{"id":186163,"date":"2026-04-08T00:01:03","date_gmt":"2026-04-07T22:01:03","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/loftbuero-historischem-gebaeude-exklusive-innenhoefe-moderne-ausstattung\/"},"modified":"2026-04-08T00:01:03","modified_gmt":"2026-04-07T22:01:03","slug":"loftbuero-historischem-gebaeude-exklusive-innenhoefe-moderne-ausstattung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/loftbuero-historischem-gebaeude-exklusive-innenhoefe-moderne-ausstattung\/","title":{"rendered":"Loftb\u00fcro historischem Geb\u00e4ude | exklusive Innenh\u00f6fe | moderne Ausstattung"},"content":{"rendered":"

Die angebotene B\u00fcrofl\u00e4che befindet sich in der denkmalgesch\u00fctzten Halle einer ehemaligen Automobilfabrik in K\u00f6ln, einem der wenigen erhaltenen Industriedenkm\u00e4ler der Stadt. Im Zuge einer aufwendigen Sanierung wurde der historische Charakter des Geb\u00e4udes bewahrt und gleichzeitig ein modernes, inspirierendes Arbeitsumfeld geschaffen. Die hell und offen gestalteten Loftb\u00fcros \u00fcberzeugen durch hohe Decken, Dachfenster sowie teilweise raumhohe Fensterfronten, die f\u00fcr eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen.<\/p>\n

Besonderes Augenmerk wurde auf eine optimale nat\u00fcrliche Belichtung und Bel\u00fcftung gelegt. Hierzu wurden Teilbereiche der Seitenschiffe in attraktive Innenh\u00f6fe umgewandelt, die exklusiv von den Mietern genutzt werden k\u00f6nnen und eine kreative Arbeitsatmosph\u00e4re f\u00f6rdern. Die Ausstattung entspricht den Anforderungen an eine zeitgem\u00e4\u00dfe B\u00fcronutzung und umfasst unter anderem Akustikpaneele an den Decken, einen bel\u00fcfteten Serverraum sowie einen exklusiven Zugang zur jeweiligen Mietfl\u00e4che.<\/p>\n

Teilweise sind die B\u00fcrofl\u00e4chen bereits m\u00f6bliert, zudem k\u00f6nnen vorhandene Gardinen vom Vormieter \u00fcbernommen werden. Eine Kantine steht im benachbarten Objekt zur Mitnutzung zur Verf\u00fcgung. Das Geb\u00e4ude strebt eine BREEAM-Gold-Zertifizierung an und verf\u00fcgt \u00fcber eine WiredScore-Silver-Auszeichnung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Verwaltungskostenpauschale in H\u00f6he von 2,5 % der Nettokaltmiete.<\/p>\n

Die Immobilie liegt im linksrheinischen Westen K\u00f6lns, in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil mit gewachsener Wohnstruktur. Der Standort \u00fcberzeugt durch seine hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr: Mehrere Haltestellen mit Stadtbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist mit der Bahn in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch f\u00fcr Autofahrer ist die Lage attraktiv \u2013 die n\u00e4chste Auffahrt zur A57 befindet sich nur rund f\u00fcnf Fahrminuten entfernt und bietet eine z\u00fcgige Verbindung in Richtung D\u00fcsseldorf, ins Ruhrgebiet oder zur A1. Der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn ist je nach Verkehr in etwa 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ besteht auch eine Anbindung mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln.<\/p>\n

Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und \u00c4rzte sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Ebenso finden sich zahlreiche gastronomische Angebote in direkter Umgebung \u2013 von Caf\u00e9s und Imbissen bis hin zu Restaurants mit internationaler K\u00fcche. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Eink\u00e4ufe oder einen entspannten Bummel steht ein nahe gelegenes Einkaufszentrum mit vielf\u00e4ltigem Angebot zur Verf\u00fcgung. Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsgebiete wie der Gr\u00fcnzug M\u00fcngersdorf befinden sich ebenfalls in der N\u00e4he und bieten ideale M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Sport und Erholung. Die Lage verbindet damit urbanes Leben mit einem hohen Ma\u00df an Komfort und guter Erreichbarkeit.<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n485<\/bueroflaeche>\n485<\/bueroteilflaeche>\n485<\/teilbar_ab>\n5<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2009<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nLoftbüro historischem Gebäude | exklusive Innenhöfe | moderne Ausstattung<\/objekttitel>\nDie Immobilie liegt im linksrheinischen Westen Kölns, in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil mit gewachsener Wohnstruktur. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Haltestellen mit Stadtbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Kölner Hauptbahnhof ist mit der Bahn in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv – die nächste Auffahrt zur A57 befindet sich nur rund fünf Fahrminuten entfernt und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, ins Ruhrgebiet oder zur A1. Der Flughafen Köln\/Bonn ist je nach Verkehr in etwa 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ besteht auch eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.\n\nDie Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso finden sich zahlreiche gastronomische Angebote in direkter Umgebung – von Cafés und Imbissen bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche. Für größere Einkäufe oder einen entspannten Bummel steht ein nahe gelegenes Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot zur Verfügung. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Grünzug Müngersdorf befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Lage verbindet damit urbanes Leben mit einem hohen Maß an Komfort und guter Erreichbarkeit.<\/lage>Die angebotene Bürofläche befindet sich in der denkmalgeschützten Halle einer ehemaligen Automobilfabrik in Köln, einem der wenigen erhaltenen Industriedenkmäler der Stadt. Im Zuge einer aufwendigen Sanierung wurde der historische Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig ein modernes, inspirierendes Arbeitsumfeld geschaffen. Die hell und offen gestalteten Loftbüros überzeugen durch hohe Decken, Dachfenster sowie teilweise raumhohe Fensterfronten, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen.\n\nBesonderes Augenmerk wurde auf eine optimale natürliche Belichtung und Belüftung gelegt. Hierzu wurden Teilbereiche der Seitenschiffe in attraktive Innenhöfe umgewandelt, die exklusiv von den Mietern genutzt werden können und eine kreative Arbeitsatmosphäre fördern. Die Ausstattung entspricht den Anforderungen an eine zeitgemäße Büronutzung und umfasst unter anderem Akustikpaneele an den Decken, einen belüfteten Serverraum sowie einen exklusiven Zugang zur jeweiligen Mietfläche.\n\nTeilweise sind die Büroflächen bereits möbliert, zudem können vorhandene Gardinen vom Vormieter übernommen werden. Eine Kantine steht im benachbarten Objekt zur Mitnutzung zur Verfügung. Das Gebäude strebt eine BREEAM-Gold-Zertifizierung an und verfügt über eine WiredScore-Silver-Auszeichnung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 2,5 % der Nettokaltmiete.<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nInnenhof<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n48531efe682e4895b67d1eb31c533dc6.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroeingang<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nd2fcd045ac284af398f37708492ebcee.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n812c169a43b745da8276616bfa843bce.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\ne25c65f63d0d48459a8b6b4befcd8e7d.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n41a9c8b335f744978bfd8b1e7b65ef98.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nd81124a7490a4a368870ceb9e05b1ce3.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\n441F1F7118C14DDBAF2CA5C7E5CC723C<\/objektnr_intern>\n4972\/G1\/E1<\/objektnr_extern>\n\n441F1F7118C14DDBAF2CA5C7E5CC723C<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-04-08<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["186164"],"fave_property_images":["186164","186165","186166","186167","186168","186169"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["186164"],"fave_agents":["156452"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_price_postfix":["pro m\u00b2"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["604"],"houzez_total_property_views":["118"],"houzez_views_by_date":["a:16:{s:10:\"04-08-2026\";i:3;s:10:\"04-09-2026\";i:10;s:10:\"04-10-2026\";i:8;s:10:\"04-11-2026\";i:6;s:10:\"04-12-2026\";i:10;s:10:\"04-13-2026\";i:8;s:10:\"04-14-2026\";i:8;s:10:\"04-15-2026\";i:8;s:10:\"04-16-2026\";i:8;s:10:\"04-17-2026\";i:8;s:10:\"04-18-2026\";i:8;s:10:\"04-19-2026\";i:8;s:10:\"04-20-2026\";i:8;s:10:\"04-21-2026\";i:8;s:10:\"04-22-2026\";i:8;s:10:\"04-23-2026\";i:1;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-04-23 08:36:50"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/186163","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/186163\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/186164"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=186163"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=186163"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=186163"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=186163"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=186163"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=186163"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=186163"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=186163"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=186163"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}