{"id":181253,"date":"2026-03-12T00:01:21","date_gmt":"2026-03-11T23:01:21","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/attraktive-bueros-im-bueropark-ruhrallee-l-provisionsfrei-l-flexible-raumgestaltung-3\/"},"modified":"2026-03-12T11:17:21","modified_gmt":"2026-03-12T10:17:21","slug":"attraktive-bueros-im-bueropark-ruhrallee-l-provisionsfrei-l-flexible-raumgestaltung-3","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktive-bueros-im-bueropark-ruhrallee-l-provisionsfrei-l-flexible-raumgestaltung-3\/","title":{"rendered":"Ihr neues B\u00fcro in hochwertiger Lage | gro\u00dfz\u00fcgiges Foyer | besetzter Empfang | Tiefgarage"},"content":{"rendered":"

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein modernes, freistehendes Geb\u00e4ude an der Ruhrallee. Alle Etagen sind \u00fcber einen Aufzug erreichbar. Der gro\u00dfz\u00fcgige Empfangsbereich l\u00e4dt Besucher ein und schafft Eindruck. Im Haus befindet sich eine Kantine, welche allen Nutzern zur Verf\u00fcgung steht. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellpl\u00e4tze zur Anmietung bereit.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n

Haus A
\nEG: 991 m\u00b2
\n1.OG: 1.004 m\u00b2
\n2.OG: 1.004 m\u00b2
\n3.OG: 644,50 m\u00b2<\/p>\n

Haus C:
\nEG: 341 m\u00b2
\n1. OG: 1.172 m\u00b2
\n2. OG: 1.270 m\u00b2
\n3. OG: 972,50 m\u00b2
\n4. OG: 548 m\u00b2<\/p>\n

Haus E:
\nEG: 110 m\u00b2
\n1. OG: 728 m\u00b2
\n2. OG: 800 m\u00b2
\n3. OG: 797 m\u00b3
\n4. OG: 640,50 m\u00b2
\n5. OG: 432 m\u00b2<\/p>\n

Die B\u00fcroimmobilie befindet sich im s\u00fcdlichen Teil von Essen, im beliebten B\u00fcropark Ruhrallee. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich die Auffahrten zur A40, A52 und B227. \u00d6PNV-Anbindungen stehen dem Nutzer direkt zur Verf\u00fcgung. Die Gr\u00fcnanlagen rund um den hochwertigen Geb\u00e4udekomplex und der Innenhof sorgen f\u00fcr einen angenehmen Arbeitsplatz.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: GEA Bischoff, PSI, Heitkamp, FitX, Kone<\/p>\n

Hotels der Umgebung: Hotel Franz, Webers Hotel, Petul Apart Hotel, Best Western Hotel<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Br\u00fcstungskan\u00e4le
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Verkabelung: CAT-7 Verkabelung
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Klimatisierung: vorhanden<\/p>\n

Die Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 09.09.2019<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 223,7 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 2006<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Ausstellungsdatum:<\/strong> 10.09.2009<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Alle Etagen sind \u00fcber…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":181423,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[355,537,361,354],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[306],"property_area":[],"class_list":["post-181253","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-barrierefrei","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-klimaanlage","property_feature-personenaufzug","property_country-deutschland","property_city-essen"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["130\/E12"],"_openimmo_obid":["51E12BD18A6D40B29907A735C699D68B"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["45136 Essen"],"fave_property_zip":["45136"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.4443087"],"_immonex_lng":["7.0260972"],"houzez_geolocation_lat":["51.4443087"],"houzez_geolocation_long":["7.0260972"],"fave_property_location":["51.4443087,7.0260972"],"fave_property_price":["9.50"],"fave_property_sec_price":["9.5000"],"fave_property_size":["800"],"fave_property_year":["1993"],"fave_property_id":["130\/E12"],"_fave_property_id":["130\/E12"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":["3"],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260312111409.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260312111409\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260312111409.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1773310641;s:4:\"date\";s:10:\"2026-03-12\";s:4:\"time\";s:8:\"11:17:21\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:17:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:27:\"Zentralheizung, Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"9,50 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"9,50 \u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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besetzter Empfang | Tiefgarage<\/objekttitel>\nDie Büroimmobilie befindet sich im südlichen Teil von Essen, im beliebten Büropark Ruhrallee. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Auffahrten zur A40, A52 und B227. ÖPNV-Anbindungen stehen dem Nutzer direkt zur Verfügung. Die Grünanlagen rund um den hochwertigen Gebäudekomplex und der Innenhof sorgen für einen angenehmen Arbeitsplatz.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: GEA Bischoff, PSI, Heitkamp, FitX, Kone\n\nHotels der Umgebung: Hotel Franz, Webers Hotel, Petul Apart Hotel, Best Western Hotel<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Kabelführung: Brüstungskanäle\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Verkabelung: CAT-7 Verkabelung\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Klimatisierung: vorhanden\n\nDie Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nBei der Liegenschaft handelt es sich um ein modernes, freistehendes Gebäude an der Ruhrallee. Alle Etagen sind über einen Aufzug erreichbar. Der großzügige Empfangsbereich lädt Besucher ein und schafft Eindruck. Im Haus befindet sich eine Kantine, welche allen Nutzern zur Verfügung steht. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Anmietung bereit.\n\nFolgende Flächen stehen zur Disposition:\n\nHaus A\nEG: 991 m²\n1.OG: 1.004 m²\n2.OG: 1.004 m²\n3.OG: 644,50 m²\n\nHaus C:\nEG: 341 m²\n1. OG: 1.172 m²\n2. OG: 1.270 m²\n3. OG: 972,50 m²\n4. OG: 548 m²\n\nHaus E:\nEG: 110 m²\n1. OG: 728 m²\n2. OG: 800 m²\n3. OG: 797 m³\n4. OG: 640,50 m²\n5. OG: 432 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nObjektbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3a9a323351b34adbb184b9d414ab6d0b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBodentiefe Fenster<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na33307f67eab4c92997fcfc472f30a5e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n103fd3fdb653441594a143c91fbe6328.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGroße Büros<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb7fe65bf996641728479d976e4f5adf7.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKantine<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n7e3db8d7d660440da70a8e9bebe35fca.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKantine<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n328a8ae9a6434b57af94e813d8609c38.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nkleiner Konferenzraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n1e9e847c27ba4a87af4828481eae69da.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKlimatisiertes Büro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n1b805f9d4e5a464491bc5ceaf3b41486.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche 2<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4bcbafd63cfb465b96aaf7f1432f7087.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbcf3186f71d145228163a8ca252b6368.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. 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