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begehrter Lage am Stadtgarten | Essen-Südviertel | Stellplätze am Objekt<\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich in der nachgefragtesten Büromarktzone in Essen-Rüttenscheid. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die bekannte Rüttenscheider Straße \"Rü\" ist fußläufig zu erreichen. Zahlreiche kleine Trend-Shops, Boutiquen, Straßencafés und die vielen kleinen Seitenstraßen verleihen der \"Rü\" ihren besonderen Charme. Die Autobahnen A40 und A52 liegen nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: STEAG GmbH, Emscher Wassertechnik GmbH, Stadtwerke Essen AG, National Bank, Hochtief<\/lage>\n• Bodenbelag: Parkettboden\n• Sonnenschutz: außenliegend, manuell\n• Beleuchtung: LED-Deckenbeleuchtung\n• Kühlung: teilklimatisiert\n• Verkabelung: CAT-6\n• Verkabelungsort: Fensterbankkabelkanäle\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Heizungsart: Fernwärme\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!\n\nHighlights:\n\n• Dachterrasse\n• beste Lage in Rüttenscheid\n• Archiv- und Lagerflächen im UG \n• Glasfaseranschluss\n• Dacherneuerung inkl. Verbesserung Wärmedämmung (2009)\n• modernisierte Leitungen\n• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2002 und 2009 im SG)<\/ausstatt_beschr>\nDiese moderne Immobilie in gefragter Bestlage von Rüttenscheid vereint repräsentative Flächen mit funktionaler Effizienz. Helle, hochwertig ausgestattete Büroräumlichkeiten, eine attraktive Dachterrasse sowie Parkettböden schaffen ein professionelles Ambiente. Dank Glasfaseranschluss, CAT-6-Verkabelung, LED-Beleuchtung, Fernwärme, Teilklimatisierung und energetisch optimierter Dach- und Fensteranlagen ist ein nachhaltiger und leistungsfähiger Geschäftsbetrieb gewährleistet. Parkmöglichkeiten stehen in Form von Außenstellplätzen und Garagen zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable An- und Abreise. \n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\n2. OG: 105 m²\nSG: 98 m²\n\nUG: 25 m² Archivfläche (belichtet)<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n8159bed245344ca6a2daf4c2fca5d6eb.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro & Flur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n67e948195c164f8b8b8dde49e95fe591.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKüche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3c0fc56ae78a42b789343b8f70a86e72.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3dfcd94a08b4469dbd1d347dc488fff5.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n03377199c4384702b9bcc74522db222b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppenhaus<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4983aa5eed14496883de8e97f5d2daba.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nStadtgarten<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nad3bb69898f64d5499ba348d02c4b7b4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2. 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