-04-02T13:53:56","slug":"zentrale-bueroflaechen-in-dueren-mit-optimaler-verkehrsanbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/zentrale-bueroflaechen-in-dueren-mit-optimaler-verkehrsanbindung\/","title":{"rendered":"Zentrale B\u00fcrofl\u00e4chen in D\u00fcren mit optimaler Verkehrsanbindung"},"content":{"rendered":"

Die angebotenen B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich in D\u00fcren in gut erreichbarer Lage und bieten eine funktionale sowie kurzfristig nutzbare L\u00f6sung f\u00fcr Unternehmen mit Bedarf an flexibel nutzbaren B\u00fcroeinheiten. Verf\u00fcgbar sind aktuell das 1. Obergeschoss mit ca. 333,75 m\u00b2, das 2. Obergeschoss mit ca. 333,58 m\u00b2 sowie das 3. Obergeschoss mit ca. 328,73 m\u00b2. Die Gesamtb\u00fcrofl\u00e4che betr\u00e4gt somit ca. 996,06 m\u00b2. Die Fl\u00e4chen verf\u00fcgen \u00fcber eine zeitgem\u00e4\u00dfe Ausstattung mit Abhangdecken inklusive Beleuchtung, Teppichboden, neuen WC-Anlagen sowie einer Einbauk\u00fcche. Erg\u00e4nzend bietet das 3. Obergeschoss einen Balkon mit ca. 16,79 m\u00b2. Zus\u00e4tzlich stehen Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, was die Erreichbarkeit f\u00fcr Mitarbeitende und Besucher weiter verbessert.<\/p>\n

Das B\u00fcrogeb\u00e4ude befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in D\u00fcren. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und Caf\u00e9s, die den Arbeitsalltag angenehm gestalten. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer N\u00e4he und sorgen f\u00fcr eine optimale Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Autobahn erm\u00f6glicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Parkm\u00f6glichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Die Lage verbindet ein urbanes Arbeitsumfeld mit hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

\u2022 Flexible Raumaufteilung (Einzel- und Gruppenb\u00fcros)
\n\u2022 Modernisiert im Jahr 2024
\n\u2022 Kurzfristig bezugsfertige B\u00fcrofl\u00e4chen
\n\u2022 Abhangdecken mit Beleuchtung
\n\u2022 Neue WC-Anlagen
\n\u2022 Teppichboden
\n\u2022 Einbauk\u00fcche
\n\u2022 16,79 m\u00b2 Balkon im 3. OG<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Erdw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"996,06 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"328,73 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"328,73 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Erdw\u00e4rme\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:28:\"Teppich, Laminat, Kunststoff\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Pantry-K\u00fcche\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:2:{s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:34:\"ausstattung->befeuerung:ERDWAERME+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:9:\"Erdw\u00e4rme\";s:19:\"value_before_filter\";s:9:\"Erdw\u00e4rme\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"as from may 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2014\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n52351<\/plz>\nDüren<\/ort>\nKölnstraße<\/strasse>\n74A<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nlaufenberg@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273 229 33<\/tel_durchw>\n+49 162 1728000<\/tel_handy>\nLaufenberg<\/name>\nLars<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n8.50<\/nettokaltmiete>\n8.50<\/kaltmiete>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Monatsnettomiete<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n996.06<\/bueroflaeche>\n328.73<\/bueroteilflaeche>\n328.73<\/teilbar_ab>\n15<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1975, 2024<\/baujahr>\n\n\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nZentrale Büroflächen in Düren mit optimaler Verkehrsanbindung<\/objekttitel>\nDas Bürogebäude befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Düren. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Arbeitsalltag angenehm gestalten. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Die Lage verbindet ein urbanes Arbeitsumfeld mit hoher Lebensqualität.<\/lage>\n• Flexible Raumaufteilung (Einzel- und Gruppenbüros)\n• Modernisiert im Jahr 2024\n• Kurzfristig bezugsfertige Büroflächen\n• Abhangdecken mit Beleuchtung\n• Neue WC-Anlagen\n• Teppichboden\n• Einbauküche\n• 16,79 m² Balkon im 3. OG<\/ausstatt_beschr>\nDie angebotenen Büroflächen befinden sich in Düren in gut erreichbarer Lage und bieten eine funktionale sowie kurzfristig nutzbare Lösung für Unternehmen mit Bedarf an flexibel nutzbaren Büroeinheiten. Verfügbar sind aktuell das 1. Obergeschoss mit ca. 333,75 m², das 2. Obergeschoss mit ca. 333,58 m² sowie das 3. Obergeschoss mit ca. 328,73 m². Die Gesamtbürofläche beträgt somit ca. 996,06 m². Die Flächen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung mit Abhangdecken inklusive Beleuchtung, Teppichboden, neuen WC-Anlagen sowie einer Einbauküche. Ergänzend bietet das 3. Obergeschoss einen Balkon mit ca. 16,79 m². Zusätzlich stehen Stellplätze zur Verfügung, was die Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Besucher weiter verbessert.<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenfoto<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n8889fa2b3138409f98cd651603ff7bb1.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ne0dcead367274e9f8eb765874bcc0c0f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKonferenzraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb75dff2916f34cbe80bfd44e12da732f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n66d84275048047ababfc67dcd7605858.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n19b17386ce0a467ba2db7db82ab9aa98.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n08386a994cb6437195be685ad6bca1ff.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n27395EA1741948C499074418724130DD<\/objektnr_intern>\n4800\/G1\/E3<\/objektnr_extern>\n\n27395EA1741948C499074418724130DD<\/openimmo_obid>\nestatePro 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