{"id":187371,"date":"2026-04-10T00:01:29","date_gmt":"2026-04-09T22:01:29","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/repraesentative-kombination-aus-buero-und-hallenflaechen-verkehrsguenstige-lage\/"},"modified":"2026-04-10T15:47:29","modified_gmt":"2026-04-10T13:47:29","slug":"repraesentative-kombination-aus-buero-und-hallenflaechen-verkehrsguenstige-lage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/repraesentative-kombination-aus-buero-und-hallenflaechen-verkehrsguenstige-lage\/","title":{"rendered":"Repr\u00e4sentative Kombination aus B\u00fcro- und Hallenfl\u00e4chen | verkehrsg\u00fcnstige Lage"},"content":{"rendered":"

Der Service-Park Essen setzt sich aus insgesamt 4 Liegeschaften mit jeweils zwei\u2013 bis dreigeschossigen Geb\u00e4uden zusammen. Die B\u00fcro-Hallen-Kombinationen wurden 1992 erbaut und werden kontinuierlich modernisiert. Die attraktive und moderne Fensterfront erm\u00f6glicht nicht nur ein Arbeiten bei Tageslicht, sondern ist aufgrund der Doppelfassade auch schallisolierend.
\nDie Immobilie liegt direkt an der Gladbecker Stra\u00dfe, einer der Haupteinfallsstra\u00dfen ins Essener Zentrum, und bietet neben einer verkehrsg\u00fcnstigen Lage auch zahlreiche Parkm\u00f6glichkeiten auf dem gesamten Grundst\u00fcck.<\/p>\n

Derzeit stehen die folgenden Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

H425:
\nEG B\u00fcro: 260,05 m\u00b2
\nEG Halle: 243,90 m\u00b2
\nDie Fl\u00e4chen sind nur zusammenh\u00e4ngend zu vermieten.<\/p>\n

H431a:
\nEG B\u00fcro: 113,58 m\u00b2
\nEG Halle: 331,79 m\u00b2
\nDie Fl\u00e4chen sind nur zusammenh\u00e4ngend zu vermieten.<\/p>\n

H435:
\n1. OG: 152,23 m\u00b2
\nEG Halle : 256,78 m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt befindet sich auf der sehr bekannten und gut frequentierten Gladbecker Stra\u00dfe. In nur wenigen Fahrminuten sind die Autobahnanschl\u00fcsse A40 und A42 erreichbar. Die S-Bahn-Station “Altessener-Bahnhof” ist nur zwei Minuten mit dem Bus entfernt und f\u00e4hrt direkt zum Essener Hauptbahnhof. Die Innenstadt ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Umfeld gibt es ein breites gastronomisches Angebot.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Bilfinger Piping Technologies, Computacenter, Metro, Open Grid Europe, SAG GmbH, Strabag<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Astoria Business Hotel, Hotel B\u00f6ll Essen, Ibis Budget Essen Nord<\/p>\n

\u2022 flexible Raumaufteilung
\n\u2022 BAP-Beleuchtung
\n\u2022 elektrischer, au\u00dfenliegender Sonnenschutz (zur Sonnenseite)
\n\u2022 antistatischer, stuhlrollenfester Teppichboden
\n\u2022 Fensterbankkabelkan\u00e4le
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 11.08.2024<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 34 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 81 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 1992<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"4,70 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"6,90 \u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"260 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"260 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar 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In nur wenigen Fahrminuten sind die Autobahnanschlüsse A40 und A42 erreichbar. Die S-Bahn-Station \"Altessener-Bahnhof\" ist nur zwei Minuten mit dem Bus entfernt und fährt direkt zum Essener Hauptbahnhof. Die Innenstadt ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Umfeld gibt es ein breites gastronomisches Angebot. \n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Bilfinger Piping Technologies, Computacenter, Metro, Open Grid Europe, SAG GmbH, Strabag\n\nHotels in der Umgebung: Astoria Business Hotel, Hotel Böll Essen, Ibis Budget Essen Nord<\/lage>\n• flexible Raumaufteilung \n• BAP-Beleuchtung\n• elektrischer, außenliegender Sonnenschutz (zur Sonnenseite)\n• antistatischer, stuhlrollenfester Teppichboden \n• Fensterbankkabelkanäle<\/ausstatt_beschr>\nDer Service-Park Essen setzt sich aus insgesamt 4 Liegeschaften mit jeweils zwei– bis dreigeschossigen Gebäuden zusammen. Die Büro-Hallen-Kombinationen wurden 1992 erbaut und werden kontinuierlich modernisiert. Die attraktive und moderne Fensterfront ermöglicht nicht nur ein Arbeiten bei Tageslicht, sondern ist aufgrund der Doppelfassade auch schallisolierend.\nDie Immobilie liegt direkt an der Gladbecker Straße, einer der Haupteinfallsstraßen ins Essener Zentrum, und bietet neben einer verkehrsgünstigen Lage auch zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem gesamten Grundstück.\n\nDerzeit stehen die folgenden Flächen zur Disposition: \n\n\nH425:\nEG Büro: 260,05 m²\nEG Halle: 243,90 m²\nDie Flächen sind nur zusammenhängend zu vermieten.\n\nH431a:\nEG Büro: 113,58 m²\nEG Halle: 331,79 m²\nDie Flächen sind nur zusammenhängend zu vermieten.\n\nH435:\n1. OG: 152,23 m²\nEG Halle : 256,78 m²\n<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nStraßenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8bfa80320ae943de97a96f716d9264af.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n1ff92a4d293c443380768760ffd56f31.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppenhaus<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n602e2db64fd943c483c0e0d8b7a39337.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n8531ceb641804f31a14946c57730db2a.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5a026722e3ec44e99ab675429a2a4c46.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc5188c61d25c4832a2d49a805d693944.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n9776e957a16f4349a8acd311a8e7f432.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEG 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