{"id":188130,"date":"2026-04-24T00:01:06","date_gmt":"2026-04-23T22:01:06","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/gepflegte-bueroflaeche-mit-barrierefreiem-zugang-und-guter-anbindung\/"},"modified":"2026-04-24T00:01:06","modified_gmt":"2026-04-23T22:01:06","slug":"gepflegte-bueroflaeche-mit-barrierefreiem-zugang-und-guter-anbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/gepflegte-bueroflaeche-mit-barrierefreiem-zugang-und-guter-anbindung\/","title":{"rendered":"Gepflegte B\u00fcrofl\u00e4che mit barrierefreiem Zugang und guter Anbindung"},"content":{"rendered":"<p>Die B\u00fcrofl\u00e4che befindet sich in einem gepflegten Gewerbeobjekt und bietet eine kompakte sowie effizient nutzbare Einheit im 2. Obergeschoss (links) mit ca. 250 m\u00b2. Die Fl\u00e4che eignet sich ideal f\u00fcr kleinere Unternehmen oder als Au\u00dfenstelle und \u00fcberzeugt durch eine funktionale Raumstruktur. Der Mietpreis liegt bei ca. 10,00 EUR\/m\u00b2, Nebenkosten auf Anfrage. Die Ausstattung umfasst unter anderem moderne Beleuchtung, Designboden sowie einen barrierefreien Zugang mit zwei Personenaufz\u00fcgen. Erg\u00e4nzend stehen PKW-Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit f\u00fcr Mitarbeiter und Besucher gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n<p>Die B\u00fcrofl\u00e4che befindet sich in einem gut angebundenen Stadtbereich von K\u00f6ln mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Gewerbestandorte. Die Verkehrsanbindung ist sowohl f\u00fcr den Individualverkehr als auch f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel gestaltet. In der n\u00e4heren Umgebung stehen diverse Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister zur Verf\u00fcgung, die den Standort f\u00fcr Mitarbeiter und Besucher attraktiv machen. Die Lage verbindet eine ruhige Arbeitsatmosph\u00e4re mit urbaner Infrastruktur und eignet sich ideal f\u00fcr Unternehmen unterschiedlichster Branchen.<\/p>\n<p>\u2022 Designboden in den B\u00fcrofl\u00e4chen<br \/>\n\u2022 Moderne Beleuchtung vorhanden<br \/>\n\u2022 Zwei Personenaufz\u00fcge im Geb\u00e4ude<br \/>\n\u2022 Barrierefreier Zugang<br \/>\n\u2022 Gepflegte B\u00fcrofl\u00e4che im 2. Obergeschoss (links)<br \/>\n\u2022 PKW-Stellpl\u00e4tze verf\u00fcgbar (ca. 5 St\u00fcck m\u00f6glich)<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die B\u00fcrofl\u00e4che befindet sich in einem gepflegten Gewerbeobjekt und bietet eine kompakte sowie effizient nutzbare&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":188131,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[354],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-188130","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-personenaufzug","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["51149 K\u00f6ln"],"fave_property_zip":["51149"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.9112443"],"_immonex_lng":["7.0397205"],"houzez_geolocation_lat":["50.9112443"],"houzez_geolocation_long":["7.0397205"],"fave_property_location":["50.9112443,7.0397205"],"fave_property_price":["10.00"],"fave_property_sec_price":["10.0000"],"fave_property_size":["250"],"fave_property_id":["4807\/G1\/E2"],"_fave_property_id":["4807\/G1\/E2"],"_immonex_translation_id":["4807\/G1\/E2"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["D13BD2BD9307471EBAD3F9EF5345236A"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260424142834.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260424142834\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260424142834.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1777033746;s:4:\"date\";s:10:\"2026-04-24\";s:4:\"time\";s:8:\"14:29:06\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:16:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"10&nbsp;\u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"10&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"10&nbsp;\u20ac\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:15:\"Mieterprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:20:\"3-4 Monatsnettomiete\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"250&nbsp;m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"250&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"250&nbsp;m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:28:\"Teppich, Laminat, Kunststoff\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Pantry-K\u00fcche\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<buero_praxen buero_typ=\"BUEROHAUS\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>51149<\/plz>\n<ort>K&#xF6;ln<\/ort>\n<strasse>Theodor-Heuss-Stra&#xDF;e<\/strasse>\n<hausnummer>66<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>laufenberg@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 221 273 229 33<\/tel_durchw>\n<tel_handy>+49 162 1728000<\/tel_handy>\n<name>Laufenberg<\/name>\n<vorname>Lars<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<nettokaltmiete>10.00<\/nettokaltmiete>\n<kaltmiete>10.00<\/kaltmiete>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<mietpreis_pro_qm>10.0000<\/mietpreis_pro_qm>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3-4 