{"id":179847,"date":"2026-03-04T00:01:02","date_gmt":"2026-03-03T23:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moderne-bueroflaeche-in-muelheimer-innenstadt\/"},"modified":"2026-03-04T15:45:02","modified_gmt":"2026-03-04T14:45:02","slug":"moderne-bueroflaeche-in-muelheimer-innenstadt","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-bueroflaeche-in-muelheimer-innenstadt\/","title":{"rendered":"Moderne B\u00fcrofl\u00e4che in M\u00fclheimer Innenstadt"},"content":{"rendered":"

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gemischt genutztes Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus, welches von 2007 bis 2009 umfangreich saniert wurde und verschiedene Arztpraxen beherbergt. Die EG Fl\u00e4che wurde bisher als Apotheke genutzt und bietet dem Nutzer 92 m\u00b2 Ladenfl\u00e4che sowie 32 m\u00b2 im KG. Dar\u00fcber hinaus stehen weitere 136 m\u00b2 Praxisfl\u00e4che im 2. OG zur Verf\u00fcgung, welche vor f\u00fcnf Jahren umfassend renoviert wurde.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: 92,93 m\u00b2 (zzgl. 31,63 m\u00b2 im KG)
\n2. OG: 136,00 m\u00b2<\/p>\n

Die Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre verkehrsg\u00fcnstige Citylage mit sehr guter Anbindung. Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar und der M\u00fclheimer Bahnhof in etwa 5 Minuten Fahrzeit. S-Bahn- und Bushaltestellen befinden sich jeweils nur rund 5 Gehminuten entfernt und erm\u00f6glichen eine optimale Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen befindet sich etwa 25 Fahrminuten entfernt. Dar\u00fcber hinaus wird eine ausgezeichnete Nahversorgung durch gastronomische Angebote und Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs gew\u00e4hrleistet, welche sich in unmittelbarer N\u00e4he befinden.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Laminat
\n\u2022 Sonnenschutz: Au\u00dfenliegend
\n\u2022 Beleuchtung: LED
\n\u2022 Verkabelung: vorhanden
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Teek\u00fcche: vorhanden<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerw\u00fcnsche angepasst werden!<\/p>\n

