{"id":186754,"date":"2026-04-09T00:03:42","date_gmt":"2026-04-08T22:03:42","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/optimal-angebunden-ihre-neuen-bueroraeume-ausbau-nach-mieterwunsch\/"},"modified":"2026-04-09T17:52:42","modified_gmt":"2026-04-09T15:52:42","slug":"optimal-angebunden-ihre-neuen-bueroraeume-ausbau-nach-mieterwunsch","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/optimal-angebunden-ihre-neuen-bueroraeume-ausbau-nach-mieterwunsch\/","title":{"rendered":"Optimal angebunden: Ihre neuen B\u00fcror\u00e4ume | Ausbau nach Mieterwunsch"},"content":{"rendered":"

Das angebotene Objekt ist ein modernisiertes und attraktives B\u00fcrohaus.
\nAuf mehreren Etagen stehen individuell aufteilbare Fl\u00e4chen sowie gemeinschaftlich genutzte Meetingr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung. Der Glasfaserausbau ist fest geplant. Dar\u00fcber hinaus sind eine Kantine und Dachterrasse vorhanden.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG (S\u00fcdfl\u00fcgel): ca. 250 m\u00b2
\nEG (an der Halle): ca. 445 m\u00b2
\n1. OG (“Studio”): ca. 427 m\u00b2
\n2. OG (Ost-, West- & S\u00fcdfl\u00fcgel): ca. 648 m\u00b2<\/p>\n

Das repr\u00e4sentative Objekt befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he der hochfrequentierten Bundesstra\u00dfen B 22 und B 23 sowie der Autobahn A 44.
\nEs ist in einem ruhigen Gewerbegebiet gelegen, verf\u00fcgt \u00fcber einen guten Anschluss an das \u00d6PNV-Netz und die Nahversorgung ist u.a. eine innerh\u00e4usliche Kantine gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Saint-Gobain Performance Plastics Pampus GmbH, Schunk Ingenieurkeramik GmbH, LACROIX Electronics GmbH<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Hotel Hubertus Hamacher, Hotel am Park, G\u00e4stehaus R\u00e4ck<\/p>\n

\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch und innenliegend, manuell
\n\u2022 Bodenbelag: Vinylboden \/ nach Vereinbarung
\n\u2022 Verkabelung: EDV-Verkabelung vorhanden, Glasfaser geplant
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Kabelkan\u00e4le
\n\u2022 Beleuchtung: LED
\n\u2022 Teek\u00fcche: Anschl\u00fcsse vorhanden
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Barrierearm: barrierefrei
\n\u2022 Heizungsart: Gasheizung
\n\u2022 L\u00fcftung\/Klimatisierung: teilweise klimatisiert
\n\u2022 Kantine
\n\u2022 Dachterrasse<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Der Glasfaserausbau ist fest geplant. Darüber hinaus sind eine Kantine und Dachterrasse vorhanden.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG (Südflügel): ca. 250 m²\nEG (an der Halle): ca. 445 m²\n1. OG (\"Studio\"): ca. 427 m²\n2. OG (Ost-, West- & Südflügel): ca. 648 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc4998da79c61488284394dab58023359.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5a8336c556b0419c8312f1bc0c94ae09.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFoyer<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8c115d7f26844763946c5d903750489c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nStandardausbau<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n25fef84ae2b7490dbb7b952413a4f1ee.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n\"Studio\"<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3ee9dc704710479bb23ecb8d7c5cc227.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na0f8b1c729af4120863b0d9bf2e83226.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ndb52b7229c4348bb982ff498b6a77a52.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nkurzfristig, nach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\nE1B91FF3EE954F738DF81EF1C12CC46D<\/objektnr_intern>\n3244\/E2\/Eh4<\/objektnr_extern>\n\nE1B91FF3EE954F738DF81EF1C12CC46D<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-04-09<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["186804"],"fave_property_images":["186804","186805","186806","186807","186808","186809","186810"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["186804"],"fave_agents":["111285"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_price_postfix":["pro m\u00b2"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["348"],"houzez_total_property_views":["154"],"houzez_views_by_date":["a:21:{s:10:\"04-09-2026\";i:3;s:10:\"04-10-2026\";i:8;s:10:\"04-11-2026\";i:6;s:10:\"04-12-2026\";i:10;s:10:\"04-13-2026\";i:8;s:10:\"04-14-2026\";i:8;s:10:\"04-15-2026\";i:8;s:10:\"04-16-2026\";i:8;s:10:\"04-17-2026\";i:8;s:10:\"04-18-2026\";i:8;s:10:\"04-19-2026\";i:8;s:10:\"04-20-2026\";i:8;s:10:\"04-21-2026\";i:8;s:10:\"04-22-2026\";i:8;s:10:\"04-23-2026\";i:5;s:10:\"04-24-2026\";i:8;s:10:\"04-25-2026\";i:8;s:10:\"04-26-2026\";i:8;s:10:\"04-27-2026\";i:8;s:10:\"04-28-2026\";i:4;s:10:\"04-29-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-04-29 11:47:33"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/186754","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/186754\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/186804"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=186754"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=186754"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=186754"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=186754"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=186754"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=186754"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=186754"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=186754"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=186754"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}