{"id":185936,"date":"2026-04-07T00:01:47","date_gmt":"2026-04-06T22:01:47","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/helles-modernes-design-buero-in-bochum-stadtparknaehe-verkehrsguenstige-lage\/"},"modified":"2026-04-07T15:07:47","modified_gmt":"2026-04-07T13:07:47","slug":"helles-modernes-design-buero-in-bochum-stadtparknaehe-verkehrsguenstige-lage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/helles-modernes-design-buero-in-bochum-stadtparknaehe-verkehrsguenstige-lage\/","title":{"rendered":"Helles modernes Design-B\u00fcro in Bochum | Stadtparkn\u00e4he | Verkehrsg\u00fcnstige Lage"},"content":{"rendered":"

Das moderne und au\u00dfergew\u00f6hnliche funktionale B\u00fcro wurde in den 1980er-Jahren als gro\u00dfz\u00fcgiger Anbau errichtet und \u00fcberzeugt durch seine zeitlose sowie funktionale Architektur. \u00dcber viele Jahre hinweg wurde die Fl\u00e4che erfolgreich als etabliertes Architekturb\u00fcro genutzt und zuletzt von einer B\u00fcrogemeinschaft betrieben.<\/p>\n

Die R\u00e4umlichkeiten zeichnen sich durch eine besondere Arbeitsatmosph\u00e4re aus. Pr\u00e4gend sind die gro\u00dffl\u00e4chigen Fensterfronten auf beiden Geb\u00e4udeseiten, die f\u00fcr eine hervorragende Tageslichtversorgung sorgen und eine helle, freundliche Umgebung schaffen. Die dezente Dachschr\u00e4ge unterstreicht den offenen Charakter der R\u00e4ume und vermittelt ein angenehmes Raumgef\u00fchl. Der Ausblick ins Gr\u00fcne tr\u00e4gt zus\u00e4tzlich zu einer ruhigen und produktiven Arbeitsumgebung bei.<\/p>\n

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, zwei separate WC-Anlagen sowie ein praktischer Abstellraum mit integrierter Duschm\u00f6glichkeit. \u00dcber eine gro\u00dfz\u00fcgig gestaltete Treppe gelangen Sie in den Hauptbereich der B\u00fcrofl\u00e4che.<\/p>\n

Hier stehen zwei weitl\u00e4ufige, offen gestaltete Arbeitsbereiche zur Verf\u00fcgung, die flexibel genutzt und individuell gestaltet werden k\u00f6nnen. Erg\u00e4nzt wird die Fl\u00e4che durch eine funktionale K\u00fcchenzeile, zwei B\u00fcror\u00e4ume sowie einen Besprechungs- bzw. Konferenzraum.<\/p>\n

Das B\u00fcro befindet sich in verkehrsg\u00fcnstiger Lage mit guter Anbindung an die Autobahnen A40 und A43. Gleichzeitig zeichnet sich der Standort durch eine ruhige und angenehme Umgebung in einem gewachsenen Wohngebiet in der N\u00e4he des Stadtparks aus.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist sehr gut sichergestellt, ein Supermarkt sowie ein B\u00e4ckereibetrieb sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Dar\u00fcber hinaus liegt der Grummerbach nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet zus\u00e4tzliche Aufenthalts- und Erholungsm\u00f6glichkeiten im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

Der Flughafen Dortmund ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und gew\u00e4hrleistet eine gute Anbindung f\u00fcr nationale und internationale Gesch\u00e4ftsreisen.<\/p>\n

Hotels der Umgebung: bon march\u00e9 h\u00f4tel Bochum, H+ Hotel Bochum, Mercure Hotel Bochum City<\/p>\n

\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
\n\u2022 K\u00fchlung: nach Vereinbarung
\n\u2022 Verkabelung: vom Vormieter
\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Heizungsart: Gaszentralheizung
\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Das moderne und au\u00dfergew\u00f6hnliche funktionale B\u00fcro wurde in den 1980er-Jahren als gro\u00dfz\u00fcgiger Anbau errichtet und…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":186007,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[292],"property_area":[],"class_list":["post-185936","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_country-deutschland","property_city-bochum"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["4968\/E1"],"_openimmo_obid":["45225E94F99645C1A7C2670064C1080F"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["44807 Bochum"],"fave_property_zip":["44807"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.5098072"],"_immonex_lng":["7.2177536"],"houzez_geolocation_lat":["51.5098072"],"houzez_geolocation_long":["7.2177536"],"fave_property_location":["51.5098072,7.2177536"],"fave_property_price":["8.00"],"fave_property_size":["244"],"fave_property_year":["1984"],"fave_property_id":["4968\/E1"],"_fave_property_id":["4968\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"fave_nebenkosten":["2,90 \u20ac"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260407150754.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260407150754\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260407150754.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1775567267;s:4:\"date\";s:10:\"2026-04-07\";s:4:\"time\";s:8:\"15:07:47\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:11:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"8 \u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"8 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Gleichzeitig zeichnet sich der Standort durch eine ruhige und angenehme Umgebung in einem gewachsenen Wohngebiet in der Nähe des Stadtparks aus. \n\nDie Nahversorgung ist sehr gut sichergestellt, ein Supermarkt sowie ein Bäckereibetrieb sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus liegt der Grummerbach nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. \n\nDer Flughafen Dortmund ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung für nationale und internationale Geschäftsreisen.\n\nHotels der Umgebung: bon marché hôtel Bochum, H+ Hotel Bochum, Mercure Hotel Bochum City<\/lage>\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Beleuchtung: Deckenbeleuchtung\n• Kühlung: nach Vereinbarung\n• Verkabelung: vom Vormieter\n• Verkabelungsort: Bodentanks\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Heizungsart: Gaszentralheizung\n• Bodenbelag: Teppichboden\n<\/ausstatt_beschr>\nDas moderne und außergewöhnliche funktionale Büro wurde in den 1980er-Jahren als großzügiger Anbau errichtet und überzeugt durch seine zeitlose sowie funktionale Architektur. Über viele Jahre hinweg wurde die Fläche erfolgreich als etabliertes Architekturbüro genutzt und zuletzt von einer Bürogemeinschaft betrieben. \n\nDie Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine besondere Arbeitsatmosphäre aus. Prägend sind die großflächigen Fensterfronten auf beiden Gebäudeseiten, die für eine hervorragende Tageslichtversorgung sorgen und eine helle, freundliche Umgebung schaffen. Die dezente Dachschräge unterstreicht den offenen Charakter der Räume und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Der Ausblick ins Grüne trägt zusätzlich zu einer ruhigen und produktiven Arbeitsumgebung bei.\n\n \n\nIm Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, zwei separate WC-Anlagen sowie ein praktischer Abstellraum mit integrierter Duschmöglichkeit. Über eine großzügig gestaltete Treppe gelangen Sie in den Hauptbereich der Bürofläche. \n\nHier stehen zwei weitläufige, offen gestaltete Arbeitsbereiche zur Verfügung, die flexibel genutzt und individuell gestaltet werden können. Ergänzt wird die Fläche durch eine funktionale Küchenzeile, zwei Büroräume sowie einen Besprechungs- bzw. Konferenzraum.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nBürofläche (5)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n90065acf04a24998baeea03b7daf841b.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (2)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n4e52549bdddb4448a51b9c160ef105b2.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (3)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nf879d4ea8284448f92b351616c011e01.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (4)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n995aff6fad86406c9682d6b5671b3f81.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche (1)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n422a94b056304386bfa144d648971fb9.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche (1)<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n51f5209d75c64a0f997f5f5c2c8b584a.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche 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