Highlights:<\/p>\n

\u2022 Innenstadtlage
\n\u2022 ausgezeichnete Verkehrsanbindung
\n\u2022 \u00c4rztehaus<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gemischt genutztes Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus, welches von 2007 bis…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":179900,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[402],"property_area":[],"class_list":["post-179847","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_country-deutschland","property_city-muelheim-an-der-ruhr"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["4843\/E2"],"_openimmo_obid":["A1B34F380AEF48908F6B45D48721DA5E"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["45468 M\u00fclheim an der Ruhr"],"fave_property_zip":["45468"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.4283214"],"_immonex_lng":["6.8815323"],"houzez_geolocation_lat":["51.4283214"],"houzez_geolocation_long":["6.8815323"],"fave_property_location":["51.4283214,6.8815323"],"fave_property_size":["136"],"fave_property_year":["1976"],"fave_property_id":["4843\/E2"],"_fave_property_id":["4843\/E2"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260304154419.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260304154419\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260304154419.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1772635503;s:4:\"date\";s:10:\"2026-03-04\";s:4:\"time\";s:8:\"15:45:03\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:10:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:15:\"Mieterprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3-4 Nettomonatsmieten\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:436:\"Bei Abschluss eines Mietvertrags \u00fcber die angebotenen Mietfl\u00e4chen mit bis zu einschlie\u00dflich f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist eine Provision in H\u00f6he von 3,0 Nettomonatsmieten; bei einer Laufzeit von bis zu einschlie\u00dflich sieben Jahren ist eine Provision von 3,5 Nettomonatsmieten und bei einer Laufzeit von \u00fcber sieben Jahren ist eine Provision von 4,0 Nettomonatsmieten jeweils zzgl. Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"136 m\u00b2\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"136 m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"136 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"renoviert\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45468<\/plz>\nMülheim an der Ruhr<\/ort>\nEppinghofer Str.<\/strasse>\n27 - 29a<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nkruse@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 999963-33<\/tel_durchw>\n+49 201 99 99 63 44<\/tel_fax>\n+49 162 88 87 076<\/tel_handy>\nKruse<\/name>\nSamuel<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Abschluss eines Mietvertrags über die angebotenen Mietflächen mit bis zu einschließlich fünf Jahren Laufzeit ist eine Provision in Höhe von 3,0 Nettomonatsmieten; bei einer Laufzeit von bis zu einschließlich sieben Jahren ist eine Provision von 3,5 Nettomonatsmieten und bei einer Laufzeit von über sieben Jahren ist eine Provision von 4,0 Nettomonatsmieten jeweils zzgl. Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n136<\/bueroflaeche>\n136<\/bueroteilflaeche>\n136<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1976<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nModerne Bürofläche in Mülheimer Innenstadt<\/objekttitel>\nDie Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Citylage mit sehr guter Anbindung. Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar und der Mülheimer Bahnhof in etwa 5 Minuten Fahrzeit. S-Bahn- und Bushaltestellen befinden sich jeweils nur rund 5 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen befindet sich etwa 25 Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus wird eine ausgezeichnete Nahversorgung durch gastronomische Angebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs gewährleistet, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden.<\/lage>\n• Bodenbelag: Laminat\n• Sonnenschutz: Außenliegend\n• Beleuchtung: LED\n• Verkabelung: vorhanden\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Teeküche: vorhanden\n\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!\n\nHighlights:\n\n• Innenstadtlage\n• ausgezeichnete Verkehrsanbindung\n• Ärztehaus\n<\/ausstatt_beschr>\nBei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus, welches von 2007 bis 2009 umfangreich saniert wurde und verschiedene Arztpraxen beherbergt. Die EG Fläche wurde bisher als Apotheke genutzt und bietet dem Nutzer 92 m² Ladenfläche sowie 32 m² im KG. Darüber hinaus stehen weitere 136 m² Praxisfläche im 2. OG zur Verfügung, welche vor fünf Jahren umfassend renoviert wurde.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: 92,93 m² (zzgl. 31,63 m² im KG)\n2. OG: 136,00 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n109a5551b8234b08b1fbe70c5afe213e.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n5ce7d55ab72643a49ca61da843831018.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGebäuderückseite<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\ne226ddd8c4ec47e0b87d3f10f364731d.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGebäuderückseite<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n6f6909887b7a4436ad42ef0c316af864.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n155b40f189a14b459d439cfcc0fc3f3b.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\nb44574e9a8004991aff296f55ad7c0ee.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\nf2dd37f7abcb4645983e86e05cc12b7f.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\nf679b607e4e14477b25cbb1be40ca21a.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n3dac5e44e867464780e3448845a80044.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2. OG<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\ne72e5e84d1594586be19d74387548367.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\nA1B34F380AEF48908F6B45D48721DA5E<\/objektnr_intern>\n4843\/E2<\/objektnr_extern>\n\nA1B34F380AEF48908F6B45D48721DA5E<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-03-04<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["179900"],"fave_property_images":["179900","179901","179902","179903","179904","179905","179906","179907","179908"],"fave_floor_plans_enable":["enable"],"floor_plans":["a:1:{i:0;a:7:{s:15:\"fave_plan_title\";s:5:\"2. OG\";s:15:\"fave_plan_rooms\";s:0:\"\";s:19:\"fave_plan_bathrooms\";s:0:\"\";s:15:\"fave_plan_price\";s:0:\"\";s:14:\"fave_plan_size\";s:0:\"\";s:15:\"fave_plan_image\";s:84:\"https:\/\/ruhr-real.de\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/e72e5e84d1594586be19d74387548367.png\";s:21:\"fave_plan_description\";s:0:\"\";}}"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["179900"],"fave_agents":["152858"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_price":["0"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["326"],"houzez_total_property_views":["348"],"houzez_views_by_date":["a:57:{s:10:\"03-04-2026\";i:2;s:10:\"03-05-2026\";i:5;s:10:\"03-06-2026\";i:4;s:10:\"03-07-2026\";i:4;s:10:\"03-08-2026\";i:4;s:10:\"03-09-2026\";i:5;s:10:\"03-10-2026\";i:4;s:10:\"03-11-2026\";i:4;s:10:\"03-12-2026\";i:4;s:10:\"03-13-2026\";i:4;s:10:\"03-14-2026\";i:4;s:10:\"03-15-2026\";i:4;s:10:\"03-16-2026\";i:2;s:10:\"03-17-2026\";i:5;s:10:\"03-18-2026\";i:1;s:10:\"03-19-2026\";i:4;s:10:\"03-20-2026\";i:6;s:10:\"03-21-2026\";i:4;s:10:\"03-22-2026\";i:4;s:10:\"03-23-2026\";i:4;s:10:\"03-24-2026\";i:4;s:10:\"03-25-2026\";i:4;s:10:\"03-26-2026\";i:6;s:10:\"03-27-2026\";i:4;s:10:\"03-28-2026\";i:4;s:10:\"03-29-2026\";i:4;s:10:\"03-30-2026\";i:2;s:10:\"03-31-2026\";i:1;s:10:\"04-01-2026\";i:8;s:10:\"04-02-2026\";i:9;s:10:\"04-03-2026\";i:8;s:10:\"04-04-2026\";i:8;s:10:\"04-05-2026\";i:8;s:10:\"04-06-2026\";i:8;s:10:\"04-07-2026\";i:12;s:10:\"04-08-2026\";i:4;s:10:\"04-09-2026\";i:12;s:10:\"04-10-2026\";i:8;s:10:\"04-11-2026\";i:8;s:10:\"04-12-2026\";i:8;s:10:\"04-13-2026\";i:8;s:10:\"04-14-2026\";i:8;s:10:\"04-15-2026\";i:8;s:10:\"04-16-2026\";i:8;s:10:\"04-17-2026\";i:8;s:10:\"04-18-2026\";i:8;s:10:\"04-19-2026\";i:8;s:10:\"04-20-2026\";i:8;s:10:\"04-21-2026\";i:8;s:10:\"04-22-2026\";i:8;s:10:\"04-23-2026\";i:10;s:10:\"04-24-2026\";i:10;s:10:\"04-25-2026\";i:8;s:10:\"04-26-2026\";i:8;s:10:\"04-27-2026\";i:8;s:10:\"04-28-2026\";i:8;s:10:\"04-29-2026\";i:8;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-04-29 14:58:19"],"tp_widgets":["a:2:{s:7:\"widgets\";a:0:{}s:9:\"update_at\";s:10:\"1764682733\";}"],"fave_show_price_placeholder":["1"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/179847","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/179847\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/179900"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=179847"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=179847"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=179847"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=179847"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=179847"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=179847"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=179847"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=179847"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=179847"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}