{"id":184219,"date":"2026-04-02T00:01:02","date_gmt":"2026-04-01T22:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/provisionsfreie-bueroflaeche-in-etabliertem-gewerbestandort-in-koeln-porz\/"},"modified":"2026-04-02T00:01:02","modified_gmt":"2026-04-01T22:01:02","slug":"provisionsfreie-bueroflaeche-in-etabliertem-gewerbestandort-in-koeln-porz","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/provisionsfreie-bueroflaeche-in-etabliertem-gewerbestandort-in-koeln-porz\/","title":{"rendered":"Provisionsfreie B\u00fcrofl\u00e4che in etabliertem Gewerbestandort in K\u00f6ln Porz"},"content":{"rendered":"<p>Das B\u00fcroobjekt bietet eine attraktive B\u00fcroeinheit in einem funktionalen Gewerbeumfeld, ideal geeignet f\u00fcr kleinere bis mittelgro\u00dfe Unternehmen. Die Fl\u00e4che \u00fcberzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, gute Nutzbarkeit sowie eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re.<\/p>\n<p>Aktuell steht folgende B\u00fcrofl\u00e4che zur Verf\u00fcgung:<\/p>\n<p>3. Obergeschoss: ca. 504 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che<br \/>\n Nettokaltmiete: 11,00 EUR\/m\u00b2<br \/>\nNebenkosten: ca. 4,50 EUR\/m\u00b2<\/p>\n<p>Die Einheit ist nach Absprache verf\u00fcgbar und eignet sich sowohl f\u00fcr klassische B\u00fcro- und Verwaltungsnutzungen als auch f\u00fcr projektorientierte Arbeitskonzepte. Anpassungen an die individuellen Anforderungen des Mieters sind \u2013 abh\u00e4ngig vom Nutzungskonzept \u2013 m\u00f6glich.<\/p>\n<p>Die Vermietung erfolgt provisionsfrei f\u00fcr den Mieter.<\/p>\n<p>Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, w\u00e4hrend die n\u00e4chste S-Bahn-Station ebenfalls schnell erreichbar ist und eine direkte Verbindung in die K\u00f6lner Innenstadt bietet. Im nahen Umfeld stehen verschiedene gastronomische Angebote sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung. Der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten Fahrzeit erreichbar, der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn in 7 Minuten. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A59 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz.<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not required<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das B\u00fcroobjekt bietet eine attraktive B\u00fcroeinheit in einem funktionalen Gewerbeumfeld, ideal geeignet f\u00fcr kleinere&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":184220,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[354],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-184219","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-personenaufzug","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["51149 K\u00f6ln"],"fave_property_zip":["51149"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.9132443"],"_immonex_lng":["7.0487205"],"houzez_geolocation_lat":["50.9132443"],"houzez_geolocation_long":["7.0487205"],"fave_property_location":["50.9132443,7.0487205"],"fave_property_price":["11.00"],"fave_property_sec_price":["11.0000"],"fave_property_size":["504"],"fave_property_id":["4559\/G1\/E3"],"_fave_property_id":["4559\/G1\/E3"],"_immonex_translation_id":["4559\/G1\/E3"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["DB9BEE28E2164200961E67C045CA0F45"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260402145505.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260402145505\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260402145506.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1775134502;s:4:\"date\";s:10:\"2026-04-02\";s:4:\"time\";s:8:\"14:55:02\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:15:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"11&nbsp;\u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"11&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Warmmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"15,50&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"11&nbsp;\u20ac\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"504&nbsp;m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"504&nbsp;m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"504&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:46:\"Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Pantry-K\u00fcche\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:12:\"not required\";s:19:\"value_before_filter\";s:12:\"nicht_noetig\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<buero_praxen buero_typ=\"BUEROHAUS\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>51149<\/plz>\n<ort>K&#xF6;ln<\/ort>\n<strasse>Ferdinand-Porsche-Stra&#xDF;e<\/strasse>\n<hausnummer>1<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>lendzian@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 221 273 229 22<\/tel_durchw>\n<tel_handy>+49 162 1531000<\/tel_handy>\n<name>Lendzian<\/name>\n<vorname>Niklas<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<nettokaltmiete>11.00<\/nettokaltmiete>\n<kaltmiete>11.00<\/kaltmiete>\n<warmmiete>15.50<\/warmmiete>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<mietpreis_pro_qm>11.0000<\/mietpreis_pro_qm>\n<provisionspflichtig>false<\/provisionspflichtig>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>504<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>504<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>504<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>STANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n<bad\/>\n<kueche