{"id":188128,"date":"2026-04-24T00:01:40","date_gmt":"2026-04-23T22:01:40","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/repraesentatives-bueroobjekt-teilbar-ab-400-m%c2%b2-dachterrassen-vorhanden-barrierefrei\/"},"modified":"2026-04-24T00:01:40","modified_gmt":"2026-04-23T22:01:40","slug":"repraesentatives-bueroobjekt-teilbar-ab-400-m%c2%b2-dachterrassen-vorhanden-barrierefrei","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/repraesentatives-bueroobjekt-teilbar-ab-400-m%c2%b2-dachterrassen-vorhanden-barrierefrei\/","title":{"rendered":"Repr\u00e4sentatives B\u00fcroobjekt | teilbar ab 400 m\u00b2 | Dachterrassen vorhanden |Barrierefrei"},"content":{"rendered":"

Bei dem Objekt handelt es sich um eine \u00e4u\u00dferst gepflegte Gewerbeimmobilie im K\u00f6lner Stadtteil Porz. Die freien B\u00fcroeinheiten sind \u00fcber einen modernen, repr\u00e4sentativen Eingangsbereich zug\u00e4nglich und lassen sich bequem per Personenaufzug oder \u00fcber das Treppenhaus erreichen. Die Mietfl\u00e4chen verf\u00fcgen \u00fcber eine zeitgem\u00e4\u00dfe technische Ausstattung, darunter ein au\u00dfenliegender elektrischer Sonnenschutz, ein Glasfaseranschluss, ein barrierefreies WC, eine Dusche sowie eine CAT-7-Verkabelung. Teilweise kann vorhandenes Mobiliar \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude \u00fcberzeugt zudem durch seine hervorragende Lage mit exzellenter Anbindung an die K\u00f6lner Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen. Auf dem Au\u00dfengel\u00e4nde stehen insgesamt 62 PKW-Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, die bei Bedarf f\u00fcr monatlich 65,00 Euro angemietet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die Lage im s\u00fcd\u00f6stlichen K\u00f6lner Stadtteil Westhoven \u00fcberzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung und die N\u00e4he zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist fu\u00dfl\u00e4ufig gut erreichbar. Der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln in rund 25 bis 30 Minuten zu erreichen, w\u00e4hrend die Fahrzeit mit dem Auto je nach Verkehrslage etwa 20 Minuten betr\u00e4gt. Der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn liegt nur etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt und ist somit schnell erreichbar. Auch die n\u00e4chste Autobahnauffahrt zur A59 befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he, was eine z\u00fcgige Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz erm\u00f6glicht. Restaurants und Imbissm\u00f6glichkeiten befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten zu Fu\u00df erreichbar \u2013 ideal f\u00fcr die Mittagspause oder ein kurzes Treffen au\u00dferhalb des B\u00fcros. Die Kombination aus verkehrsg\u00fcnstiger Lage und ruhiger Gewerbeumgebung macht diesen Standort besonders attraktiv f\u00fcr Unternehmen.<\/p>\n

\u2022 CAT-7 Verkabelung
\n\u2022 Glasfasanschluss
\n\u2022 62 PKW-Stellpl\u00e4tze am Objekt
\n\u2022 voll ausgestattete Teek\u00fcche<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Bei dem Objekt handelt es sich um eine \u00e4u\u00dferst gepflegte Gewerbeimmobilie im K\u00f6lner Stadtteil Porz. Die freien…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":188129,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[354],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-188128","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-personenaufzug","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["51149 K\u00f6ln"],"fave_property_zip":["51149"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.9092443"],"_immonex_lng":["7.0427205"],"houzez_geolocation_lat":["50.9092443"],"houzez_geolocation_long":["7.0427205"],"fave_property_location":["50.9092443,7.0427205"],"fave_property_price":["12.90"],"fave_property_sec_price":["12.9000"],"fave_property_size":["3100"],"fave_property_year":["1992\/ 2015 modernisiert"],"fave_property_id":["4092\/E2"],"_fave_property_id":["4092\/E2"],"_immonex_translation_id":["4092\/E2"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"fave_nebenkosten":["3 \u20ac"],"_openimmo_obid":["06EFCD2A5E6D4875A0D4D4857634B781"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260424142515.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260424142515\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260424142515.