{"id":187663,"date":"2026-04-15T00:01:39","date_gmt":"2026-04-14T22:01:39","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/attraktive-bueroflaeche-in-zentraler-lage-der-neustadt-nord\/"},"modified":"2026-04-15T00:01:39","modified_gmt":"2026-04-14T22:01:39","slug":"attraktive-bueroflaeche-in-zentraler-lage-der-neustadt-nord","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktive-bueroflaeche-in-zentraler-lage-der-neustadt-nord\/","title":{"rendered":"Attraktive B\u00fcrofl\u00e4che in zentraler Lage der Neustadt-Nord"},"content":{"rendered":"

Das Objekt befindet sich im prestigetr\u00e4chtigen Viertel Neustadt-Nord in K\u00f6ln und \u00fcberzeugt durch seine hervorragende Lage am Hansaring, einer der zentralen Verkehrsachsen der Stadt. Die B\u00fcrofl\u00e4che im 2. Obergeschoss umfasst ca. 240 m\u00b2 und bietet eine flexible Raumaufteilung, die individuell an die Bed\u00fcrfnisse des Mieters angepasst werden kann.
\nDas Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber zwei Personenaufz\u00fcge, Bodentanks f\u00fcr die Verkabelung, au\u00dfenliegenden Sonnenschutz sowie einen nachr\u00fcstbaren Klimatisierungsanschluss. Der Bodenbelag kann nach Mieterwunsch gestaltet werden.
\nDank der hellen R\u00e4ume, der modernen technischen Ausstattung und der repr\u00e4sentativen Lage eignet sich das Objekt ideal f\u00fcr Unternehmen, die Wert auf Komfort, Erreichbarkeit und ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Stellpl\u00e4tze sind im Haus verf\u00fcgbar (1 Stellplatz je 58 m\u00b2).<\/p>\n

Die angebotene Immobilie ist nahe des Media Park in K\u00f6ln n\u00f6rdlich der Innenstadt situiert und verf\u00fcgt \u00fcber eine hervorragende \u00d6PNV-Anbindung. Bushaltestellen und die n\u00e4chste S-Bahn Haltestelle ist lediglich 4 Gehminuten entfernt. Dar\u00fcber hinaus kann die Autobahnauffahrt zur A57 innerhalb weniger Fahrminuten erreicht. Die \u00f6rtliche Nahversorgung wird durch Superm\u00e4rkte und in n\u00e4chster N\u00e4he liegenden Restaurants gesichert.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Media Park K\u00f6ln, Interhyp Baufinanzierung, VDV eTicket Service GmbH & Co. KG, VSB-Bildungswerk, Fresenius Fachhochschulen<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Hotel NH Collection K\u00f6ln Mediapark, Hotel Windsor, City Hotel Storch, Premier Inn City Mediapark Hotel, Lindner Hotel Cologne am Dom<\/p>\n

\u2022 Top-Lage am Hansaring im Viertel Neustadt-Nord
\n\u2022<\/p>\n

Nur 900 m zur Innenstadt und zum Bahnhof K\u00f6ln-West
\n\u2022Exzellente Anbindung an \u00d6PNV, Autobahn (2 km) und Flughafen (18 km)<\/p>\n

\u2022Flexible Raumaufteilung und individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten
\n\u2022<\/p>\n