PANTRY=\"true\"\/>\n<boden FLIESEN=\"true\" TEPPICH=\"true\" PARKETT=\"true\" LAMINAT=\"true\" KUNSTSTOFF=\"true\"\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl PERSONEN=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<energiepass>\n<jahrgang>nicht_noetig<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Provisionsfreie B&#xFC;rofl&#xE4;che in etabliertem Gewerbestandort in K&#xF6;ln Porz <\/objekttitel>\n<lage>Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, w&#xE4;hrend die n&#xE4;chste S-Bahn-Station ebenfalls schnell erreichbar ist und eine direkte Verbindung in die K&#xF6;lner Innenstadt bietet. Im nahen Umfeld stehen verschiedene gastronomische Angebote sowie Einkaufsm&#xF6;glichkeiten zur Verf&#xFC;gung. Der K&#xF6;lner Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten Fahrzeit erreichbar, der Flughafen K&#xF6;ln\/Bonn in 7 Minuten. &#xDC;ber die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A59 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und &#xFC;berregionale Verkehrsnetz.<\/lage>\n<objektbeschreibung>Das B&#xFC;roobjekt bietet eine attraktive B&#xFC;roeinheit in einem funktionalen Gewerbeumfeld, ideal geeignet f&#xFC;r kleinere bis mittelgro&#xDF;e Unternehmen. Die Fl&#xE4;che &#xFC;berzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, gute Nutzbarkeit sowie eine angenehme Arbeitsatmosph&#xE4;re.\n\n\n\nAktuell steht folgende B&#xFC;rofl&#xE4;che zur Verf&#xFC;gung:\n\n\n3. Obergeschoss: ca. 504 m&#xB2; B&#xFC;rofl&#xE4;che\n Nettokaltmiete: 11,00 EUR\/m&#xB2;\nNebenkosten: ca. 4,50 EUR\/m&#xB2;\n\nDie Einheit ist nach Absprache verf&#xFC;gbar und eignet sich sowohl f&#xFC;r klassische B&#xFC;ro- und Verwaltungsnutzungen als auch f&#xFC;r projektorientierte Arbeitskonzepte. Anpassungen an die individuellen Anforderungen des Mieters sind &#x2013; abh&#xE4;ngig vom Nutzungskonzept &#x2013; m&#xF6;glich.\n\nDie Vermietung erfolgt provisionsfrei f&#xFC;r den Mieter.<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_1679<\/anhangtitel>\n<format>JPEG<\/format>\n<daten>\n<pfad>efd5e9cef8ea43ba8cb28efd126a7b74.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_1680<\/anhangtitel>\n<format>JPEG<\/format>\n<daten>\n<pfad>280eb3da4a104efbb61960c4a91ca63f.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_1681<\/anhangtitel>\n<format>JPEG<\/format>\n<daten>\n<pfad>d2070bbb762f4494abc0eb9418e7eb60.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>false<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>nach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n<geschlecht\/>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>DB9BEE28E2164200961E67C045CA0F45<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>4559\/G1\/E3<\/objektnr_extern>\n<aktion aktionart=\"CHANGE\"\/>\n<openimmo_obid>DB9BEE28E2164200961E67C045CA0F45<\/openimmo_obid>\n<kennung_ursprung>estatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n<stand_vom>2026-04-02<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Startseite\">Nein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["184220"],"fave_property_images":["184220","184221","184222"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["184220"],"fave_agents":["156452"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_price_postfix":["pro&nbsp;m\u00b2"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["331"],"houzez_total_property_views":["212"],"houzez_views_by_date":["a:28:{s:10:\"04-02-2026\";i:4;s:10:\"04-03-2026\";i:10;s:10:\"04-04-2026\";i:8;s:10:\"04-05-2026\";i:8;s:10:\"04-06-2026\";i:8;s:10:\"04-07-2026\";i:11;s:10:\"04-08-2026\";i:5;s:10:\"04-09-2026\";i:8;s:10:\"04-10-2026\";i:8;s:10:\"04-11-2026\";i:4;s:10:\"04-12-2026\";i:8;s:10:\"04-13-2026\";i:8;s:10:\"04-14-2026\";i:8;s:10:\"04-15-2026\";i:8;s:10:\"04-16-2026\";i:8;s:10:\"04-17-2026\";i:8;s:10:\"04-18-2026\";i:8;s:10:\"04-19-2026\";i:8;s:10:\"04-20-2026\";i:8;s:10:\"04-21-2026\";i:8;s:10:\"04-22-2026\";i:8;s:10:\"04-23-2026\";i:5;s:10:\"04-24-2026\";i:8;s:10:\"04-25-2026\";i:8;s:10:\"04-26-2026\";i:8;s:10:\"04-27-2026\";i:8;s:10:\"04-28-2026\";i:5;s:10:\"04-29-2026\";i:8;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-04-29 17:32:31"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/184219","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/184219\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/184220"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=184219"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=184219"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=184219"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=184219"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=184219"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=184219"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=184219"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=184219"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=184219"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}