{"id":179978,"date":"2026-03-05T00:01:40","date_gmt":"2026-03-04T23:01:40","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/neuwertige-gewerbeflaeche-in-koeln-ensen-ideal-fuer-handel-dienstleistungen\/"},"modified":"2026-03-05T00:01:40","modified_gmt":"2026-03-04T23:01:40","slug":"neuwertige-gewerbeflaeche-in-koeln-ensen-ideal-fuer-handel-dienstleistungen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/neuwertige-gewerbeflaeche-in-koeln-ensen-ideal-fuer-handel-dienstleistungen\/","title":{"rendered":"Neuwertige Gewerbefl\u00e4che in K\u00f6ln-Ensen \u2013 ideal f\u00fcr Handel & Dienstleistungen"},"content":{"rendered":"

Die Gewerbefl\u00e4che befindet sich in K\u00f6ln-Ensen in gut sichtbarer und stark frequentierter Veedelslage. Durch die Lage an einer belebten Stra\u00dfe profitiert der Standort von hoher Passantenfrequenz und sehr guter Sichtbarkeit \u2013 ideale Voraussetzungen f\u00fcr Konzepte aus Einzelhandel, Dienstleistung oder serviceorientierter Nutzung. Das Umfeld ist gewachsen und alltagsnah, wodurch eine kontinuierliche Kundenansprache im Quartier unterst\u00fctzt wird.<\/p>\n

\u2022 Neuwertige Gewerbe-\/Verkaufsfl\u00e4che
\n\u2022 4 gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume, flexibel nutzbar
\n\u2022 Hochwertiger Vinylboden
\n\u2022 Fu\u00dfbodenheizung
\n\u2022 Separates G\u00e4ste-WC
\n\u2022 Fenster mit Sichtschutzfolie (entfernbar f\u00fcr bessere Schaufensterwirkung)<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 08.08.2033<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Luft-W\u00e4rmepumpe<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Ausstellungsdatum:<\/strong> 01.05.2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Ladenfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"149,8 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"149,8 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"Luft-W\u00e4rmepumpe\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Tiefgarage\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"neuwertig\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:5:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:6:\"Demand\";s:19:\"value_before_filter\";s:6:\"BEDARF\";}s:26:\"Energieausweis g\u00fcltig bis\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:41:\"zustand_angaben->energiepass->gueltig_bis\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"08.08.2033\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"08.08.2033\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:31:\"ausstattung->befeuerung:LUFTWP+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"Luft-W\u00e4rmepumpe\";s:19:\"value_before_filter\";s:16:\"Luft-W\u00e4rmepumpe\";}s:32:\"Energieausweis-Ausstellungsdatum\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:43:\"zustand_angaben->energiepass->ausstelldatum\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"01.05.2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"2014-05-01\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"as from may 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2014\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n51149<\/plz>\nKöln<\/ort>\nGilgaustraße<\/strasse>\n40<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nludwig@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273229-0<\/tel_zentrale>\n+49 221 273 229 11<\/tel_durchw>\n+49 162 1511000<\/tel_handy>\nLudwig<\/name>\nFelix<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL WEST GmbH<\/firma>\nBonner Straße<\/strasse>\n326<\/hausnummer>\n50968<\/plz>\nKöln<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n2500.00<\/nettokaltmiete>\n2500.00<\/kaltmiete>\n2949.40<\/warmmiete>\n449.40<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3 - 4 Nettomonatsmieten <\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n149.8<\/ladenflaeche>\n149.8<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2024<\/baujahr>\n\n\nBEDARF<\/epart>\n08.08.2033<\/gueltig_bis>\n2014-05-01<\/ausstelldatum>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nNeuwertige Gewerbefläche in Köln-Ensen – ideal für Handel & Dienstleistungen<\/objekttitel>\nDie Gewerbefläche befindet sich in Köln-Ensen in gut sichtbarer und stark frequentierter Veedelslage. Durch die Lage an einer belebten Straße profitiert der Standort von hoher Passantenfrequenz und sehr guter Sichtbarkeit – ideale Voraussetzungen für Konzepte aus Einzelhandel, Dienstleistung oder serviceorientierter Nutzung. Das Umfeld ist gewachsen und alltagsnah, wodurch eine kontinuierliche Kundenansprache im Quartier unterstützt wird.<\/lage>\n• Neuwertige Gewerbe-\/Verkaufsfläche\n• 4 großzügige Räume, flexibel nutzbar\n• Hochwertiger Vinylboden\n• Fußbodenheizung\n• Separates Gäste-WC\n• Fenster mit Sichtschutzfolie (entfernbar für bessere Schaufensterwirkung)<\/ausstatt_beschr>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n6cabf3a55e344ddd90d8c1e0647dff41.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n70a66fb9054a498db567c96fa2b60d59.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\nf85abda0c95a4ed6abbb842416a79601.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTerrasse<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n66a7bfcdb31d4b1eae8c46b117a69736.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss Erdgeschoss<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n52e796d1595c4aaa998977e185e4ac31.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\nDF5966C3BA1F4514B9082A073BDE1DDF<\/objektnr_intern>\n4879\/G1\/E1<\/objektnr_extern>\n\nDF5966C3BA1F4514B9082A073BDE1DDF<\/openimmo_obid>\nestatePro 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