{"id":183264,"date":"2026-03-24T00:01:01","date_gmt":"2026-03-23T23:01:01","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/schulungscenter-in-exponierter-lage-provisionsfrei-stellplaetze-oepnv-anschluss\/"},"modified":"2026-03-24T00:01:01","modified_gmt":"2026-03-23T23:01:01","slug":"schulungscenter-in-exponierter-lage-provisionsfrei-stellplaetze-oepnv-anschluss","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/schulungscenter-in-exponierter-lage-provisionsfrei-stellplaetze-oepnv-anschluss\/","title":{"rendered":"Schulungscenter in exponierter Lage | Provisionsfrei | Stellpl\u00e4tze | \u00d6PNV-Anschluss"},"content":{"rendered":"<p>Die angebotenen B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich in einem gepflegten B\u00fcrogeb\u00e4ude und verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das 1. bis 6. Obergeschoss. Insgesamt stehen ca. 2.114,91 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, wobei die Fl\u00e4chen pro Etage jeweils rund 302,13 m\u00b2 umfassen und somit bereits etagenweise angemietet werden k\u00f6nnen. Erg\u00e4nzend bietet das Untergeschoss ca. 320,83 m\u00b2 Lagerfl\u00e4che. Der Mietpreis f\u00fcr die B\u00fcrofl\u00e4chen betr\u00e4gt ca. 15,37 EUR pro m\u00b2, der Bezug erfolgt nach Vereinbarung. Das Objekt \u00fcberzeugt durch einen repr\u00e4sentativen Eingangsbereich, helle und gut nutzbare R\u00e4ume sowie eine flexible Raumaufteilung. Ein Personenaufzug und ein separates Treppenhaus sorgen f\u00fcr eine komfortable Erschlie\u00dfung. Zus\u00e4tzlich stehen im Innenhof 14 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Die Fl\u00e4che befindet sich in sehr gut erreichbarer, urban gepr\u00e4gter Lage im innerst\u00e4dtischen Umfeld von K\u00f6ln. Das Objekt profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie von kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu wichtigen Verkehrsachsen. Im direkten Umfeld sorgen gewachsene Mischnutzungen aus B\u00fcro, Dienstleistung, Einzelhandel und Gastronomie f\u00fcr ein lebendiges, frequenzstarkes Umfeld, das sowohl f\u00fcr kundenorientierte Nutzungen als auch f\u00fcr klassische B\u00fcro, Schulungs oder Praxisnutzungen attraktive Rahmenbedingungen bietet. Die zentrale Lage unterst\u00fctzt eine sehr gute Erreichbarkeit f\u00fcr Mitarbeitende, Kunden und Besucher und unterstreicht die nachhaltige Standortqualit\u00e4t der Immobilie.<\/p>\n<p>\u2022 Repr\u00e4sentativer Eingangsbereich<br \/>\n\u2022 Helle und gut nutzbare R\u00e4ume<\/p>\n<p>\u2022 Flexible Raumaufteilung<br \/>\n\u2022 Innenhof mit Stellpl\u00e4tze<br \/>\n\u2022 Separates Treppenhaus<br \/>\n\u2022 Sanit\u00e4rbereiche vorhanden<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die angebotenen B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich in einem gepflegten B\u00fcrogeb\u00e4ude und verteilen sich auf das Erdgeschoss&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":183265,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[354],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-183264","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-personenaufzug","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["50670 K\u00f6ln"],"fave_property_zip":["50670"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.9586582"],"_immonex_lng":["6.9584003"],"houzez_geolocation_lat":["50.9586582"],"houzez_geolocation_long":["6.9584003"],"fave_property_location":["50.9586582,6.9584003"],"fave_property_sec_price":[""],"fave_property_size":["2114"],"fave_property_id":["4921\/G1\/E9"],"_fave_property_id":["4921\/G1\/E9"],"_immonex_translation_id":["4921\/G1\/E9"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["5AE5A9974CB24FD98F26AAF757F7E8C3"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260324120104.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260324120104\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260324120104.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1774350061;s:4:\"date\";s:10:\"2026-03-24\";s:4:\"time\";s:8:\"12:01:01\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:15:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"15,37&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. 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Das Objekt profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den &#xF6;ffentlichen Nahverkehr sowie von kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu wichtigen Verkehrsachsen. Im direkten Umfeld sorgen gewachsene Mischnutzungen aus B&#xFC;ro, Dienstleistung, Einzelhandel und Gastronomie f&#xFC;r ein lebendiges, frequenzstarkes Umfeld, das sowohl f&#xFC;r kundenorientierte Nutzungen als auch f&#xFC;r klassische B&#xFC;ro, Schulungs oder Praxisnutzungen attraktive Rahmenbedingungen bietet. Die zentrale Lage unterst&#xFC;tzt eine sehr gute Erreichbarkeit f&#xFC;r Mitarbeitende, Kunden und Besucher und unterstreicht die nachhaltige Standortqualit&#xE4;t der Immobilie.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Repr&#xE4;sentativer Eingangsbereich\n&#x2022; Helle und gut nutzbare R&#xE4;ume\n\n&#x2022; Flexible Raumaufteilung\n&#x2022; Innenhof mit Stellpl&#xE4;tze\n&#x2022; Separates Treppenhaus\n&#x2022; Sanit&#xE4;rbereiche vorhanden<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die angebotenen B&#xFC;rofl&#xE4;chen befinden sich in einem gepflegten B&#xFC;rogeb&#xE4;ude und verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das 1. bis 6. Obergeschoss. Insgesamt stehen ca. 2.114,91 m&#xB2; B&#xFC;rofl&#xE4;che zur Verf&#xFC;gung, wobei die Fl&#xE4;chen pro Etage jeweils rund 302,13 m&#xB2; umfassen und somit bereits etagenweise angemietet werden k&#xF6;nnen. Erg&#xE4;nzend bietet das Untergeschoss ca. 320,83 m&#xB2; Lagerfl&#xE4;che. Der Mietpreis f&#xFC;r die B&#xFC;rofl&#xE4;chen betr&#xE4;gt ca. 15,37 EUR pro m&#xB2;, der Bezug erfolgt nach Vereinbarung. Das Objekt &#xFC;berzeugt durch einen repr&#xE4;sentativen Eingangsbereich, helle und gut nutzbare R&#xE4;ume sowie eine flexible Raumaufteilung. Ein Personenaufzug und ein separates Treppenhaus sorgen f&#xFC;r eine komfortable Erschlie&#xDF;ung. Zus&#xE4;tzlich stehen im Innenhof 14 Au&#xDF;enstellpl&#xE4;tze zur Verf&#xFC;gung.<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enfoto<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>01a74ce0ed0041c9bf6d6839653eda1a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Eingang<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>0ea2c84b9d8249dd96c78713164c662a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>3d974b9d602447ce90ee433e86a15157.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>8e0248a2ab9c4d39a984ff0751cb77d3.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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