{"id":187281,"date":"2026-04-10T00:01:15","date_gmt":"2026-04-09T22:01:15","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/flexibel-nutzbare-lagerflaechen-an-der-a40-3-rampentore\/"},"modified":"2026-04-10T00:01:15","modified_gmt":"2026-04-09T22:01:15","slug":"flexibel-nutzbare-lagerflaechen-an-der-a40-3-rampentore","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/flexibel-nutzbare-lagerflaechen-an-der-a40-3-rampentore\/","title":{"rendered":"Flexibel nutzbare Lagerfl\u00e4chen | an der A40 | 3 Rampentore"},"content":{"rendered":"

Die Immobilie befindet sich auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck mit einer Gesamtfl\u00e4che von 6.049 m\u00b2 und verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtmietfl\u00e4che von rund 1.700 m\u00b2. Davon entfallen etwa 1.640 m\u00b2 auf die Verkaufsfl\u00e4che. Eine Teilfl\u00e4che ist derzeit untervermietet und wird f\u00fcr den Verkauf von Laminat- und Vinylb\u00f6den genutzt.<\/p>\n

Die Lager- und Verkaufsfl\u00e4chen \u00fcberzeugen durch ihre funktionale und flexible Ausgestaltung. Drei Rampentore gew\u00e4hrleisten eine reibungslose Andienung sowie effiziente Logistikprozesse. F\u00fcr Kunden und Mitarbeiter stehen ca. 15 PKW-Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Die Immobilie ist mit Sanit\u00e4ranlagen ausgestattet und bietet durch gro\u00dfe Fenster im vorderen Bereich eine helle und freundliche Atmosph\u00e4re im Verkaufsbereich. Eine vorhandene Rauch- und W\u00e4rmeabzugsanlage (RWA) tr\u00e4gt zur Sicherheit bei. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine gro\u00dfz\u00fcgige Freifl\u00e4che, die zus\u00e4tzliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Lagerung oder betriebliche Abl\u00e4ufe im Au\u00dfenbereich bietet.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von M\u00fclheim an der Ruhr und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen; eine S-Bahn- bzw. Bahnanbindung ist in kurzer Distanz erreichbar, sodass der Hauptbahnhof M\u00fclheim an der Ruhr in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Gastronomische Angebote und Nahversorgung befinden sich im n\u00e4heren Umfeld und sind teilweise fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A40 und A3 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. Der internationale Flughafen D\u00fcsseldorf ist je nach Verkehrslage in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Insgesamt \u00fcberzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit und die gewerblich gepr\u00e4gte Infrastruktur.<\/p>\n

