{"id":182675,"date":"2026-03-24T00:01:02","date_gmt":"2026-03-23T23:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-startups-die-all-in-one-loesung\/"},"modified":"2026-03-24T18:05:02","modified_gmt":"2026-03-24T17:05:02","slug":"exklusiv-ueber-ruhr-real-startups-die-all-in-one-loesung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-startups-die-all-in-one-loesung\/","title":{"rendered":"Exklusiv \u00fcber RUHR REAL | Startups | die All-in-one L\u00f6sung"},"content":{"rendered":"

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktiv kombinierte B\u00fcro- und Hallenfl\u00e4che mit funktionaler Aufteilung. Die Zufahrt erfolgt \u00fcber den Innenhof, der zugleich als Ladebereich dient. Dort besteht die M\u00f6glichkeit, Waren witterungsgesch\u00fctzt unter Einsatz einer Kranbahn zu be- und entladen.<\/p>\n

Im r\u00fcckw\u00e4rtigen Bereich des Grundst\u00fccks befindet sich das B\u00fcrogeb\u00e4ude. Im Erdgeschoss stehen moderne Meeting- bzw. Schulungsr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung. Das 1. Obergeschoss ist als gro\u00dfz\u00fcgige, offene B\u00fcrofl\u00e4che gestaltet und bietet damit maximale Flexibilit\u00e4t f\u00fcr individuelle Raumkonzepte. Eine \u00e4hnliche Einteilung findet sich im ausgebauten Dachgeschoss wieder.<\/p>\n

Die angeschlossene Halle im Erdgeschoss ist direkt \u00fcber das B\u00fcrogeb\u00e4ude zug\u00e4nglich. Zus\u00e4tzlich steht im vorderen Geb\u00e4udeteil eine weitere Lagerfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, die aktuell f\u00fcr Kleinteile genutzt wird und das Gesamtnutzungskonzept ideal erg\u00e4nzt.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

Halle:<\/p>\n

EG: ca. 286 m\u00b2<\/p>\n

B\u00fcro:<\/p>\n

EG: ca. 334 m\u00b2
\n1. OG: ca. 168 m\u00b2
\nDG: ca. 168 m\u00b2<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnlage im Essener S\u00fcden. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s und Restaurants sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Bus- und S-Bahn-Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Essener Hauptbahnhof ist in etwa 7 Minuten erreichbar, der Flughafen D\u00fcsseldorf in rund 25 Minuten. Durch die nahegelegenen Autobahnen besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: PVC-, Teppichboden
\n\u2022 Beleuchtung: Pendelleuchten
\n\u2022 Verkabelungsort: Br\u00fcstungskan\u00e4le, Bodentanks
\n\u2022 Sonnenschutz: innenliegend, manuell
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"3,50 \u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"8,50 \u20ac\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:15:\"Mieterprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3-4 Nettomonatsmieten\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:436:\"Bei Abschluss eines Mietvertrags \u00fcber die angebotenen Mietfl\u00e4chen mit bis zu einschlie\u00dflich f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist eine Provision in H\u00f6he von 3,0 Nettomonatsmieten; bei einer Laufzeit von bis zu einschlie\u00dflich sieben Jahren ist eine Provision von 3,5 Nettomonatsmieten und bei einer Laufzeit von \u00fcber sieben Jahren ist eine Provision von 4,0 Nettomonatsmieten jeweils zzgl. Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"168 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"168 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"168 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Kunststoff\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45136<\/plz>\nEssen<\/ort>\nWerrastraße<\/strasse>\n10<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nkruse@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 999963-33<\/tel_durchw>\n+49 201 99 99 63 44<\/tel_fax>\n+49 162 88 87 076<\/tel_handy>\nKruse<\/name>\nSamuel<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n8.50<\/nettokaltmiete>\n8.50<\/kaltmiete>\n3.50<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n8.5000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Abschluss eines Mietvertrags über die angebotenen Mietflächen mit bis zu einschließlich fünf Jahren Laufzeit ist eine Provision in Höhe von 3,0 Nettomonatsmieten; bei einer Laufzeit von bis zu einschließlich sieben Jahren ist eine Provision von 3,5 Nettomonatsmieten und bei einer Laufzeit von über sieben Jahren ist eine Provision von 4,0 Nettomonatsmieten jeweils zzgl. Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n168<\/bueroflaeche>\n168<\/bueroteilflaeche>\n168<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\ntrue<\/rollstuhlgerecht>\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nExklusiv über RUHR REAL | Startups | die All-in-one Lösung<\/objekttitel>\nDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnlage im Essener Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Bus- und S-Bahn-Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Essener Hauptbahnhof ist in etwa 7 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in rund 25 Minuten. Durch die nahegelegenen Autobahnen besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.<\/lage>\n• Bodenbelag: PVC-, Teppichboden\n• Beleuchtung: Pendelleuchten\n• Verkabelungsort: Brüstungskanäle, Bodentanks\n• Sonnenschutz: innenliegend, manuell\n• Teeküche: voll ausgestattet\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nBei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktiv kombinierte Büro- und Hallenfläche mit funktionaler Aufteilung. Die Zufahrt erfolgt über den Innenhof, der zugleich als Ladebereich dient. Dort besteht die Möglichkeit, Waren witterungsgeschützt unter Einsatz einer Kranbahn zu be- und entladen. \n\nIm rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich das Bürogebäude. Im Erdgeschoss stehen moderne Meeting- bzw. Schulungsräume zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss ist als großzügige, offene Bürofläche gestaltet und bietet damit maximale Flexibilität für individuelle Raumkonzepte. Eine ähnliche Einteilung findet sich im ausgebauten Dachgeschoss wieder. \n\nDie angeschlossene Halle im Erdgeschoss ist direkt über das Bürogebäude zugänglich. Zusätzlich steht im vorderen Gebäudeteil eine weitere Lagerfläche zur Verfügung, die aktuell für Kleinteile genutzt wird und das Gesamtnutzungskonzept ideal ergänzt.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nHalle:\n\nEG: ca. 286 m²\n\nBüro:\n\nEG: ca. 334 m²\n1. OG: ca. 168 m²\nDG: ca. 168 m²\n\n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGebäudeansicht <\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ne3ccda79dca448d083d2619a517d9c2b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nZufahrt mit 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