{"id":180070,"date":"2026-03-13T00:03:22","date_gmt":"2026-03-12T23:03:22","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/bueroflaeche-in-essen-455-m%c2%b2-mit-aussenstellplaetzen\/"},"modified":"2026-03-13T16:07:22","modified_gmt":"2026-03-13T15:07:22","slug":"bueroflaeche-in-essen-455-m%c2%b2-mit-aussenstellplaetzen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/bueroflaeche-in-essen-455-m%c2%b2-mit-aussenstellplaetzen\/","title":{"rendered":"Moderne B\u00fcrofl\u00e4che in Essen | gute Werbem\u00f6glichkeiten | Au\u00dfenstellpl\u00e4tze | flexible Aufteilung"},"content":{"rendered":"

Bei der Immobilie handelt es sich um ein laufend modernisiertes und sehr repr\u00e4sentatives B\u00fcrogeb\u00e4ude. Der hochwertige Eingangsbereich l\u00e4dt Besucher ein und f\u00fchrt per Treppenhaus sowie Personenaufzug barrierefrei zu den modernen R\u00e4umlichkeiten. Diese sind mit PVC-Boden in Holzoptik und zeitgem\u00e4\u00dfer LED-Beleuchtung ausgestattet. Hinter dem Geb\u00e4ude stehen ausreichend Stellpl\u00e4tze zur Anmietung bereit.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n

UG links: 353 m\u00b2
\nUG rechts: 455 m\u00b2
\nEG links: 405 m\u00b2
\nEG rechts: 578 m\u00b2
\n1. OG links: 415 m\u00b2<\/p>\n

Die B\u00fcroimmobilie befindet sich im s\u00fcdlichen Teil von Essen, im beliebten B\u00fcropark Ruhrallee. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich die Auffahrten zur A40, A52 und B227. \u00d6PVN-Anbindungen stehen dem Nutzer direkt zur Verf\u00fcgung. Die Gr\u00fcnanlagen rund um den hochwertigen Geb\u00e4udekomplex sorgen f\u00fcr einen angenehmen Arbeitsplatz.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: GEA Bischoff, PSI, Heitkamp, Imex Dental, Kone<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Hotel Franz, Webers Hotel, Petul Apart Hotel, Best Western Hotel<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: PVC mit Holzoptik
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Br\u00fcstungskanal\/Bodentanks
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Verkabelung: CAT-5 vom Vormieter
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet<\/p>\n

Die Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 233,3 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Der hochwertige…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":182275,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[355,537,354],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[306],"property_area":[404],"class_list":["post-180070","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-barrierefrei","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-personenaufzug","property_country-deutschland","property_city-essen","property_area-bergerhausen"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["150\/E2"],"_openimmo_obid":["10878169D3F34CA3B46A8D0AD78F0833"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["45136 Essen"],"fave_property_zip":["45136"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.4323087"],"_immonex_lng":["7.0240972"],"houzez_geolocation_lat":["51.4323087"],"houzez_geolocation_long":["7.0240972"],"fave_property_location":["51.4323087,7.0240972"],"fave_property_price":["8.90"],"fave_property_sec_price":["8.9000"],"fave_property_size":["455"],"fave_property_year":["1993"],"fave_property_id":["150\/E2"],"_fave_property_id":["150\/E2"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":["2"],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260313160715.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260313160715\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260313160715.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1773414442;s:4:\"date\";s:10:\"2026-03-13\";s:4:\"time\";s:8:\"16:07:22\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:16:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"8,90 \u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"8,90 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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In unmittelbarer Nähe befinden sich die Auffahrten zur A40, A52 und B227. ÖPVN-Anbindungen stehen dem Nutzer direkt zur Verfügung. Die Grünanlagen rund um den hochwertigen Gebäudekomplex sorgen für einen angenehmen Arbeitsplatz.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: GEA Bischoff, PSI, Heitkamp, Imex Dental, Kone\n\nHotels in der Umgebung: Hotel Franz, Webers Hotel, Petul Apart Hotel, Best Western Hotel<\/lage>• Bodenbelag: PVC mit Holzoptik\n• Kabelführung: Brüstungskanal\/Bodentanks\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Verkabelung: CAT-5 vom Vormieter\n• Teeküche: voll ausgestattet\n\nDie Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nBei der Immobilie handelt es sich um ein laufend modernisiertes und sehr repräsentatives Bürogebäude. Der hochwertige Eingangsbereich lädt Besucher ein und führt per Treppenhaus sowie Personenaufzug barrierefrei zu den modernen Räumlichkeiten. Diese sind mit PVC-Boden in Holzoptik und zeitgemäßer LED-Beleuchtung ausgestattet. Hinter dem Gebäude stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung bereit.\n\nFolgende Flächen stehen zur Disposition:\n\nUG links: 353 m²\nUG rechts: 455 m²\nEG links: 405 m²\nEG rechts: 578 m²\n1. OG links: 415 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0d8a0af59b9d4f4ba527fc6245ff835c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2e03c3defeec40ab95fcbdb10f3677ca.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\neb06eb78540c4ad48584cac5cc63a870.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ne270bbb71a254064a15642ffaeea2950.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n1830213ef8d7460d8f88fbb39ea52d5c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n9de2ec1922554681b95c9d82219af686.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2f66da3ebcd24a46b7127859315c3413.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nUG<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n685491745a6b404bad0068a962a3a663.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEG<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n6ae64a7f459f4c48bf303ed0b1b04020.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. 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