{"id":187872,"date":"2026-04-21T00:01:02","date_gmt":"2026-04-20T22:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/24-7-genehmigung-rampen-vorhanden-sofort-verfuegbar-koeln-rodenkirchen\/"},"modified":"2026-04-21T00:01:02","modified_gmt":"2026-04-20T22:01:02","slug":"24-7-genehmigung-rampen-vorhanden-sofort-verfuegbar-koeln-rodenkirchen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/24-7-genehmigung-rampen-vorhanden-sofort-verfuegbar-koeln-rodenkirchen\/","title":{"rendered":"24\/7-Genehmigung | Rampen vorhanden | sofort verf\u00fcgbar | K\u00f6ln-Rodenkirchen"},"content":{"rendered":"

Die angebotene Gewerbeimmobilie \u00fcberzeugt durch ihre moderne Ausstattung und flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die Fl\u00e4chen sind ab sofort verf\u00fcgbar und eignen sich ideal f\u00fcr Logistik-, Produktions- oder Dienstleistungsunternehmen. Jede Einheit verf\u00fcgt \u00fcber ein ebenerdiges Tor mit integrierter hydraulischer Rampe, wodurch eine effiziente Andienung gew\u00e4hrleistet ist. Zus\u00e4tzlich steht pro Einheit ein Rampentor zur Verf\u00fcgung. Die Hallenh\u00f6he betr\u00e4gt gro\u00dfz\u00fcgige 8,18 m UKB und erm\u00f6glicht vielseitige Nutzungskonzepte, auch f\u00fcr hochregalige Lagerung. Die Fl\u00e4chen sind beheizt und aktuell mit Neonbeleuchtung ausgestattet, die zeitnah auf eine energieeffiziente LED-Beleuchtung umgestellt wird. Erg\u00e4nzend sorgen Lichtkuppeln mit integrierter RWA-Funktion f\u00fcr nat\u00fcrliche Belichtung und zus\u00e4tzliche Sicherheit. Der glatte Industrieboden ist f\u00fcr eine Bodentraglast von bis zu 2,5 t ausgelegt und erf\u00fcllt damit auch anspruchsvolle Anforderungen. Ein Sanit\u00e4rbereich mit Dusche ist vorhanden und erh\u00f6ht den Komfort f\u00fcr Mitarbeiter. Ein Lastenaufzug erleichtert zudem den innerbetrieblichen Transport. Das Objekt verf\u00fcgt \u00fcber eine Tiefgarage mit E-Lades\u00e4ulen und ist vollst\u00e4ndig eingez\u00e4unt. Eine 24\/7-Nutzungsgenehmigung bietet maximale betriebliche Flexibilit\u00e4t. Die Gesamtfl\u00e4che verteilt sich auf zwei Einheiten mit jeweils ca. 1.400 m\u00b2 Hallenfl\u00e4che. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch moderne B\u00fcrofl\u00e4chen mit Teppichboden, Glasfaseranschluss sowie Klimatisierung. Ein au\u00dfenliegender, automatischer Sonnenschutz sorgt f\u00fcr ein angenehmes Raumklima, w\u00e4hrend Fensterbankkabelkan\u00e4le eine flexible Arbeitsplatzgestaltung erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Der Standort befindet sich im K\u00f6lner S\u00fcden in einem etablierten Gewerbegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die n\u00e4chste S-Bahn-Station liegt ebenfalls in kurzer Distanz und erm\u00f6glicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn in rund 15 Minuten. \u00dcber die nahegelegene A555 sowie die Anbindungen an die A4 und A59 besteht eine hervorragende Verbindung an das regionale und \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. In der Umgebung finden sich verschiedene gastronomische Angebote und Einkaufsm\u00f6glichkeiten, die den Standort zus\u00e4tzlich attraktiv machen.<\/p>\n

\u2022 Ein ebenerdiges Tor inkl. hydraulischer Rampe
\n\u2022 Ein Rampentor je Einheit
\n\u2022 Lastenaufzug
\n\u2022 Sanit\u00e4rbereich mit Dusche
\n\u2022 24\/7-Genehmigung
\n\u2022 36 Tiefgaragenstellpl\u00e4tze
\n\u2022 20 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n3200<\/gesamtflaeche>\n3200<\/lagerflaeche>\n1300<\/teilbar_ab>\n15<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1989<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\n24\/7-Genehmigung | Rampen vorhanden | sofort verfügbar | Köln-Rodenkirchen<\/objekttitel>\nDer Standort befindet sich im Kölner Süden in einem etablierten Gewerbegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die nächste S-Bahn-Station liegt ebenfalls in kurzer Distanz und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln\/Bonn in rund 15 Minuten. Über die nahegelegene A555 sowie die Anbindungen an die A4 und A59 besteht eine hervorragende Verbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. In der Umgebung finden sich verschiedene gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort zusätzlich attraktiv machen.