{"id":182591,"date":"2026-04-10T00:01:56","date_gmt":"2026-04-09T22:01:56","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/attraktive-bueroflaechen-in-etablierter-lage-klimaanlage-hervorragende-verkehrsanbindung\/"},"modified":"2026-04-10T10:57:56","modified_gmt":"2026-04-10T08:57:56","slug":"attraktive-bueroflaechen-in-etablierter-lage-klimaanlage-hervorragende-verkehrsanbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktive-bueroflaechen-in-etablierter-lage-klimaanlage-hervorragende-verkehrsanbindung\/","title":{"rendered":"Attraktive B\u00fcrofl\u00e4chen in etablierter Lage | Kantine vor Ort | hervorragende Verkehrsanbindung"},"content":{"rendered":"

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen attraktiven B\u00fcrokomplex mit acht gro\u00dfz\u00fcgigen Etagen. Das Geb\u00e4ude wurde zuletzt 2021 modernisiert und verf\u00fcgt \u00fcber mehrere Personenaufz\u00fcge, die barrierefrei zu den Fl\u00e4chen f\u00fchren. Neben einer hauseigenen Kantine stehen dem Nutzer etwa 150 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung und sorgen f\u00fcr eine unkomplizierte An- und Abreise. Die vakanten Fl\u00e4chen sind voraussichtlich ab 04\/2027 bezugsfertig.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: 1.070 m\u00b2
\n1. OG: 1.081 m\u00b2
\n2. OG: 1.135 m\u00b2
\n3. OG: 1.131 m\u00b2
\n4. OG: 1.129 m\u00b2
\n5. OG: 1.125 m\u00b2
\n6. OG: 1.130 m\u00b2
\n7. OG: 1.102 m\u00b2<\/p>\n

Die Liegenschaft befindet sich im etablierten Stadtteil Altenhagen von Hagen, eingebettet in ein gemischt genutztes urbanes Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Das Autobahnkreuz Hagen (A45\/A46) und die A1 sind in ca. f\u00fcnf Fahrminuten erreichbar, was eine sehr gute \u00fcberregionale Erreichbarkeit sicherstellt. Der Hauptbahnhof Hagen ist mit dem Auto in etwa sechs Minuten zu erreichen und bietet dar\u00fcber hinaus Anschluss an regionale und \u00fcberregionale Schienenverbindungen. Die n\u00e4chste Bushaltestelle liegt circa drei Gehminuten entfernt, wodurch eine attraktive Anbindung an den \u00f6rtlichen Nahverkehr gew\u00e4hrleistet ist. In fu\u00dfl\u00e4ufiger Umgebung stehen au\u00dferdem diverse Gastronomieangebote zur Verf\u00fcgung, die zur Attraktivit\u00e4t des Standorts beitragen. Insgesamt profitiert die Liegenschaft von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer urbanen Infrastruktur, die sowohl regionale als auch lokale Mobilit\u00e4t und Versorgung sichern.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden, Kunststoffboden
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenleuchten
\n\u2022 K\u00fchlung: nach Vereinbarung
\n\u2022 Verkabelung: vom Vormieter
\n\u2022 Verkabelungsort: Br\u00fcstungskan\u00e4le
\n\u2022 Aufzug: Personenaufz\u00fcge
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Heizungsart: Gaszentralheizung<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerw\u00fcnsche angepasst werden!<\/p>\n

Highlights:<\/p>\n

\u2022 Modernisierung 2021
\n\u2022 komfortable Verkehrsinfrastruktur
\n\u2022 Kantine\/Cafeteria vor Ort
\n\u2022 Solit\u00e4rgeb\u00e4ude
\n\u2022 Stellpl\u00e4tze am Objekt<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Das Autobahnkreuz Hagen (A45\/A46) und die A1 sind in ca. fünf Fahrminuten erreichbar, was eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit sicherstellt. Der Hauptbahnhof Hagen ist mit dem Auto in etwa sechs Minuten zu erreichen und bietet darüber hinaus Anschluss an regionale und überregionale Schienenverbindungen. Die nächste Bushaltestelle liegt circa drei Gehminuten entfernt, wodurch eine attraktive Anbindung an den örtlichen Nahverkehr gewährleistet ist. In fußläufiger Umgebung stehen außerdem diverse Gastronomieangebote zur Verfügung, die zur Attraktivität des Standorts beitragen. Insgesamt profitiert die Liegenschaft von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer urbanen Infrastruktur, die sowohl regionale als auch lokale Mobilität und Versorgung sichern.<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden, Kunststoffboden\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Beleuchtung: Deckenleuchten\n• Kühlung: nach Vereinbarung\n• Verkabelung: vom Vormieter\n• Verkabelungsort: Brüstungskanäle\n• Aufzug: Personenaufzüge\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Heizungsart: Gaszentralheizung\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf flexibel an die Nutzerwünsche angepasst werden!\n\nHighlights:\n\n• Modernisierung 2021\n• komfortable Verkehrsinfrastruktur\n• Kantine\/Cafeteria vor Ort\n• Solitärgebäude\n• Stellplätze am Objekt<\/ausstatt_beschr>Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen attraktiven Bürokomplex mit acht großzügigen Etagen. Das Gebäude wurde zuletzt 2021 modernisiert und verfügt über mehrere Personenaufzüge, die barrierefrei zu den Flächen führen. Neben einer hauseigenen Kantine stehen dem Nutzer etwa 150 Außenstellplätze zur Verfügung und sorgen für eine unkomplizierte An- und Abreise. Die vakanten Flächen sind voraussichtlich ab 04\/2027 bezugsfertig.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: 1.070 m²\n1. OG: 1.081 m²\n2. OG: 1.135 m²\n3. OG: 1.131 m²\n4. OG: 1.129 m²\n5. OG: 1.125 m²\n6. OG: 1.130 m²\n7. OG: 1.102 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nTitelbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8c211a2310814c24b27fa9a8c92568af.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n56e47dfab3f54d62a90aed0cf347a422.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc3253bf17ac74f1c942402171a9c91ab.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na6ce4161742845ca8694c9d3f6390a59.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n696b597e9c9643b49e64b08ae25c77ea.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb9585f6730304af1ae814a2925022671.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb6a02bc20cd5469db5c13928b959fb1b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nStellplätze<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ndcd4316924714841acadcf073ac4953f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n8f60868d9bff4326a87f7b23ee22220a.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. 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