{"id":179294,"date":"2026-03-30T00:43:20","date_gmt":"2026-03-29T22:43:20","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/zeitnah-beziehbar-cat7-glasfaser-eigene-stellplaetze-neubau\/"},"modified":"2026-04-02T15:54:20","modified_gmt":"2026-04-02T13:54:20","slug":"zeitnah-beziehbar-cat7-glasfaser-eigene-stellplaetze-neubau","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/zeitnah-beziehbar-cat7-glasfaser-eigene-stellplaetze-neubau\/","title":{"rendered":"Zeitnah beziehbar | CAT7-Glasfaser | Eigene Stellpl\u00e4tze | Neubau"},"content":{"rendered":"<p>Die B\u00fcrofl\u00e4chen liegen in Leverkusen-Opladen innerhalb der Neuen Bahnstadt Opladen, einem modernen, wachsenden Stadtquartier mit zeitgem\u00e4\u00dfer Infrastruktur und urbanem Umfeld. Der Standort ist sehr gut an den \u00d6PNV angebunden und bietet zugleich eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen, was sowohl Pendlern als auch Kunden- und Lieferverkehren entgegenkommt. Durch die Quartiersentwicklung profitieren Nutzer von einem attraktiven, modernen Umfeld und kurzen Wegen zu allt\u00e4glichen Versorgungs- und Serviceangeboten \u2013 ideal f\u00fcr Unternehmen aus Verwaltung, Dienstleistung, Beratung oder IT.<\/p>\n<p>\u2022 Neubau \/ Fertigstellung 2022, neuwertiger Zustand, gehobene Ausstattung<br \/>\n\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiger Empfangsbereich im Erdgeschoss<br \/>\n\u2022 Starkstrom vorhanden<br \/>\n\u2022 Option: zus\u00e4tzlicher B\u00fcrokubus ca. 50 m\u00b2<br \/>\n\u2022 Glasfaseranschluss verf\u00fcgbar<br \/>\n\u2022 Bodentiefe Fenster f\u00fcr viel Licht<br \/>\n\u2022 Moderne Glaselemente integriert<br \/>\n\u2022 Teppichboden in den B\u00fcrofl\u00e4chen<br \/>\n\u2022 W\u00e4rmeversorgung \u00fcber Fernw\u00e4rme<br \/>\n\u2022 Br\u00fcstungen vorhanden<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die B\u00fcrofl\u00e4chen liegen in Leverkusen-Opladen innerhalb der Neuen Bahnstadt Opladen, einem modernen, wachsenden&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":184554,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[361,354,536],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[461],"property_area":[],"class_list":["post-179294","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-klimaanlage","property_feature-personenaufzug","property_feature-wellnessbereich","property_country-deutschland","property_city-leverkusen"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["4865\/G1\/E4"],"_openimmo_obid":["8212CA59F72B458F9FFB5FC59597EAE0"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["51379 Leverkusen"],"fave_property_zip":["51379"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.0570477"],"_immonex_lng":["6.9939891"],"houzez_geolocation_lat":["51.0570477"],"houzez_geolocation_long":["6.9939891"],"fave_property_location":["51.0570477,6.9939891"],"fave_property_price":["17.40"],"fave_property_sec_price":["17.4000"],"fave_property_size":["180"],"fave_property_year":["2021"],"fave_property_id":["4865\/G1\/E4"],"_fave_property_id":["4865\/G1\/E4"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260402154854.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260402154854\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260402154854.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1775138060;s:4:\"date\";s:10:\"2026-04-02\";s:4:\"time\";s:8:\"15:54:20\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:17:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"17,40&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"17,40&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"17,40&nbsp;\u20ac\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:15:\"Mieterprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"3-4 Nettokaltmieten\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"645,17&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"180&nbsp;m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"180&nbsp;m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Teppich\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"neuwertig\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"ab 09.02.2026\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<buero_praxen buero_typ=\"BUEROHAUS\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>51379<\/plz>\n<ort>Leverkusen<\/ort>\n<strasse>Campusallee<\/strasse>\n<hausnummer>10<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>laufenberg@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_zentrale>+49 221 273229-0<\/tel_zentrale>\n<tel_durchw>+49 221 273 229 33<\/tel_durchw>\n<tel_handy>+49 162 1728000<\/tel_handy>\n<name>Laufenberg<\/name>\n<vorname>Lars<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL WEST GmbH<\/firma>\n<strasse>Bonner Stra&#xDF;e<\/strasse>\n<hausnummer>326<\/hausnummer>\n<plz>50968<\/plz>\n<ort>K&#xF6;ln<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<nettokaltmiete>17.40<\/nettokaltmiete>\n<kaltmiete>17.40<\/kaltmiete>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<mietpreis_pro_qm>17.4000<\/mietpreis_pro_qm>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3-4 Nettokaltmieten<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>645.17<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>180<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>180<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">11<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>GEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<boden TEPPICH=\"true\"\/>\n<heizungsart FERN=\"true\"\/>\n<befeuerung\/>\n<klimatisiert>true<\/klimatisiert><fahrstuhl PERSONEN=\"true\"\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<wellnessbereich>true<\/wellnessbereich>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>2021<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"NEUWERTIG\"\/>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Zeitnah beziehbar | CAT7-Glasfaser | Eigene Stellpl&#xE4;tze | Neubau <\/objekttitel>\n<lage>Die B&#xFC;rofl&#xE4;chen liegen in Leverkusen-Opladen innerhalb der Neuen Bahnstadt Opladen, einem modernen, wachsenden Stadtquartier mit zeitgem&#xE4;&#xDF;er Infrastruktur und urbanem Umfeld. Der Standort ist sehr gut an den &#xD6;PNV angebunden und bietet zugleich eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen, was sowohl Pendlern als auch Kunden- und Lieferverkehren entgegenkommt. Durch die Quartiersentwicklung profitieren Nutzer von einem attraktiven, modernen Umfeld und kurzen Wegen zu allt&#xE4;glichen Versorgungs- und Serviceangeboten &#x2013; ideal f&#xFC;r Unternehmen aus Verwaltung, Dienstleistung, Beratung oder IT.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Neubau \/ Fertigstellung 2022, neuwertiger Zustand, gehobene Ausstattung\n&#x2022; Gro&#xDF;z&#xFC;giger Empfangsbereich im Erdgeschoss\n&#x2022; Starkstrom vorhanden\n&#x2022; Option: zus&#xE4;tzlicher B&#xFC;rokubus ca. 50 m&#xB2; \n&#x2022; Glasfaseranschluss verf&#xFC;gbar\n&#x2022; Bodentiefe Fenster f&#xFC;r viel Licht\n&#x2022; Moderne Glaselemente integriert\n&#x2022; Teppichboden in den B&#xFC;rofl&#xE4;chen\n&#x2022; W&#xE4;rmeversorgung &#xFC;ber Fernw&#xE4;rme\n&#x2022; Br&#xFC;stungen vorhanden\n<\/ausstatt_beschr>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>a980577fdc87402b9e1359b7c48df519.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Stellpl&#xE4;tze<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>89f699ab00584b74be016ea6c9b228c9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Treppenhaus<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>ba8c2bc888a743ccb95cb97097b67d67.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enfoto<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>d8ff508f99634d15abf7ed7af727f99c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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