Die angebotene B\u00fcroeinheit befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gesch\u00e4ftshauses in begehrter Lage von Essen-R\u00fcttenscheid und umfasst eine Fl\u00e4che von rund 181 m\u00b2. Die moderne B\u00fcrofl\u00e4che \u00fcberzeugt durch eine durchdachte und effizient nutzbare Raumaufteilung, die optimale Voraussetzungen f\u00fcr Unternehmen bietet, die Wert auf eine repr\u00e4sentative Gesch\u00e4ftsadresse und eine funktionale Arbeitsumgebung legen.<\/p>\n
Aktuell ist die Fl\u00e4che in Einzel- sowie Doppelb\u00fcros unterteilt und eignet sich daher besonders f\u00fcr Teams, die strukturierte Arbeitsabl\u00e4ufe und konzentriertes Arbeiten bevorzugen. Gleichzeitig bietet die Raumstruktur gen\u00fcgend Flexibilit\u00e4t, um bei Bedarf an individuelle Nutzungskonzepte angepasst zu werden \u2013 beispielsweise f\u00fcr offene Arbeitsbereiche, zus\u00e4tzliche Meetingr\u00e4ume oder eine ver\u00e4nderte Teamorganisation.<\/p>\n
Die B\u00fcrofl\u00e4che befindet sich in einem der gefragtesten Gesch\u00e4ftsstandorte im Essener S\u00fcden \u2013 im lebendigen Stadtteil R\u00fcttenscheid. Das Umfeld zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus B\u00fcro- und Dienstleistungsstandorten, Gastronomie, Einzelhandel sowie kulturellen Einrichtungen aus und bietet somit ein repr\u00e4sentatives und zugleich urbanes Arbeitsumfeld.<\/p>\n
Nur wenige Gehminuten entfernt verl\u00e4uft die bekannte Flaniermeile R\u00fcttenscheider Stra\u00dfe, die mit zahlreichen Restaurants, Caf\u00e9s und Einkaufsm\u00f6glichkeiten eine hohe Aufenthaltsqualit\u00e4t bietet und sowohl bei Besch\u00e4ftigten als auch bei Besuchern sehr beliebt ist. Die zentrale Lage sorgt zudem f\u00fcr eine hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n
Die B\u00fcrofl\u00e4che ist mit Teppichboden ausgestattet, der zu einer angenehmen Akustik beitr\u00e4gt und ein ruhiges Arbeitsumfeld unterst\u00fctzt. Entlang der W\u00e4nde verlaufende Br\u00fcstungskan\u00e4le erm\u00f6glichen eine flexible Strom- und Datenversorgung, sodass sich Arbeitspl\u00e4tze unkompliziert an unterschiedliche Anforderungen anpassen lassen.<\/p>\n
Eine vorhandene Teek\u00fcche bietet eine praktische Erg\u00e4nzung f\u00fcr den Arbeitsalltag. F\u00fcr eine gleichm\u00e4\u00dfige Beleuchtung sorgen in die Rasterdecke integrierte Leuchten, die eine professionelle Ausleuchtung der R\u00e4ume gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n
Der au\u00dfen angebrachte, elektrisch steuerbare Sonnenschutz in Form von Raffstores erlaubt eine komfortable Regulierung von Tageslicht und Blendung und tr\u00e4gt gleichzeitig zu einem angenehmen Raumklima bei. Auf Wunsch kann zudem eine K\u00fchlung der Fl\u00e4che umgesetzt werden.<\/p>\n
Die EDV-Verkabelung erfolgt durch den Mieter, wodurch die technische Infrastruktur individuell an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen angepasst werden kann. Ein Personenaufzug sorgt dar\u00fcber hinaus f\u00fcr einen komfortablen Zugang zur B\u00fcroeinheit innerhalb des Geb\u00e4udes.
\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die angebotene B\u00fcroeinheit befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gesch\u00e4ftshauses in begehrter Lage von…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":192000,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[355,537,354,350,360],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[306],"property_area":[],"class_list":["post-180430","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-barrierefrei","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-personenaufzug","property_feature-raeume-veraenderbar","property_feature-rollstuhlgerecht","property_country-deutschland","property_city-essen"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["4902\/E1"],"_openimmo_obid":["303CCE786CF943FBBE0FFE0DC0C738B3"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["45128 Essen"],"fave_property_zip":["45128"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.4681041"],"_immonex_lng":["7.003847"],"houzez_geolocation_lat":["51.4681041"],"houzez_geolocation_long":["7.003847"],"fave_property_location":["51.4681041,7.003847"],"fave_property_size":["181"],"fave_property_year":["unbekannt"],"fave_property_id":["4902\/E1"],"_fave_property_id":["4902\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260612151456.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260612151456\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260612151456.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1781270160;s:4:\"date\";s:10:\"2026-06-12\";s:4:\"time\";s:8:\"15:16:00\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:10:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"181 m\u00b2\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"181 m\u00b2\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"181 m\u00b2\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Tiefgarage\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_property_xml_source":["\n