{"id":179008,"date":"2026-02-23T00:01:43","date_gmt":"2026-02-22T23:01:43","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/provisionsfrei-leadmandat-ausreichend-stellplaetze-ausbau-nach-mieterwunsch\/"},"modified":"2026-02-23T00:01:43","modified_gmt":"2026-02-22T23:01:43","slug":"provisionsfrei-leadmandat-ausreichend-stellplaetze-ausbau-nach-mieterwunsch","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/provisionsfrei-leadmandat-ausreichend-stellplaetze-ausbau-nach-mieterwunsch\/","title":{"rendered":"Provisionsfrei | Leadmandat | Ausreichend Stellpl\u00e4tze | Ausbau nach Mieterwunsch"},"content":{"rendered":"<p>Die B\u00fcrofl\u00e4chen im 9. bis 12. Obergeschoss bieten jeweils ca. 625 m\u00b2 modern ausgestattete Arbeitsbereiche, die flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden k\u00f6nnen. Der Bodenbelag wird nach Mieterwunsch ausgef\u00fchrt, und die Verkabelung erfolgt nach Vereinbarung, um eine optimale technische Infrastruktur zu gew\u00e4hrleisten. Ein Glasfaseranschluss sorgt f\u00fcr leistungsstarke und zukunftssichere Internetverbindungen. Vor Ort steht ein Service-Team zur Verf\u00fcgung, das f\u00fcr einen reibungslosen Betrieb und schnelle Unterst\u00fctzung sorgt. Die Anlage ist video\u00fcberwacht, was zus\u00e4tzliche Sicherheit bietet. Mehrere Personenaufz\u00fcge gew\u00e4hrleisten einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Zwischen dem 11. und 12. Obergeschoss verbindet eine interne Treppe die beiden Ebenen und schafft so kurze Wege und effiziente Arbeitsabl\u00e4ufe.<br \/>\nDie B\u00fcrofl\u00e4chen werden im gereinigten Ist &#8211; Zustand f\u00fcr 12,50 EUR\/m\u00b2 vergeben. Bei Umbauarbeiten wird der Mietpreis kalkuliert.<\/p>\n<p>Die angebotene Immobilie befindet sich in K\u00f6ln-Ehrenfeld und zeichnet sich durch eine zentrale Lage aus. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: die n\u00e4chste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die S-Bahn-Haltestelle ist ebenfalls in kurzer Zeit zu Fu\u00df erreichbar. Zudem ist die Autobahnanbindung optimal, sodass das Autobahndreieck K\u00f6ln-Ost innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar ist. Die Nahversorgung ist durch einen Supermarkt sowie gastronomische Einrichtungen in der n\u00e4heren Umgebung gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n<p>Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Zollfahndungsamt Essen &#8211; Dienstsitz K\u00f6ln, Trusted Shops, Zentrum, AWO K\u00f6ln<\/p>\n<p>Hotels in der Umgebung: Numa Cologne Ehrenfeld, Hotel NH Collection K\u00f6ln Mediapark, Hotel WindsorK\u00f6ln-Mediapark<\/p>\n<p>\u2022 Bodenbelag nach Mieterwunsch<br \/>\n\u2022 Verkabelung nach Vereinbarung<br \/>\n\u2022 Glasfaseranschluss<br \/>\n\u2022 Service-team vor Ort<br \/>\n\u2022 video\u00fcberwachte Anlage<br \/>\n\u2022 mehrere Personenaufz\u00fcge<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die B\u00fcrofl\u00e4chen im 9. bis 12. 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Die Anbindung an den &#xF6;ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: die n&#xE4;chste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die S-Bahn-Haltestelle ist ebenfalls in kurzer Zeit zu Fu&#xDF; erreichbar. Zudem ist die Autobahnanbindung optimal, sodass das Autobahndreieck K&#xF6;ln-Ost innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar ist. Die Nahversorgung ist durch einen Supermarkt sowie gastronomische Einrichtungen in der n&#xE4;heren Umgebung gew&#xE4;hrleistet.\n\nBedeutende Unternehmen in der B&#xFC;romarktzone: Zollfahndungsamt Essen - Dienstsitz K&#xF6;ln, Trusted Shops, Zentrum, AWO K&#xF6;ln\n\nHotels in der Umgebung: Numa Cologne Ehrenfeld, Hotel NH Collection K&#xF6;ln Mediapark, Hotel WindsorK&#xF6;ln-Mediapark<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Bodenbelag nach Mieterwunsch\n&#x2022; Verkabelung nach Vereinbarung\n&#x2022; Glasfaseranschluss\n&#x2022; Service-team vor Ort\n&#x2022; video&#xFC;berwachte Anlage\n&#x2022; mehrere Personenaufz&#xFC;ge<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die B&#xFC;rofl&#xE4;chen im 9. bis 12. Obergeschoss bieten jeweils ca. 625 m&#xB2; modern ausgestattete Arbeitsbereiche, die flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden k&#xF6;nnen. Der Bodenbelag wird nach Mieterwunsch ausgef&#xFC;hrt, und die Verkabelung erfolgt nach Vereinbarung, um eine optimale technische Infrastruktur zu gew&#xE4;hrleisten. Ein Glasfaseranschluss sorgt f&#xFC;r leistungsstarke und zukunftssichere Internetverbindungen. Vor Ort steht ein Service-Team zur Verf&#xFC;gung, das f&#xFC;r einen reibungslosen Betrieb und schnelle Unterst&#xFC;tzung sorgt. Die Anlage ist video&#xFC;berwacht, was zus&#xE4;tzliche Sicherheit bietet. Mehrere Personenaufz&#xFC;ge gew&#xE4;hrleisten einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Zwischen dem 11. und 12. Obergeschoss verbindet eine interne Treppe die beiden Ebenen und schafft so kurze Wege und effiziente Arbeitsabl&#xE4;ufe.\nDie B&#xFC;rofl&#xE4;chen werden im gereinigten Ist - Zustand f&#xFC;r 12,50 EUR\/m&#xB2; vergeben. Bei Umbauarbeiten wird der Mietpreis kalkuliert. <\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enfoto<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>db4da03719a249f1a8af8d82d7d2db21.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Eingang<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>db2cfd891dfc4efa887d5d88c04fd0f9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Konferenzraum<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>8c08c7d736b047b9836490c73be35ddc.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Flurzone<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>d401e9d714314f8fb05fbfa768401aaa.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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