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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n274<\/bueroflaeche>\n274<\/bueroteilflaeche>\n274<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1999<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nModerne Bürofläche im Büropark Dortmund | 274 m² | Balkon mit beeindruckendem Ausblick<\/objekttitel>\nDie moderne Büroimmobilie befindet sich im etablierten Büropark Defdahl. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die sehr gute infrastrukturelle Einbindung aus. Eine schnelle Erreichbarkeit mit dem PKW ist durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A45 und A40 gewährleistet. Entsprechende Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist in etwa 7 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Dortmunder Flughafen ist in rund einer viertel Stunde erreichbar und bietet somit eine ideale Voraussetzung für Geschäftsreisen. Darüber hinaus befinden sich vielfältige gastronomische Angebote in direkter Umgebung und sind in weniger als zwei Gehminuten erreichbar und bieten eine komfortable Versorgung. \n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Vivawest Wohnen, Dortmunder Stadtwerke, Lufthansa Citycenter, HGR Automobiltechnik, \n\nHotels der Umgebung: ibis Hotel, Hotel Union, Mercure Hotel<\/lage>• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch \n• Bodenbelag: Antistatischer Teppichboden\n• Verkabelung: Nach Vereinbarung \/ vom Vormieter\n• Kabelführung: Doppelboden \/ Kabelkanäle\n• Beleuchtung: Deckenbeleuchtung\n• Teeküche: volständig ausgestattet \n• Aufzug: Personenaufzug\n• Barrierearm: Ja, ebenerdiger Zugang\n• Heizungsart: Gaszentralheizung\n• Klimatisierung: Klimaanlage\n• Sonstiges: zahlreiche Stellplätze\n\nDie Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden.<\/ausstatt_beschr>\nDas repräsentative Bürogebäude wurde im Jahr 1999 fertiggestellt und verfügt über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zu sämtlichen Büroeinheiten ermöglicht. Großzügige Fensterflächen sorgen darüber hinaus für eine helle und freundliche Arbeitsumgebung. Die Bürofläche besticht durch eine funktionale und gut strukturierte Raumaufteilung, die sowohl ruhiges, fokussiertes Arbeiten als auch eine effiziente Zusammenarbeit im Team unterstützt. Sämtliche Büroräume sind mit Klimageräten ausgestattet und gewährleisten zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. \n\nEin besonderes Merkmal der Immobilie ist der Balkon in der 6. Etage, der einen attraktiven Ausblick über Dortmund bietet und sich hervorragend für kurze Erholungspausen im Arbeitsalltag eignet.\n\n Unmittelbar vor dem Gebäude stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher sichergestellt ist. Zusätzlich können Parkmöglichkeiten sowie Ladestationen für Elektrofahrzeuge bei Bedarf angemietet werden.\n\n Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, Teile des vorhandenen Inventars nach individueller Abstimmung vom derzeitigen Mieter zu übernehmen.\n\nFolgende Flächen stehen derzeit zur Disposition:\n\nHaus C, 6. OG: 274,12 m² \n<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht <\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n89b7167a70c84838a631b3b246784c4d.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (2)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n3b67c8aea3e448efb4f000ce56ba5074.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (4)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nefffc79df4f54a5e9dba1f09fb9f05b1.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (5)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n0f54f4bc0d6847b8b0035fade7cd4448.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur (1)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n110d67929d8441e9bfad1769ecb792ea.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche (1)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n3115c9c791974077840634a9270a23ea.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTerasse<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n59c14ad3182245c8a76b02b3dca8f97a.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAussicht<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n08dba11edc9e409394991d8169404d58.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (3)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n9bec8408ecee4c2dab47022cd8a90a47.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche (1)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n34718295063b4341b13b46c6d3e1f81d.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\nGrundriss 6. 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