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Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür und die A42 befindet sich in 3km Entfernung. Der Gelsenkirchener Hbf ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Außerdem bietet der Standort in unmittelbarer Nähe eine ausgezeichnete Nahversorgung mit verschiedenen Gastronomien und Geschäften des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus liegt der Bulmker Park ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für kurze Pausen im Grünen oder einen Ausgleich zum Arbeitsalltag.\n\nBedeutende Unternehmen in der Nähe: JF Global Supply Chain GmbH, NAVAHOO GmbH, LaminatDEPOT Logistikzentrum\n\nHotels in der Nähe: PLAZA Hotel Gelsenkirchen, ibis Styles Gelsenkirchen, Good Morning Gelsenkirchen City\n<\/lage>\n• Sonnenschutz: innenliegend, manuell\n• Beleuchtung: Deckenleuchten\n• Verkabelung: vom Vormieter\n• Verkabelungsort: Kabelkanäle\n• Klima\/Lüftung: nach Vereinbarung\n• Aufzug: Personenaufzug \n• Bodenbelag: Kunststoffboden\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!\n\nHighlights:\n\n• genehmigte Schulungsflächen\n• zentrale Lage\n• sehr gute Nahversorgung\n• viele Stellplätze\n• Solitärimmobilie<\/ausstatt_beschr>Bei dem angebotenem Gebäude handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 4.086 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen und Konzepte bietet. Die letzte umfassende Modernisierung der Immobilie erfolgte im Jahr 2004. Das Objekt zeichnet sich durch eine funktionale Gebäudestruktur und eine flexible Flächengestaltung aus, wodurch sich die Immobilie sowohl für Büro-, Dienstleistungs- als auch für andere gewerbliche Nutzungen hervorragend eignet. Ein barrierefreier Zugang ermöglicht eine komfortable und uneingeschränkte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein innenliegender, manuell bedienbarer Sonnenschutz, der zu angenehmen Licht- und Arbeitsverhältnissen beiträgt. Darüber hinaus stehen insgesamt 169 Stellplätze zur Verfügung, die eine sehr gute Parksituation für Nutzer und Besucher gewährleisten.\n\nDie Flächen sind aktuell als Büro- und Schulungsflächen genehmigt.\n\nFolgende Flächen stehen zu Disposition:\n\nSouterrain - 2. OG: jeweils 1.022 m², teilbar ab: ca. 500 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nRückansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n17a28b8f394c42d7b19d021693132e00.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSeitenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4c8a08519bcf47c09730fe4f92109335.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingangsbereich<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n986bb36058ea4b0a91fb6bd9cde046cc.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht Büro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n93ffad8954ac41c68028b0a072a81fbb.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5545cd135aa841ec876d8172cdcb7144.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSchulungsraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n1aeed30b97794d3d8c215d2b72c2a268.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht Schulungsraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nddcb43941b53459fb7042dfa252ecce8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFrontansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nab7810c6ace24b8c980c9814aa61d2ca.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSouterrain<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n9d6afe2d08c5437eb2e02e1d6734aa79.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEG<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\ne9bcfc6ac86540f0972702049b8aa6cc.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. 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