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1777033660;s:4:\"date\";s:10:\"2026-04-24\";s:4:\"time\";s:8:\"14:27:40\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:18:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"12,90 \u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"12,90 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Warmmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"15,90 \u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"3 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"12,90 \u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:15:\"Mieterprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3-4 Nettomonatsmieten\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3.100 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3.100 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3.100 m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"Teppich, Kunststoff\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n51149<\/plz>\nKöln<\/ort>\nStollwerckstraße<\/strasse>\n11<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nlaufenberg@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273 229 33<\/tel_durchw>\n+49 162 1728000<\/tel_handy>\nLaufenberg<\/name>\nLars<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n12.90<\/nettokaltmiete>\n12.90<\/kaltmiete>\n15.90<\/warmmiete>\n3.00<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n12.9000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n3100<\/bueroflaeche>\n3100<\/bueroteilflaeche>\n3100<\/teilbar_ab>\n62<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1992\/ 2015 modernisiert<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nRepräsentatives Büroobjekt | teilbar ab 400 m² | Dachterrassen vorhanden |Barrierefrei<\/objekttitel>\nDie Lage im südöstlichen Kölner Stadtteil Westhoven überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig gut erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 25 bis 30 Minuten zu erreichen, während die Fahrzeit mit dem Auto je nach Verkehrslage etwa 20 Minuten beträgt. Der Flughafen Köln\/Bonn liegt nur etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt und ist somit schnell erreichbar. Auch die nächste Autobahnauffahrt zur A59 befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Restaurants und Imbissmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für die Mittagspause oder ein kurzes Treffen außerhalb des Büros. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und ruhiger Gewerbeumgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen.\n<\/lage>\n• CAT-7 Verkabelung\n• Glasfasanschluss\n• 62 PKW-Stellplätze am Objekt\n• voll ausgestattete Teeküche<\/ausstatt_beschr>Bei dem Objekt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Gewerbeimmobilie im Kölner Stadtteil Porz. Die freien Büroeinheiten sind über einen modernen, repräsentativen Eingangsbereich zugänglich und lassen sich bequem per Personenaufzug oder über das Treppenhaus erreichen. Die Mietflächen verfügen über eine zeitgemäße technische Ausstattung, darunter ein außenliegender elektrischer Sonnenschutz, ein Glasfaseranschluss, ein barrierefreies WC, eine Dusche sowie eine CAT-7-Verkabelung. Teilweise kann vorhandenes Mobiliar übernommen werden.\n\nDas Gebäude überzeugt zudem durch seine hervorragende Lage mit exzellenter Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen. Auf dem Außengelände stehen insgesamt 62 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf für monatlich 65,00 Euro angemietet werden können.\n<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenfoto<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n5467b4d3bcf143ef870ff0753531a46f.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\n06EFCD2A5E6D4875A0D4D4857634B781<\/objektnr_intern>\n4092\/E2<\/objektnr_extern>\n\n06EFCD2A5E6D4875A0D4D4857634B781<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-04-24<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["188129"],"fave_property_images":["188129"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["188129"],"fave_agents":["156439"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_price_postfix":["pro m\u00b2"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["428"],"houzez_total_property_views":["41"],"houzez_views_by_date":["a:6:{s:10:\"04-24-2026\";i:5;s:10:\"04-25-2026\";i:8;s:10:\"04-26-2026\";i:8;s:10:\"04-27-2026\";i:8;s:10:\"04-28-2026\";i:5;s:10:\"04-29-2026\";i:7;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-04-29 12:06:47"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/188128","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/188128\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/188129"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=188128"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=188128"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=188128"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=188128"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=188128"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=188128"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=188128"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=188128"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=188128"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}