<\/lage>\n• Ein ebenerdiges Tor inkl. hydraulischer Rampe\n• Ein Rampentor je Einheit\n• Lastenaufzug\n• Sanitärbereich mit Dusche\n• 24\/7-Genehmigung\n• 36 Tiefgaragenstellplätze\n• 20 Außenstellplätze<\/ausstatt_beschr>\nDie angebotene Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen sind ab sofort verfügbar und eignen sich ideal für Logistik-, Produktions- oder Dienstleistungsunternehmen. Jede Einheit verfügt über ein ebenerdiges Tor mit integrierter hydraulischer Rampe, wodurch eine effiziente Andienung gewährleistet ist. Zusätzlich steht pro Einheit ein Rampentor zur Verfügung. Die Hallenhöhe beträgt großzügige 8,18 m UKB und ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte, auch für hochregalige Lagerung. Die Flächen sind beheizt und aktuell mit Neonbeleuchtung ausgestattet, die zeitnah auf eine energieeffiziente LED-Beleuchtung umgestellt wird. Ergänzend sorgen Lichtkuppeln mit integrierter RWA-Funktion für natürliche Belichtung und zusätzliche Sicherheit. Der glatte Industrieboden ist für eine Bodentraglast von bis zu 2,5 t ausgelegt und erfüllt damit auch anspruchsvolle Anforderungen. Ein Sanitärbereich mit Dusche ist vorhanden und erhöht den Komfort für Mitarbeiter. Ein Lastenaufzug erleichtert zudem den innerbetrieblichen Transport. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage mit E-Ladesäulen und ist vollständig eingezäunt. Eine 24\/7-Nutzungsgenehmigung bietet maximale betriebliche Flexibilität. Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Einheiten mit jeweils ca. 1.400 m² Hallenfläche. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Büroflächen mit Teppichboden, Glasfaseranschluss sowie Klimatisierung. Ein außenliegender, automatischer Sonnenschutz sorgt für ein angenehmes Raumklima, während Fensterbankkabelkanäle eine flexible Arbeitsplatzgestaltung ermöglichen.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nRUHR REAL <\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\nc5ad3e2781f948d5963edc10a1dc0436.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nkurzfristig\/ nach Vereinbarung <\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\n7C9B6A4FFAE5400DB8544ABDB31445BF<\/objektnr_intern>\n4985\/G1\/E3<\/objektnr_extern>\n\n7C9B6A4FFAE5400DB8544ABDB31445BF<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-04-21<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["187873"],"fave_property_images":["187873"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["187873"],"fave_agents":["157133"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_price":["0"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["591"],"fave_show_price_placeholder":["1"],"houzez_total_property_views":["50"],"houzez_views_by_date":["a:8:{s:10:\"04-21-2026\";i:2;s:10:\"04-22-2026\";i:8;s:10:\"04-23-2026\";i:8;s:10:\"04-24-2026\";i:7;s:10:\"04-25-2026\";i:8;s:10:\"04-26-2026\";i:8;s:10:\"04-27-2026\";i:8;s:10:\"04-28-2026\";i:1;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-04-28 06:47:29"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/187872","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/187872\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/187873"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=187872"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=187872"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=187872"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=187872"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=187872"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=187872"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=187872"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=187872"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=187872"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}