Bodentanks, Glasfaseranschluss und au\u00dfenliegender Sonnenschutz<\/p>\n

\u2022Zwei Personenaufz\u00fcge im Geb\u00e4ude<\/p>\n

Stellpl\u00e4tze verf\u00fcgbar (120 EUR\/Stk.)<\/p>\n

\u2022Repr\u00e4sentative Lage mit Gastronomie (50 m) und Einkaufsm\u00f6glichkeiten (100 m) direkt in der Umgebung<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Das Objekt befindet sich im prestigetr\u00e4chtigen Viertel Neustadt-Nord in K\u00f6ln und \u00fcberzeugt durch seine hervorragende…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":187664,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[354],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-187663","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-personenaufzug","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["50670 K\u00f6ln"],"fave_property_zip":["50670"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.9566582"],"_immonex_lng":["6.9664003"],"houzez_geolocation_lat":["50.9566582"],"houzez_geolocation_long":["6.9664003"],"fave_property_location":["50.9566582,6.9664003"],"fave_property_price":["16.50"],"fave_property_sec_price":["16.5000"],"fave_property_size":["240"],"fave_property_year":["1961\/1992"],"fave_property_id":["4079\/E1"],"_fave_property_id":["4079\/E1"],"_immonex_translation_id":["4079\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["C5B488E788EF47AF867AC841628BB4C7"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260415095832.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260415095832\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260415095832.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1776239919;s:4:\"date\";s:10:\"2026-04-15\";s:4:\"time\";s:8:\"09:58:39\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:15:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"16,50 \u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"16,50 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Warmmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"21 \u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"16,50 \u20ac\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"240 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"240 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"240 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:37:\"Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Pantry-K\u00fcche\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"sofort verf\u00fcgbar\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n50670<\/plz>\nKöln<\/ort>\nHansaring<\/strasse>\n55-61<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nlaufenberg@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273 229 33<\/tel_durchw>\n+49 162 1728000<\/tel_handy>\nLaufenberg<\/name>\nLars<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n16.50<\/nettokaltmiete>\n16.50<\/kaltmiete>\n21.00<\/warmmiete>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n16.5000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n240<\/bueroflaeche>\n240<\/bueroteilflaeche>\n240<\/teilbar_ab>\n2<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1961\/1992<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nAttraktive Bürofläche in zentraler Lage der Neustadt-Nord<\/objekttitel>\nDie angebotene Immobilie ist nahe des Media Park in Köln nördlich der Innenstadt situiert und verfügt über eine hervorragende ÖPNV-Anbindung. Bushaltestellen und die nächste S-Bahn Haltestelle ist lediglich 4 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus kann die Autobahnauffahrt zur A57 innerhalb weniger Fahrminuten erreicht. Die örtliche Nahversorgung wird durch Supermärkte und in nächster Nähe liegenden Restaurants gesichert.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Media Park Köln, Interhyp Baufinanzierung, VDV eTicket Service GmbH & Co. KG, VSB-Bildungswerk, Fresenius Fachhochschulen\n\nHotels in der Umgebung: Hotel NH Collection Köln Mediapark, Hotel Windsor, City Hotel Storch, Premier Inn City Mediapark Hotel, Lindner Hotel Cologne am Dom<\/lage>\n• Top-Lage am Hansaring im Viertel Neustadt-Nord\n•\n\nNur 900 m zur Innenstadt und zum Bahnhof Köln-West\n•Exzellente Anbindung an ÖPNV, Autobahn (2 km) und Flughafen (18 km)\n\n\n•Flexible Raumaufteilung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten\n•\n\nBodentanks, Glasfaseranschluss und außenliegender Sonnenschutz\n\n\n•Zwei Personenaufzüge im Gebäude\n\nStellplätze verfügbar (120 EUR\/Stk.)\n\n\n•Repräsentative Lage mit Gastronomie (50 m) und Einkaufsmöglichkeiten (100 m) direkt in der Umgebung<\/ausstatt_beschr>\nDas Objekt befindet sich im prestigeträchtigen Viertel Neustadt-Nord in Köln und überzeugt durch seine hervorragende Lage am Hansaring, einer der zentralen Verkehrsachsen der Stadt. Die Bürofläche im 2. Obergeschoss umfasst ca. 240 m² und bietet eine flexible Raumaufteilung, die individuell an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden kann.\nDas Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge, Bodentanks für die Verkabelung, außenliegenden Sonnenschutz sowie einen nachrüstbaren Klimatisierungsanschluss. Der Bodenbelag kann nach Mieterwunsch gestaltet werden.\nDank der hellen Räume, der modernen technischen Ausstattung und der repräsentativen Lage eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, die Wert auf Komfort, Erreichbarkeit und ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Stellplätze sind im Haus verfügbar (1 Stellplatz je 58 m²).<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nStraßenblick<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf1cf8397906c41c4871b0e09778863b7.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHaupttreppen<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n495c19c1661144488f71b862fd9f6ce9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenblick 1<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd9a590a151be4925b1c4bf3f20093a56.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenblick 1<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd3716ee7068f490ca6026b959fc907d4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenblick 2<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd6f253f9e065416fbe08927808b4daec.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenblick 3<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8bed6a9b572d467b94ac46cf4bed7c25.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenblick 4<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb7f87c4425ec480a8786560a47447f68.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nsofort verfügbar<\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\nC5B488E788EF47AF867AC841628BB4C7<\/objektnr_intern>\n4079\/E1<\/objektnr_extern>\n\nC5B488E788EF47AF867AC841628BB4C7<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-04-15<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["187664"],"fave_property_images":["187664","187665","187666","187667","187668","187669","187670"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["187664"],"fave_agents":["156439"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_price_postfix":["pro m\u00b2"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["452"],"houzez_total_property_views":["109"],"houzez_views_by_date":["a:15:{s:10:\"04-15-2026\";i:6;s:10:\"04-16-2026\";i:8;s:10:\"04-17-2026\";i:8;s:10:\"04-18-2026\";i:8;s:10:\"04-19-2026\";i:8;s:10:\"04-20-2026\";i:8;s:10:\"04-21-2026\";i:8;s:10:\"04-22-2026\";i:8;s:10:\"04-23-2026\";i:6;s:10:\"04-24-2026\";i:7;s:10:\"04-25-2026\";i:8;s:10:\"04-26-2026\";i:8;s:10:\"04-27-2026\";i:8;s:10:\"04-28-2026\";i:5;s:10:\"04-29-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-04-29 13:30:14"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/187663","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/187663\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/187664"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=187663"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=187663"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=187663"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=187663"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=187663"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=187663"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=187663"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=187663"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=187663"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}