{"id":183189,"date":"2026-03-23T00:01:09","date_gmt":"2026-03-22T23:01:09","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/aerzte-aufgepasst-ihre-neue-praxisflaeche-individuell-ausgebaut\/"},"modified":"2026-03-23T10:49:09","modified_gmt":"2026-03-23T09:49:09","slug":"aerzte-aufgepasst-ihre-neue-praxisflaeche-individuell-ausgebaut","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/aerzte-aufgepasst-ihre-neue-praxisflaeche-individuell-ausgebaut\/","title":{"rendered":"\u00c4rzte aufgepasst! – Ihre neue Praxisfl\u00e4che individuell ausgebaut"},"content":{"rendered":"

Die angebotene Liegenschaft bietet eine im Erdgeschoss befindliche Praxisfl\u00e4che in Kombination mit einem Personalraum im ersten Obergeschoss. So besteht die M\u00f6glichkeit f\u00fcr ihr Personal in Ruhe vom Trubel des Praxisbetriebs ihre Pause zu verbringen.
\nEs handelt sich um einen Erstbezug nach einer Sanierung. Die Fl\u00e4che kann entsprechend ihrer Anforderungen individuell ausgebaut werden.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG + 1. OG: ca. 252 m\u00b2 + ca. 33 m\u00b2<\/p>\n

Die Gewerbeimmobilie liegt in zentraler Lage des Stadtteils Rheydt in M\u00f6nchengladbach. Die Anbindung an den \u00d6PNV ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren direkt an der Odenkirchener Stra\u00dfe und erm\u00f6glichen eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets. Der Rheydt Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelm\u00e4\u00dfige Zugverbindungen unter anderem nach D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und ins Ruhrgebiet. Die Autobahnen A61 und A46 sind nur kurze Fahrzeiten entfernt und gew\u00e4hrleisten eine hervorragende regionale und \u00fcberregionale Anbindung. Der Stadtkern von Rheydt befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he und bietet vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, Gastronomie sowie Dienstleistungen des t\u00e4glichen Bedarfs.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: SMS Group GmbH, NEW AG, Santander Consumer Bank<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: McDreams Hotel M\u00f6nchengladbach, T3 Hotel Cityloft, Hotel Elisenhof<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag nach Wahl
\n\u2022 Glasfaser-Verkabelung
\n\u2022 Wasser- & Druckluftversorgung
\n\u2022 Beleuchtung: nach Vereinbarung
\n\u2022 Teek\u00fcche: Anschl\u00fcsse vorhanden
\n\u2022 Personalraum im 1. OG
\n\u2022 Barrierefreier Zugang
\n\u2022 Innenhof<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren direkt an der Odenkirchener Straße und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets. Der Rheydt Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Die Autobahnen A61 und A46 sind nur kurze Fahrzeiten entfernt und gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Der Stadtkern von Rheydt befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: SMS Group GmbH, NEW AG, Santander Consumer Bank\n\nHotels in der Umgebung: McDreams Hotel Mönchengladbach, T3 Hotel Cityloft, Hotel Elisenhof<\/lage>\n• Bodenbelag nach Wahl\n• Glasfaser-Verkabelung\n• Wasser- & Druckluftversorgung\n• Beleuchtung: nach Vereinbarung\n• Teeküche: Anschlüsse vorhanden\n• Personalraum im 1. OG\n• Barrierefreier Zugang\n• Innenhof\n\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDie angebotene Liegenschaft bietet eine im Erdgeschoss befindliche Praxisfläche in Kombination mit einem Personalraum im ersten Obergeschoss. So besteht die Möglichkeit für ihr Personal in Ruhe vom Trubel des Praxisbetriebs ihre Pause zu verbringen. \nEs handelt sich um einen Erstbezug nach einer Sanierung. Die Fläche kann entsprechend ihrer Anforderungen individuell ausgebaut werden.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG + 1. OG: ca. 252 m² + ca. 33 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nff797b130f9c433fa1ff6b11aafe66e6.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAktueller Empfang<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n64ab62854d6b4fdcbe268b6158be2ba3.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n1f9326dd02754e4dad1da7f69fdd4ef8.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht II<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n488db77908b946c69906b41b9e4ad40c.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nab 01.07.2026<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\nD1A80740065A4FF5A98DCE9B8D96D975<\/objektnr_intern>\n4889\/E1<\/objektnr_extern>\n\nD1A80740065A4FF5A98DCE9B8D96D975<\/openimmo_obid>\nestatePro 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