{"id":187900,"date":"2026-04-22T00:01:34","date_gmt":"2026-04-21T22:01:34","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/hochwertige-bueroflaeche-mit-direkter-flughafenanbindung\/"},"modified":"2026-04-22T00:01:34","modified_gmt":"2026-04-21T22:01:34","slug":"hochwertige-bueroflaeche-mit-direkter-flughafenanbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/hochwertige-bueroflaeche-mit-direkter-flughafenanbindung\/","title":{"rendered":"Hochwertige B\u00fcrofl\u00e4che mit direkter Flughafenanbindung"},"content":{"rendered":"

Die modernen B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich in einem gepflegten Gewerbeobjekt und bieten effizient geschnittene Einheiten mit flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Aktuell stehen Fl\u00e4chen im 2. und 3. Obergeschoss mit jeweils ca. 678 m\u00b2 zur Verf\u00fcgung, die auch separat angemietet werden k\u00f6nnen. Die B\u00fcroeinheiten \u00fcberzeugen durch eine funktionale Ausstattung und lassen sich individuell an verschiedene Arbeitskonzepte anpassen. Durch die zeitgem\u00e4\u00dfe Geb\u00e4udetechnik und die klare Fl\u00e4chenstruktur eignen sich die Fl\u00e4chen ideal f\u00fcr Unternehmen, die eine effiziente und moderne Arbeitsumgebung suchen.<\/p>\n

Das Objekt liegt in einer etablierten Gewerbelage mit guter Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr, eine Bushaltestelle ist fu\u00dfl\u00e4ufig in wenigen Minuten erreichbar und die n\u00e4chste S-Bahn-Station bietet direkte Verbindungen in die K\u00f6lner Innenstadt. Im nahen Umfeld befinden sich gastronomische Angebote und Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar, der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn in rund 10 Minuten. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A59 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz.<\/p>\n

\u2022 Aufzug
\n\u2022 Klimaanlage und L\u00fcftungsanlage
\n\u2022 Bodentiefe Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
\n\u2022 Transponder-Schlie\u00dfsystem f\u00fcr sicheren Zugang
\n\u2022 Bodentanks und moderne Verkabelung
\n\u2022 Eingerichtete Teek\u00fcche im 2. & 3. Obergeschoss<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n1356<\/bueroflaeche>\n678<\/bueroteilflaeche>\n678<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nHochwertige Bürofläche mit direkter Flughafenanbindung<\/objekttitel>\nDas Objekt liegt in einer etablierten Gewerbelage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und die nächste S-Bahn-Station bietet direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt. Im nahen Umfeld befinden sich gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar, der Flughafen Köln\/Bonn in rund 10 Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A59 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.<\/lage>\n• Aufzug \n• Klimaanlage und Lüftungsanlage\n• Bodentiefe Fenster mit elektrischem Sonnenschutz\n• Transponder-Schließsystem für sicheren Zugang\n• Bodentanks und moderne Verkabelung\n• Eingerichtete Teeküche im 2. & 3. Obergeschoss<\/ausstatt_beschr>\nDie modernen Büroflächen befinden sich in einem gepflegten Gewerbeobjekt und bieten effizient geschnittene Einheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell stehen Flächen im 2. und 3. Obergeschoss mit jeweils ca. 678 m² zur Verfügung, die auch separat angemietet werden können. Die Büroeinheiten überzeugen durch eine funktionale Ausstattung und lassen sich individuell an verschiedene Arbeitskonzepte anpassen. Durch die zeitgemäße Gebäudetechnik und die klare Flächenstruktur eignen sich die Flächen ideal für Unternehmen, die eine effiziente und moderne Arbeitsumgebung suchen.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenfoto<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3263f23a3d324dec907e14d8172b0697.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n597ceeed9ebd40b4a01da304052f53b0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n87f6918238154456a7df777fc8bfa109.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppen<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6d4f7d6b655f4920a3402c236f6c02ec.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8a13e317d6994df39ac2bc59d8bd4609.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nad672b3c3e0b41939e56be04230e940e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKüche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf794818efa1243009c604b06caa76acf.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 2.OG<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb261b84f156f4aa18d3c37b5eb04c6fc.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 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