{"id":183424,"date":"2026-05-19T00:02:24","date_gmt":"2026-05-18T22:02:24","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/attraktive-neue-bueroflaechen-in-dortmund-406-m%c2%b2-ausstattung-nach-mieterwunsch-hervorragende-anbindung\/"},"modified":"2026-05-19T12:04:24","modified_gmt":"2026-05-19T10:04:24","slug":"attraktive-neue-bueroflaechen-in-dortmund-406-m%c2%b2-ausstattung-nach-mieterwunsch-hervorragende-anbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktive-neue-bueroflaechen-in-dortmund-406-m%c2%b2-ausstattung-nach-mieterwunsch-hervorragende-anbindung\/","title":{"rendered":"Attraktive neue B\u00fcrofl\u00e4chen in Dortmund | 406 m\u00b2 | Ausstattung nach Mieterwunsch | hervorragende Anbindung"},"content":{"rendered":"

Das Neubauprojekt Ph\u00f6nix in Dortmund werden dem Mieter bald zum Erstbezug zur Verf\u00fcgung stehen. Qualit\u00e4t und Langlebigkeit werden durch eine nachhaltige Bauweise mit qualitativ hochwertigen Materialien garantiert. Neben einer sehr modernen Ausstattung verf\u00fcgt das Projekt \u00fcber ein Bistro und einen Fitness-Bereich, welche f\u00fcr ein angenehmes Arbeitsambiente sorgen. Dar\u00fcber hinaus zieren gro\u00dffl\u00e4chige, bodentiefe Fenster die Fassade des TMM Forums. Die gro\u00dfz\u00fcgige Bepflanzung der Au\u00dfenanlage stellt eine naturbelassene Umgebung und dadurch eine M\u00f6glichkeit zur Entspannung dar, welche einen perfekten Ausgleich zur t\u00e4glichen Arbeit darstellt.<\/p>\n

Die Fl\u00e4chengestaltung kann individuell nach Mieterwunsch vorgenommen werden.<\/p>\n

Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: 761 m\u00b2
\n3. OG: 761 m\u00b2<\/p>\n

Die angebotene Liegenschaft befindet sich am Standtort des ehemaligen Stahlwerks PHOENIX, wo sich bereits zahlreiche Unternehmen aus Zukunftsbranchen und Dienstleitung niedergelassen haben. Der in unmittelbarer Nachbarschaft liegende Park “Phoenix-West” bietet eine idyllische Atmosph\u00e4re trotz der hervorragenden Zentralit\u00e4t des Standtortes. Die erstklassige Verkehrsanbindung sowohl durch \u00d6PNV, als auch durch das Stra\u00dfenverkehrsnetz (B54\/B1\/A40\/A45) gew\u00e4hrleistet eine komfortable Mobilit\u00e4t, sowie eine flexible An- und Abreise. Unweit des Standortes befindet sich zudem der \u00fcber die Stadtgrenzen hinaus bekannte Phoenix-See, sowie der Dortmunder Westfalenpark.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen der B\u00fcromarktzone: Zalando, AOK, Sparkassenakademie NRW, GfTD Gesellschaft f\u00fcr Telekommunikation<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Hampton bei Hilton, Radisson Blu, Dortmund, Apartment Seeblick 153H<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden, PVC
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Aufzug: Rollstuhlgerechter Acht-Personen-Aufzug
\n\u2022 Beleuchtung: Downlights
\n\u2022 Verkabelung: CAT-7 Verkabelung
\n\u2022 Sonnenschutz: Sonnenschutzverglasung und individuell regelbare Au\u00dfenraffstores
\n\u2022 Klimaanlage: kontinuierlich geregelte Abstimmung von W\u00e4rme, K\u00e4lte, Umluft und Sonneneinstrahlung
\n\u2022 Heizungsart: Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe
\n\u2022 moderne Architektur, Technik und hohe Qualit\u00e4t der Ausstattung<\/p>\n

Eine individuelle Gestaltung der Mietfl\u00e4che vom Einzelraum bis hin zur offenen B\u00fcrolandschaft ist m\u00f6glich.<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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Der in unmittelbarer Nachbarschaft liegende Park \"Phoenix-West\" bietet eine idyllische Atmosphäre trotz der hervorragenden Zentralität des Standtortes. Die erstklassige Verkehrsanbindung sowohl durch ÖPNV, als auch durch das Straßenverkehrsnetz (B54\/B1\/A40\/A45) gewährleistet eine komfortable Mobilität, sowie eine flexible An- und Abreise. Unweit des Standortes befindet sich zudem der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Phoenix-See, sowie der Dortmunder Westfalenpark. \n\nBedeutende Unternehmen der Büromarktzone: Zalando, AOK, Sparkassenakademie NRW, GfTD Gesellschaft für Telekommunikation\n\nHotels in der Umgebung: Hampton bei Hilton, Radisson Blu, Dortmund, Apartment Seeblick 153H\n<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden, PVC \n• Teeküche: voll ausgestattet \n• Aufzug: Rollstuhlgerechter Acht-Personen-Aufzug \n• Beleuchtung: Downlights \n• Verkabelung: CAT-7 Verkabelung \n• Sonnenschutz: Sonnenschutzverglasung und individuell regelbare Außenraffstores \n• Klimaanlage: kontinuierlich geregelte Abstimmung von Wärme, Kälte, Umluft und Sonneneinstrahlung \n• Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe \n• moderne Architektur, Technik und hohe Qualität der Ausstattung \n\nEine individuelle Gestaltung der Mietfläche vom Einzelraum bis hin zur offenen Bürolandschaft ist möglich. \n<\/ausstatt_beschr>\nDas Neubauprojekt Phönix in Dortmund werden dem Mieter bald zum Erstbezug zur Verfügung stehen. Qualität und Langlebigkeit werden durch eine nachhaltige Bauweise mit qualitativ hochwertigen Materialien garantiert. Neben einer sehr modernen Ausstattung verfügt das Projekt über ein Bistro und einen Fitness-Bereich, welche für ein angenehmes Arbeitsambiente sorgen. Darüber hinaus zieren großflächige, bodentiefe Fenster die Fassade des TMM Forums. Die großzügige Bepflanzung der Außenanlage stellt eine naturbelassene Umgebung und dadurch eine Möglichkeit zur Entspannung dar, welche einen perfekten Ausgleich zur täglichen Arbeit darstellt. \n\nDie Flächengestaltung kann individuell nach Mieterwunsch vorgenommen werden. \n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: 761 m² \n3. OG: 761 m² \n\n\n\n <\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht (2)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n4a815fed1b104a2dafcef3180fddb343.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (1)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n7bf6e441641b4536ba50e21212ee9fa4.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (3)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n33540507a7a14fbfb7e6d30a5cd89d90.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (2)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n5a44a7eccc724c86859e2bcf6b730385.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nScreenshot 2026-03-23 150348<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n9f251ee8ae1a45c494fb474ea7cef005.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\nc404a8491cfd42c0b80803ae56063471.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche (2)<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\nf9ea909d82a7419b966b4fd27083f346.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (7)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n4cd3f6eccca146d0b46e4d4e386ccb89.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (5)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n363b38f882eb4dee9ee2453524c8f654.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (6)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\ndecb7db496424fa69fc3e86eb2f7e20e.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss EG<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n762f3672c937432a89a462beb684649a.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 1. 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