{"id":187289,"date":"2026-06-12T00:01:06","date_gmt":"2026-06-11T22:01:06","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moderne-bueroflaeche-in-essen-frillendorf-310-m%c2%b2-mit-stellplaetzen-gute-anbindung\/"},"modified":"2026-06-12T15:36:06","modified_gmt":"2026-06-12T13:36:06","slug":"moderne-bueroflaeche-in-essen-frillendorf-310-m%c2%b2-mit-stellplaetzen-gute-anbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-bueroflaeche-in-essen-frillendorf-310-m%c2%b2-mit-stellplaetzen-gute-anbindung\/","title":{"rendered":"Moderne B\u00fcrofl\u00e4che in Essen Frillendorf | 310 m\u00b2 | mit Stellpl\u00e4tzen | gute Anbindung"},"content":{"rendered":"

Hier ist ruhiges Arbeiten garantiert: Die im Jahr 1991 erbaute B\u00fcroimmobilie befindet sich im ruhigen Essen Frillendorf. Parkm\u00f6glichkeiten stehen direkt am Objekt zur Anmietung bereit. Die B\u00fcros k\u00f6nnen durch die flexible Raumaufteilung den W\u00fcnschen des Mieters angepasst werden.<\/p>\n

Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

2. OG: 310 m\u00b2<\/p>\n

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in Essen Frillendorf. Das A40, sowie die A42 sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. \u00d6PNV Anbindungen stehen dem Nutzer vor Ort zur Verf\u00fcgung. F\u00fcr die Nahversorgung sorgen zahlreiche gastronomische Anbieter und Superm\u00e4rkte in der direkten Umgebung.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen der B\u00fcromarktzone: KNOCK T\u00fcren und Fenster GmbH, Portawin GmbH, SSS Systemschaltanlagenbau GmbH<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Hotel ibis Essen Hbf, City Hotel Essen, McDreams Hotel Essen City, Ibis Budget<\/p>\n

\u2022 Kabelf\u00fchrung: Fensterbankkabelkanal
\n\u2022 Teek\u00fcche: nach Vereinbarung
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
\n\u2022 Bodenbelag: nach Mieterwunsch
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 K\u00fchlung: nach Vereinbarung<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 57,6 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 104,6 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 2016<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"2,60 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"310 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"01.06.2026\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:6:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:11:\"Consumption\";s:19:\"value_before_filter\";s:9:\"VERBRAUCH\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:21:\"57,6 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"57,6\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:22:\"104,6 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:5:\"104,6\";}s:24:\"Baujahr (Energieausweis)\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->baujahr\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"2016\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2016\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"as from may 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2014\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45141<\/plz>\nEssen<\/ort>\nManderscheidtstraße<\/strasse>\n21-23<\/hausnummer>\n\n\nNordviertel<\/regionaler_zusatz>\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nschuerk@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 162 4192000<\/tel_handy>\nSchürk<\/name>\nChristopher<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n10.00<\/nettokaltmiete>\n10.00<\/kaltmiete>\n2.60<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n310<\/bueroflaeche>\n5<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1991<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\n57,6<\/stromwert>\n104,6<\/waermewert>\n2016<\/baujahr>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nModerne Bürofläche in Essen Frillendorf | 310 m² | mit Stellplätzen | gute Anbindung <\/objekttitel>\nDie Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in Essen Frillendorf. Das A40, sowie die A42 sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. ÖPNV Anbindungen stehen dem Nutzer vor Ort zur Verfügung. Für die Nahversorgung sorgen zahlreiche gastronomische Anbieter und Supermärkte in der direkten Umgebung. \n\nBedeutende Unternehmen der Büromarktzone: KNOCK Türen und Fenster GmbH, Portawin GmbH, SSS Systemschaltanlagenbau GmbH\n\nHotels in der Umgebung: Hotel ibis Essen Hbf, City Hotel Essen, McDreams Hotel Essen City, Ibis Budget <\/lage>\n• Kabelführung: Fensterbankkabelkanal\n• Teeküche: nach Vereinbarung\n• Beleuchtung: Deckenbeleuchtung\n• Bodenbelag: nach Mieterwunsch\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Kühlung: nach Vereinbarung\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nHier ist ruhiges Arbeiten garantiert: Die im Jahr 1991 erbaute Büroimmobilie befindet sich im ruhigen Essen Frillendorf. Parkmöglichkeiten stehen direkt am Objekt zur Anmietung bereit. Die Büros können durch die flexible Raumaufteilung den Wünschen des Mieters angepasst werden.\n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\n2. OG: 310 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nfc9aecc756074d7b863985506decd214.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingangsbereich<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2a61890691dc47469f4fde09fdb91720.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n276ba2b242424369846bec0c0bb2fdfa.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGemeinschaftbüros<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbf51891c8df746c6900ba412c9256a17.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nLichtdurchflutete Räume<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6f9d089962e8422b9917538d058c265e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nRaumkombinationen<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4121d396546c4882890f94f103bcbcb0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n0f236a7c6d414e7488e1dae0e54e3fde.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\nc74b4d6db3be46b3ba3ad3d2a8fb7307.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüros<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n93f80e1fd18646a28d93de33b8d17db2.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nParkmöglichkeiten<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd56184090d9743fa8da3315c7c0d6aa1.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2. 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