{"id":183736,"date":"2026-03-26T00:01:08","date_gmt":"2026-03-25T23:01:08","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/erstbezug-im-wohnquartier-speldorfer-karree-vielfaeltige-nutzung-moeglich-294-m%c2%b2\/"},"modified":"2026-03-26T00:01:08","modified_gmt":"2026-03-25T23:01:08","slug":"erstbezug-im-wohnquartier-speldorfer-karree-vielfaeltige-nutzung-moeglich-294-m%c2%b2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/erstbezug-im-wohnquartier-speldorfer-karree-vielfaeltige-nutzung-moeglich-294-m%c2%b2\/","title":{"rendered":"Erstbezug im Wohnquartier “Speldorfer Karree” | vielf\u00e4ltige Nutzung m\u00f6glich | 294 m\u00b2"},"content":{"rendered":"

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Neubauprojekt, dessen Fertigstellung f\u00fcr den Sommer 2026 geplant ist. Die Immobilie \u00fcberzeugt durch eine repr\u00e4sentative Architektur mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Fensterfront und einer eleganten Fassade aus dunklen Klinkerriemchen. Im Rahmen des Projekts “Speldorfer Karree” entstehen neben attraktiven Gewerbefl\u00e4chen rund 80 moderne Wohneinheiten. Der Ausbaustandard der Gewerbefl\u00e4chen kann flexibel und nach individueller Absprache festgelegt werden.<\/p>\n

Ferner sind vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten m\u00f6glich, ob als Retail-, Praxis- oder B\u00fcrofl\u00e4che. Stellpl\u00e4tze stehen dem Nutzer in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG I: ca. 294 m\u00b2
\nEG II: ca. 92 m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt befindet sich im M\u00fclheimer Stadtteil Speldorf, in verkehrsg\u00fcnstiger Lage zwischen Duisburg und M\u00fclheim. Die Autobahnen A3 und A40 sind in nur f\u00fcnf Fahrminuten erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz. Haltestellen des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sorgen f\u00fcr eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die lokale Nahversorgung ist durch zahlreiche Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs optimal gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Grillo Werke, Thyssen Krupp, Hamborner REIT AG, Helios Klinik<\/p>\n

\u2022 \u00dcbergabezustand: nach Vereinbarung
\n\u2022 Heizungsart: Luftw\u00e4rmepumpe
\n\u2022 flexibler Grundriss<\/p>\n

Highlights:<\/p>\n

\u2022 sehr gute Verkehrsanbindung
\n\u2022 Ausbau nach Mieterwunsch
\n\u2022 Neubau
\n\u2022 vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten
\n\u2022 repr\u00e4sentative Immobilie<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Ladenfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"294 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"294 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Tiefgarage\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Erstbezug\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45478<\/plz>\nMülheim<\/ort>\nDuisburger Straße<\/strasse>\n255<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nbruckmann@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996337<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 172 7088870<\/tel_handy>\nBruckmann<\/name>\nJonas<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n15.00<\/nettokaltmiete>\n15.00<\/kaltmiete>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n15.0000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Abschluss eines Mietvertrags über die angebotenen Mietflächen mit bis zu einschließlich fünf Jahren Laufzeit ist eine Provision in Höhe von 3,0 Nettomonatsmieten; bei einer Laufzeit von bis zu einschließlich sieben Jahren ist eine Provision von 3,5 Nettomonatsmieten und bei einer Laufzeit von über sieben Jahren ist eine Provision von 4,0 Nettomonatsmieten jeweils zzgl. Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n294<\/ladenflaeche>\n294<\/teilbar_ab>\n5<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2026<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nErstbezug im Wohnquartier \"Speldorfer Karree\" | vielfältige Nutzung möglich | 294 m²<\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich im Mülheimer Stadtteil Speldorf, in verkehrsgünstiger Lage zwischen Duisburg und Mülheim. Die Autobahnen A3 und A40 sind in nur fünf Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die lokale Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs optimal gewährleistet.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Grillo Werke, Thyssen Krupp, Hamborner REIT AG, Helios Klinik<\/lage>\n• Übergabezustand: nach Vereinbarung\n• Heizungsart: Luftwärmepumpe\n• flexibler Grundriss\n\nHighlights:\n\n• sehr gute Verkehrsanbindung\n• Ausbau nach Mieterwunsch\n• Neubau\n• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten\n• repräsentative Immobilie<\/ausstatt_beschr>\nBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Neubauprojekt, dessen Fertigstellung für den Sommer 2026 geplant ist. Die Immobilie überzeugt durch eine repräsentative Architektur mit einer großzügigen Fensterfront und einer eleganten Fassade aus dunklen Klinkerriemchen. Im Rahmen des Projekts \"Speldorfer Karree\" entstehen neben attraktiven Gewerbeflächen rund 80 moderne Wohneinheiten. Der Ausbaustandard der Gewerbeflächen kann flexibel und nach individueller Absprache festgelegt werden.\n\n Ferner sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten möglich, ob als Retail-, Praxis- oder Bürofläche. Stellplätze stehen dem Nutzer in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG I: ca. 294 m²\nEG II: ca. 92 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht 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