Monatsnettomiete<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>250<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>250<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>250<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">5<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>STANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n<bad\/>\n<kueche PANTRY=\"true\"\/>\n<boden TEPPICH=\"true\" LAMINAT=\"true\" KUNSTSTOFF=\"true\"\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl PERSONEN=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Gepflegte B&#xFC;rofl&#xE4;che mit barrierefreiem Zugang und guter Anbindung<\/objekttitel>\n<lage>Die B&#xFC;rofl&#xE4;che befindet sich in einem gut angebundenen Stadtbereich von K&#xF6;ln mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Gewerbestandorte. Die Verkehrsanbindung ist sowohl f&#xFC;r den Individualverkehr als auch f&#xFC;r den &#xF6;ffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel gestaltet. In der n&#xE4;heren Umgebung stehen diverse Einkaufsm&#xF6;glichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister zur Verf&#xFC;gung, die den Standort f&#xFC;r Mitarbeiter und Besucher attraktiv machen. Die Lage verbindet eine ruhige Arbeitsatmosph&#xE4;re mit urbaner Infrastruktur und eignet sich ideal f&#xFC;r Unternehmen unterschiedlichster Branchen.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Designboden in den B&#xFC;rofl&#xE4;chen\n&#x2022; Moderne Beleuchtung vorhanden\n&#x2022; Zwei Personenaufz&#xFC;ge im Geb&#xE4;ude\n&#x2022; Barrierefreier Zugang\n&#x2022; Gepflegte B&#xFC;rofl&#xE4;che im 2. Obergeschoss (links)\n&#x2022; PKW-Stellpl&#xE4;tze verf&#xFC;gbar (ca. 5 St&#xFC;ck m&#xF6;glich)<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die B&#xFC;rofl&#xE4;che befindet sich in einem gepflegten Gewerbeobjekt und bietet eine kompakte sowie effizient nutzbare Einheit im 2. Obergeschoss (links) mit ca. 250 m&#xB2;. Die Fl&#xE4;che eignet sich ideal f&#xFC;r kleinere Unternehmen oder als Au&#xDF;enstelle und &#xFC;berzeugt durch eine funktionale Raumstruktur. Der Mietpreis liegt bei ca. 10,00 EUR\/m&#xB2;, Nebenkosten auf Anfrage. Die Ausstattung umfasst unter anderem moderne Beleuchtung, Designboden sowie einen barrierefreien Zugang mit zwei Personenaufz&#xFC;gen. Erg&#xE4;nzend stehen PKW-Stellpl&#xE4;tze zur Verf&#xFC;gung, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit f&#xFC;r Mitarbeiter und Besucher gew&#xE4;hrleistet ist.<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enfoto<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>ead4b5d16b4d4f0a81cf038a9c205963.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>7360bde95bdd49acb1cbb69cced1f68c.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>0022621954b64d5f8580469d31810a98.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>872fd047e8804be1a46aa71b0196b49b.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Flur<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>5cb6898eebde4139a439903455ea8523.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>false<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>nach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n<geschlecht\/>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>D13BD2BD9307471EBAD3F9EF5345236A<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>4807\/G1\/E2<\/objektnr_extern>\n<aktion aktionart=\"CHANGE\"\/>\n<openimmo_obid>D13BD2BD9307471EBAD3F9EF5345236A<\/openimmo_obid>\n<kennung_ursprung>estatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n<stand_vom>2026-04-24<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Startseite\">Nein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["188131"],"fave_property_images":["188131","188132","188133","188134","188135"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["188131"],"fave_agents":["156439"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_price_postfix":["pro&nbsp;m\u00b2"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["351"],"houzez_total_property_views":["40"],"houzez_views_by_date":["a:6:{s:10:\"04-24-2026\";i:5;s:10:\"04-25-2026\";i:8;s:10:\"04-26-2026\";i:8;s:10:\"04-27-2026\";i:8;s:10:\"04-28-2026\";i:5;s:10:\"04-29-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-04-29 12:07:24"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/188130","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/188130\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/188131"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=188130"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=188130"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=188130"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=188130"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=188130"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=188130"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=188130"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=188130"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=188130"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}