\u2022 3 Rampentore
\n\u2022 15 PKW-Stellpl\u00e4tze
\n\u2022 Sanit\u00e4ranlagen
\n\u2022 gro\u00dfe Fenster im vorderen Bereich
\n\u2022 RWA
\n\u2022 gro\u00dfe Freifl\u00e4che<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Die Immobilie befindet sich auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck mit einer Gesamtfl\u00e4che von 6.049 m\u00b2 und verf\u00fcgt \u00fcber…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":187282,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[380],"property_status":[352],"property_feature":[538],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[402],"property_area":[],"class_list":["post-187281","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-lager-und-produktionsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-zulieferung","property_country-deutschland","property_city-muelheim-an-der-ruhr"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["45472 M\u00fclheim an der Ruhr"],"fave_property_zip":["45472"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.4327391"],"_immonex_lng":["6.9263482"],"houzez_geolocation_lat":["51.4327391"],"houzez_geolocation_long":["6.9263482"],"fave_property_location":["51.4327391,6.9263482"],"fave_property_price":["10500.00"],"fave_property_size":["1700"],"fave_property_id":["4951\/E1"],"_fave_property_id":["4951\/E1"],"_immonex_translation_id":["4951\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"fave_nebenkosten":["900 \u20ac"],"_openimmo_obid":["7D8966357CE046FFBF8ADAE788F10581"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260410144227.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260410144227\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260410144227.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1775824935;s:4:\"date\";s:10:\"2026-04-10\";s:4:\"time\";s:8:\"14:42:15\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:16:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"10.500 \u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"10.500 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n1700<\/gesamtflaeche>\n1640<\/lagerflaeche>\n60<\/bueroflaeche>\n60<\/bueroteilflaeche>\n1640<\/teilbar_ab>\n15<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\ntrue<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n\nFlexibel nutzbare Lagerflächen | an der A40 | 3 Rampentore <\/objekttitel>\nDie Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Mülheim an der Ruhr und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen; eine S-Bahn- bzw. Bahnanbindung ist in kurzer Distanz erreichbar, sodass der Hauptbahnhof Mülheim an der Ruhr in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Gastronomische Angebote und Nahversorgung befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A3 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehrslage in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit und die gewerblich geprägte Infrastruktur. <\/lage>\n• 3 Rampentore\n• 15 PKW-Stellplätze\n• Sanitäranlagen\n• große Fenster im vorderen Bereich\n• RWA\n• große Freifläche<\/ausstatt_beschr>\nDie Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 6.049 m² und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 1.700 m². Davon entfallen etwa 1.640 m² auf die Verkaufsfläche. Eine Teilfläche ist derzeit untervermietet und wird für den Verkauf von Laminat- und Vinylböden genutzt.\n\nDie Lager- und Verkaufsflächen überzeugen durch ihre funktionale und flexible Ausgestaltung. Drei Rampentore gewährleisten eine reibungslose Andienung sowie effiziente Logistikprozesse. Für Kunden und Mitarbeiter stehen ca. 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist mit Sanitäranlagen ausgestattet und bietet durch große Fenster im vorderen Bereich eine helle und freundliche Atmosphäre im Verkaufsbereich. Eine vorhandene Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) trägt zur Sicherheit bei. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Freifläche, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung oder betriebliche Abläufe im Außenbereich bietet.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n49156e6425d642a3aea843516ae72f54.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAndienung Außenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n48b8476630fd4939b7377b16c8a6ca52.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n946a73f2df7446479d62870ade437113.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht Lager<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n15c5f4d8ea1642d295a1322cc54c9b6c.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht <\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n797018aaf90f4e2ab6e6c62e52d5d64b.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht <\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n77ccfda7487c47928501157a872d2721.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht <\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n50ea31e0766b4dd4893fd16d670a474b.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\n7D8966357CE046FFBF8ADAE788F10581<\/objektnr_intern>\n4951\/E1<\/objektnr_extern>\n\n7D8966357CE046FFBF8ADAE788F10581<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-04-10<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["187282"],"fave_property_images":["187282","187283","187284","187285","187286","187287","187288"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["187282"],"fave_agents":["112643"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["492"],"houzez_total_property_views":["146"],"houzez_views_by_date":["a:20:{s:10:\"04-10-2026\";i:3;s:10:\"04-11-2026\";i:8;s:10:\"04-12-2026\";i:8;s:10:\"04-13-2026\";i:8;s:10:\"04-14-2026\";i:8;s:10:\"04-15-2026\";i:8;s:10:\"04-16-2026\";i:8;s:10:\"04-17-2026\";i:8;s:10:\"04-18-2026\";i:8;s:10:\"04-19-2026\";i:8;s:10:\"04-20-2026\";i:8;s:10:\"04-21-2026\";i:8;s:10:\"04-22-2026\";i:8;s:10:\"04-23-2026\";i:5;s:10:\"04-24-2026\";i:8;s:10:\"04-25-2026\";i:8;s:10:\"04-26-2026\";i:8;s:10:\"04-27-2026\";i:8;s:10:\"04-28-2026\";i:5;s:10:\"04-29-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-04-29 05:31:40"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/187281","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/187281\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/187282"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=187281"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=187281"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=187281"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=187281"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=187281"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=187281"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=187281"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=187281"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=187281"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}