{"id":179830,"date":"2026-03-05T00:01:18","date_gmt":"2026-03-04T23:01:18","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/helle-und-moderne-bueroflaechen-im-teelbruch\/"},"modified":"2026-03-05T15:34:18","modified_gmt":"2026-03-05T14:34:18","slug":"helle-und-moderne-bueroflaechen-im-teelbruch","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/helle-und-moderne-bueroflaechen-im-teelbruch\/","title":{"rendered":"Helle und moderne B\u00fcrofl\u00e4chen &#8220;Im Teelbruch&#8221;"},"content":{"rendered":"<p>Das Objekt umfasst B\u00fcrofl\u00e4chen auf vier Ebenen. Der ansprechende Ziegelbau \u00f6ffnet sich zum Grundst\u00fcck hin zu einem gro\u00dfz\u00fcgig gestalteten Innenhof. Die helle Eingangshalle vermittelt durch eine pyramidenf\u00f6rmige Glaskuppel im Dach einen einladenden ersten Eindruck. Dieser wird durch das repr\u00e4sentative Treppenhaus aus Marmor und Granit sowie einen zentral positionierten Brunnen zus\u00e4tzlich unterstrichen.<br \/>\nDie B\u00fcroetagen sind flexibel konzipiert und k\u00f6nnen bedarfsgerecht in Einzel- oder Gro\u00dfraumb\u00fcros gegliedert werden. S\u00e4mtliche Etagen verf\u00fcgen \u00fcber Teek\u00fcchen sowie moderne Sanit\u00e4rbereiche.<\/p>\n<p>Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet &#8220;Im Teelbruch&#8221; in Essen-Kettwig und zeichnet sich durch eine verkehrsg\u00fcnstige Lage aus. Die Autobahnanschlussstelle Essen-Kettwig zur A52 liegt in unmittelbarer N\u00e4he; \u00fcber das Autobahnkreuz Breitscheid besteht zudem eine direkte Anbindung an die A3.<\/p>\n<p>Der Standort ist durch die Buslinie 142 in den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr eingebunden. Der Essener Hauptbahnhof ist in etwa 25 Minuten, der D\u00fcsseldorfer Hauptbahnhof in rund 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen D\u00fcsseldorf liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt und gew\u00e4hrleistet eine sehr gute nationale und internationale Erreichbarkeit.<\/p>\n<p>\u2022 Repr\u00e4sentativer Eingangsbereich mit Natursteinboden<br \/>\n\u2022 Helle und moderne B\u00fcror\u00e4ume<br \/>\n\u2022 Glast\u00fcren<br \/>\n\u2022 Flexible Raumaufteilung dank Gipskarton-St\u00e4nderw\u00e4nden<br \/>\n\u2022 Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung<br \/>\n\u2022 Kabelkan\u00e4le\/CAT 7 Verkabelung<br \/>\n\u2022 Glasfaseranschluss im Geb\u00e4ude<br \/>\n\u2022 Getrennte Damen- und Herren-WC&#8217;s<br \/>\n\u2022 Teek\u00fcchen<br \/>\n\u2022 Innenliegender Sonnenschutz<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Objekt umfasst B\u00fcrofl\u00e4chen auf vier Ebenen. 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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"232&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Kunststoff\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Pantry-K\u00fcche\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"modernisiert\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"ab sofort\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<buero_praxen buero_typ=\"BUEROHAUS\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>45219<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<strasse>Im Teelbruch<\/strasse>\n<hausnummer>126<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>kruse@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 201 999963-33<\/tel_durchw>\n<tel_fax>+49 201 99 99 63 44<\/tel_fax>\n<tel_handy>+49 162 88 87 076<\/tel_handy>\n<name>Kruse<\/name>\n<vorname>Samuel<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<nettokaltmiete>8.50<\/nettokaltmiete>\n<kaltmiete>8.50<\/kaltmiete>\n<nebenkosten>2.80<\/nebenkosten>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<mietpreis_pro_qm>8.5000<\/mietpreis_pro_qm>\n<provisionspflichtig>false<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3-4 Nettomonatsmieten zzgl.&#xA0;Ust.<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>232<\/bueroflaeche>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>STANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n<raeume_veraenderbar>true<\/raeume_veraenderbar>\n<bad\/>\n<kueche PANTRY=\"true\"\/>\n<boden KUNSTSTOFF=\"true\"\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<rollstuhlgerecht>true<\/rollstuhlgerecht>\n<barrierefrei>true<\/barrierefrei>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>1991<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"MODERNISIERT\"\/>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Helle und moderne B&#xFC;rofl&#xE4;chen \"Im Teelbruch\"<\/objekttitel>\n<lage>Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet \"Im Teelbruch\" in Essen-Kettwig und zeichnet sich durch eine verkehrsg&#xFC;nstige Lage aus. Die Autobahnanschlussstelle Essen-Kettwig zur A52 liegt in unmittelbarer N&#xE4;he; &#xFC;ber das Autobahnkreuz Breitscheid besteht zudem eine direkte Anbindung an die A3. \n\nDer Standort ist durch die Buslinie 142 in den &#xF6;ffentlichen Personennahverkehr eingebunden. Der Essener Hauptbahnhof ist in etwa 25 Minuten, der D&#xFC;sseldorfer Hauptbahnhof in rund 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen D&#xFC;sseldorf liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt und gew&#xE4;hrleistet eine sehr gute nationale und internationale Erreichbarkeit.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Repr&#xE4;sentativer Eingangsbereich mit Natursteinboden\n&#x2022; Helle und moderne B&#xFC;ror&#xE4;ume\n&#x2022; Glast&#xFC;ren\n&#x2022; Flexible Raumaufteilung dank Gipskarton-St&#xE4;nderw&#xE4;nden\n&#x2022; Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung\n&#x2022; Kabelkan&#xE4;le\/CAT 7 Verkabelung\n&#x2022; Glasfaseranschluss im Geb&#xE4;ude\n&#x2022; Getrennte Damen- und Herren-WC's\n&#x2022; Teek&#xFC;chen\n&#x2022; Innenliegender Sonnenschutz <\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Das Objekt umfasst B&#xFC;rofl&#xE4;chen auf vier Ebenen. Der ansprechende Ziegelbau &#xF6;ffnet sich zum Grundst&#xFC;ck hin zu einem gro&#xDF;z&#xFC;gig gestalteten Innenhof. Die helle Eingangshalle vermittelt durch eine pyramidenf&#xF6;rmige Glaskuppel im Dach einen einladenden ersten Eindruck. Dieser wird durch das repr&#xE4;sentative Treppenhaus aus Marmor und Granit sowie einen zentral positionierten Brunnen zus&#xE4;tzlich unterstrichen.\nDie B&#xFC;roetagen sind flexibel konzipiert und k&#xF6;nnen bedarfsgerecht in Einzel- oder Gro&#xDF;raumb&#xFC;ros gegliedert werden. S&#xE4;mtliche Etagen verf&#xFC;gen &#xFC;ber Teek&#xFC;chen sowie moderne Sanit&#xE4;rbereiche.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Geb&#xE4;udeansicht <\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>f445e110a3c34a88a38a0ea4ae3a1f40.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Geb&#xE4;udeeingang<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>e2fb9f160a464fb796036f09d5de30ac.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Geb&#xE4;udeeingang<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>bdcc4fa39a294662a242e25145322a4d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>2a0a53aa533e40ed8b4fb1e46ab3319e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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