{"id":186042,"date":"2026-04-07T00:01:11","date_gmt":"2026-04-06T22:01:11","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/im-herzen-von-bottrop-moderne-bueros-nach-mieterwunsch-kernsaniert-und-modernisiert-provisionsfrei\/"},"modified":"2026-04-07T16:38:11","modified_gmt":"2026-04-07T14:38:11","slug":"im-herzen-von-bottrop-moderne-bueros-nach-mieterwunsch-kernsaniert-und-modernisiert-provisionsfrei","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/im-herzen-von-bottrop-moderne-bueros-nach-mieterwunsch-kernsaniert-und-modernisiert-provisionsfrei\/","title":{"rendered":"Modernes B\u00fcro nach Mieterwunsch| kernsaniert und modernisiert | provisionsfrei"},"content":{"rendered":"

Das eindrucksvolle Geb\u00e4ude wurde umfassend und unter nachhaltigen Gesichtspunkten saniert sowie technisch und optisch vollst\u00e4ndig modernisiert. Die hellen und zeitgem\u00e4\u00df ausgestatteten B\u00fcrofl\u00e4chen sind \u00fcber mehrere Personenaufz\u00fcge komfortabel erreichbar und bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr unterschiedliche Branchen und Unternehmensgr\u00f6\u00dfen.<\/p>\n

Sowohl bei der Raumaufteilung als auch bei der Innenausstattung haben zuk\u00fcnftige Mieter ein hohes Ma\u00df an Mitgestaltungsm\u00f6glichkeiten und k\u00f6nnen ihre Fl\u00e4chen weitgehend nach individuellen Anforderungen planen und ausstatten lassen. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue Fenster mit dreifacher W\u00e4rmeschutzverglasung eingebaut und die Sanit\u00e4rbereiche vollst\u00e4ndig erneuert.
\n Den Nutzern stehen attraktive Gemeinschaftsfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung, darunter eine gro\u00dfz\u00fcgig gestaltete Dachterrasse sowie eine moderne Lounge, die sich ideal f\u00fcr Pausen, informelle Gespr\u00e4che oder Meetings eignet. Erg\u00e4nzend bietet die Immobilie eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Stellpl\u00e4tzen im Au\u00dfenbereich und in der Tiefgarage sowie E-Ladem\u00f6glichkeiten im Innenhof. F\u00fcr eine nachhaltige Mobilit\u00e4t steht zudem ein ger\u00e4umiger Fahrradraum zur Verf\u00fcgung, w\u00e4hrend zus\u00e4tzliche Lagerfl\u00e4chen flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten schaffen. Die Geb\u00e4udereinigung wird durch den Einsatz moderner, KI-gest\u00fctzter Reinigungsroboter effizient und zukunftsorientiert unterst\u00fctzt.<\/p>\n

Insgesamt verbindet das Objekt eine hochwertige Modernisierung mit modernen und nachhaltigen Nutzungskonzepten und schafft damit optimale Voraussetzungen f\u00fcr ein zeitgem\u00e4\u00dfes und repr\u00e4sentatives Arbeitsumfeld.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen werden zur Disposition stehen:<\/p>\n

2. OG Einheit 1: 338 m\u00b2
\n2. OG Einheit 2: 255 m\u00b2
\n2. OG Einheit 3: 183 m\u00b2<\/p>\n

Die angebotene Liegenschaft befindet sich zentral gelegen in der Bottroper Innenstadt. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2 und A42 garantiert eine flexible An- und Abreise mit dem PKW. Auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Der Bottroper Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Des Weiteren garantieren zahlreiche Caf\u00e9s und Restaurants eine hervorragende Nahversorgung.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen der B\u00fcromarktzone: RWW Rheinisch-Westf\u00e4lische Wasserwerkgesellschaft mbH, Hochschule Ruhr West, KNAPPSCHAFT<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Hotel Rhein-Ruhr, Ramada by Wyndham<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: nach Mieterwunsch
\n\u2022 EDV-Verkabelung: 230 V Verkabelung
\n\u2022 Verkabelungsort: umlaufende Br\u00fcstungskan\u00e4le
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Heizungsart: Fernw\u00e4rme
\n\u2022 Beleuchtung: LED-Leuchten
\n\u2022 Aufz\u00fcge: Personenaufz\u00fcge
\n\u2022 Barrierefreiheit: barrierefreier Zugang<\/p>\n

