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Verkehrswege sowie einer guten Nahversorgung.\nDer Standort liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A40, einer der Hauptverkehrsadern im Ruhrgebiet. Über die nahegelegenen Anschlussstellen \"Essen-Holsterhausen\" und \"Essen-Zentrum\" besteht eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz. Bundesstraße B227 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer umliegender Städte und Gemeinden.\nDer öffentliche Nahverkehr in Essen ist hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit des Standorts. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die von verschiedenen Linien bedient werden. Die Steubenstraße und Kurfürstenstraße profitieren überdies von einer guten Nahversorgung. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés.\n<\/lage>\n• Verkabelung: CAT-6\n• Verkabelungsort: Brüstungskanäle\n• Heizungsart: Fernwärme\n• Beleuchtung: LED-Beleuchtung\n• Klimatisierung: auf Anfrage\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Bodenbelag: Teppich-, Vinylboden\n\nDie Ausstattung kann flexibel an die Wünsche des Nutzers angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine Büroimmobilie in etablierter Lage von Essen, die Flexibiliät und modernen Anspruch vereint. Im Rahmen einer individuellen Projektierung besteht die Möglichkeit, die Flächennutzung sowie das Design exakt auf die unternehmensspezifischen Anforderungen zuzuschneiden. Vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss stehen flexibel teilbare Mietbereiche zur Verfügung, die durch eine gehobene Ausstattung und eine repräsentative Atmosphäre überzeugen. Hauseigene Stellplätze im Außenbereich (40 EUR\/Stk.) sowie in der Tiefgarage (85 EUR\/Stk.) runden das Angebot ab und garantieren eine komfortable Anreise für Kunden und Mitarbeiter.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: 986,34 m² teilbar ab 445,13 m²\n1. OG: 1.143,53 m² teilbar ab 558,59 m²\n2. OG: 1.143,53 m²\n3. OG: 1.029.04 m² teilbar ab 505,14 m²\n<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n028d080419b64a8fb73a1bb05063ac8c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDrohnenaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nfa2d9c2b1df24d5a87db9421362770b2.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nObjektaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ne8ab1dc97a4c4158ac399b0fd3645757.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBeispielbild<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n1cd03c05580847bd9ac2c246ce39ac9f.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBeispielbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ne6c136145cfa45ae99e58c82966fb546.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n3. 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