{"id":184649,"date":"2026-03-30T00:54:59","date_gmt":"2026-03-29T22:54:59","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/lichtdurchflutete-bueroflaechen-in-modernem-design-verkehrsguenstige-lage-flexible-gestaltung\/"},"modified":"2026-03-30T00:54:59","modified_gmt":"2026-03-29T22:54:59","slug":"lichtdurchflutete-bueroflaechen-in-modernem-design-verkehrsguenstige-lage-flexible-gestaltung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/lichtdurchflutete-bueroflaechen-in-modernem-design-verkehrsguenstige-lage-flexible-gestaltung\/","title":{"rendered":"Lichtdurchflutete B\u00fcrofl\u00e4chen in modernem Design | verkehrsg\u00fcnstige Lage | flexible Gestaltung"},"content":{"rendered":"

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

UG: ca. 34 m\u00b2
\nEG: ca. 828 m\u00b2
\n1. OG: ca. 870 m\u00b2
\n2. OG: ca. 870 m\u00b2
\n3. OG: ca. 870 m\u00b2
\n4. OG: ca. 517 m\u00b2 ink. Dachterrasse<\/p>\n

Die angebotene Immobilie ist in Gelsenkirchen \u00dcckendorf in direkter N\u00e4he zur B227 situiert, wodurch eine hervorragende Anbindung an die A40 gew\u00e4hrleistet wird und eine direkte Verbindung zu St\u00e4dten wie Essen, Bochum oder Dortmund besteht. In der unmittelbaren Umgebungen befinden sich Haltestellen des \u00d6PNV und der Gelsenkirchener Hauptbahnhof kann innerhalb von wenigen Fahrminuten erreicht werden. Dar\u00fcber hinaus sind gastronomische Angebote sowie der Rheinelbe-Park fu\u00dfl\u00e4ufig erschlie\u00dfbar.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: nach Mieterwunsch
\n\u2022 K\u00fchlung: nach Vereinbarung
\n\u2022 Personenaufzug
\n\u2022 Behinderten-WC (EG)
\n\u2022 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze
\n\u2022 Verkabelungsort: Kabelkan\u00e4le
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Barrierearm: ebenerdiger Zugang<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 21 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 137 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition: UG: ca. 34 m\u00b2 EG: ca. 828 m\u00b2 1. OG: ca. 870 m\u00b2 2. 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Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"4,40 \u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Teppich\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"kurzfristig\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:5:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:11:\"Consumption\";s:19:\"value_before_filter\";s:9:\"VERBRAUCH\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:19:\"21 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:2:\"21\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:20:\"137 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"137\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"as from may 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2014\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45879<\/plz>\nGelsenkirchen<\/ort>\nLeithestraße<\/strasse>\n45<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\njeschke@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 172 7447817<\/tel_handy>\nJeschke<\/name>\nFrederic<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n6.00<\/nettokaltmiete>\n6.00<\/kaltmiete>\n4.40<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n47<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2004<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\n21<\/stromwert>\n137<\/waermewert>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nLichtdurchflutete Büroflächen in modernem Design | verkehrsgünstige Lage | flexible Gestaltung<\/objekttitel>\nDie angebotene Immobilie ist in Gelsenkirchen Ückendorf in direkter Nähe zur B227 situiert, wodurch eine hervorragende Anbindung an die A40 gewährleistet wird und eine direkte Verbindung zu Städten wie Essen, Bochum oder Dortmund besteht. In der unmittelbaren Umgebungen befinden sich Haltestellen des ÖPNV und der Gelsenkirchener Hauptbahnhof kann innerhalb von wenigen Fahrminuten erreicht werden. Darüber hinaus sind gastronomische Angebote sowie der Rheinelbe-Park fußläufig erschließbar.<\/lage>\n• Bodenbelag: nach Mieterwunsch\n• Kühlung: nach Vereinbarung\n• Personenaufzug\n• Behinderten-WC (EG)\n• Außenstellplätze\n• Verkabelungsort: Kabelkanäle\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Barrierearm: ebenerdiger Zugang\n<\/ausstatt_beschr>\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nUG: ca. 34 m²\nEG: ca. 828 m²\n1. OG: ca. 870 m²\n2. OG: ca. 870 m²\n3. OG: ca. 870 m²\n4. OG: ca. 517 m² ink. Dachterrasse<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb1f648c4e2da446daa9bb52540a8679d.jpg<\/pfad><\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb5581f5ea4574379b4471848ec50b47f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nParkplätze<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd8f7c55b9d02480989da036543c456a4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGroßraumbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ne124a73d9ad0460091c7f22b0f0439ca.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppenhaus<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb96f8f5cf355448293ff32b18fb21ab9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht Eckbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8caf3f2766ce4f04b8c6551265289daa.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ndf61a52a2b644614b81ce75560b13f49.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKüchenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3d34d78e6ba741bea834518cbb2462d8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDachterasse<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n60e50a208812450689b0e337560e127f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEckbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3de3ceedff0b4543bbea8069ae7b80c9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEG<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n439683b1bb394921b52e3fa43c2b7104.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nRegelgeschoss<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nb2297fdeeacb42649191f5b5531af1d4.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n4. 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