Die Raumaufteilung und Raumausstattung ist flexibel und wird individuell an den Mieter angepasst!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2 und A42 garantiert eine flexible An- und Abreise mit dem PKW. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Der Bottroper Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Des Weiteren garantieren zahlreiche Cafés und Restaurants eine hervorragende Nahversorgung.\n\nBedeutende Unternehmen der Büromarktzone: RWW Rheinisch-Westfälische Wasserwerkgesellschaft mbH, Hochschule Ruhr West, KNAPPSCHAFT \n\nHotels in der Umgebung: Hotel Rhein-Ruhr, Ramada by Wyndham<\/lage>\n• Bodenbelag: nach Mieterwunsch\n• EDV-Verkabelung: 230 V Verkabelung\n• Verkabelungsort: umlaufende Brüstungskanäle\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Heizungsart: Fernwärme\n• Beleuchtung: LED-Leuchten\n• Aufzüge: Personenaufzüge\n• Barrierefreiheit: barrierefreier Zugang\n\nDie Raumaufteilung und Raumausstattung ist flexibel und wird individuell an den Mieter angepasst!<\/ausstatt_beschr>\nDas eindrucksvolle Gebäude wurde umfassend und unter nachhaltigen Gesichtspunkten saniert sowie technisch und optisch vollständig modernisiert. Die hellen und zeitgemäß ausgestatteten Büroflächen sind über mehrere Personenaufzüge komfortabel erreichbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen und Unternehmensgrößen. \n\nSowohl bei der Raumaufteilung als auch bei der Innenausstattung haben zukünftige Mieter ein hohes Maß an Mitgestaltungsmöglichkeiten und können ihre Flächen weitgehend nach individuellen Anforderungen planen und ausstatten lassen. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung eingebaut und die Sanitärbereiche vollständig erneuert.\n Den Nutzern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine großzügig gestaltete Dachterrasse sowie eine moderne Lounge, die sich ideal für Pausen, informelle Gespräche oder Meetings eignet. Ergänzend bietet die Immobilie eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Stellplätzen im Außenbereich und in der Tiefgarage sowie E-Lademöglichkeiten im Innenhof. Für eine nachhaltige Mobilität steht zudem ein geräumiger Fahrradraum zur Verfügung, während zusätzliche Lagerflächen flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Gebäudereinigung wird durch den Einsatz moderner, KI-gestützter Reinigungsroboter effizient und zukunftsorientiert unterstützt. \n\nInsgesamt verbindet das Objekt eine hochwertige Modernisierung mit modernen und nachhaltigen Nutzungskonzepten und schafft damit optimale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes und repräsentatives Arbeitsumfeld.\n\nFolgende Flächen werden zur Disposition stehen:\n\n2. OG Einheit 1: 338 m²\n2. OG Einheit 2: 255 m²\n2. OG Einheit 3: 183 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na0bfc627d7b14d38bf9264d253a33839.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDachterasse<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2b067ca2495f48a38b81bb2d63590ecd.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppenhaus<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n695075e3b2e347dcb631f0e60a42bc6f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n569a296c2a7e43a7b864180db6c481d6.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf48056267ba94804a060c9aeb07ccbf6.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKüche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na83ef701a6cc4af48a75be5bdd828f47.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\nBB562CA417AB4FC49D959916D150A6DA<\/objektnr_intern>\n1445\/E10<\/objektnr_extern>\n\nBB562CA417AB4FC49D959916D150A6DA<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-04-07<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["186102"],"fave_property_images":["186102","186103","186104","186105","186106","186107"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["186102"],"fave_agents":["152858"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["587"],"houzez_total_property_views":["171"],"houzez_views_by_date":["a:23:{s:10:\"04-07-2026\";i:4;s:10:\"04-08-2026\";i:8;s:10:\"04-09-2026\";i:8;s:10:\"04-10-2026\";i:8;s:10:\"04-11-2026\";i:5;s:10:\"04-12-2026\";i:9;s:10:\"04-13-2026\";i:8;s:10:\"04-14-2026\";i:8;s:10:\"04-15-2026\";i:8;s:10:\"04-16-2026\";i:8;s:10:\"04-17-2026\";i:8;s:10:\"04-18-2026\";i:8;s:10:\"04-19-2026\";i:8;s:10:\"04-20-2026\";i:8;s:10:\"04-21-2026\";i:8;s:10:\"04-22-2026\";i:8;s:10:\"04-23-2026\";i:6;s:10:\"04-24-2026\";i:8;s:10:\"04-25-2026\";i:8;s:10:\"04-26-2026\";i:8;s:10:\"04-27-2026\";i:8;s:10:\"04-28-2026\";i:5;s:10:\"04-29-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-04-29 16:26:10"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/186042","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/186042\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/186102"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=186042"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=186042"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=186042"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=186042"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=186042"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=186042"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=186042"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=186042"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=186042"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}