{"id":188853,"date":"2026-05-04T00:01:20","date_gmt":"2026-05-03T22:01:20","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/helle-moderne-praxisflaechen-in-zentraler-lage-218-m%c2%b2-hervorragende-anbindung\/"},"modified":"2026-05-04T00:01:20","modified_gmt":"2026-05-03T22:01:20","slug":"helle-moderne-praxisflaechen-in-zentraler-lage-218-m%c2%b2-hervorragende-anbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/helle-moderne-praxisflaechen-in-zentraler-lage-218-m%c2%b2-hervorragende-anbindung\/","title":{"rendered":"Helle moderne Praxisfl\u00e4chen in zentraler Lage | 218 m\u00b2 | hervorragende Anbindung"},"content":{"rendered":"

Die gro\u00dfz\u00fcgig geschnittenen B\u00fcro- bzw. Praxisfl\u00e4chen in der Essener Innenstadt bieten vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und k\u00f6nnen in Abstimmung mit dem zuk\u00fcnftigen Mieter individuell ausgebaut und gestaltet werden. Dadurch lassen sich die R\u00e4umlichkeiten optimal an unterschiedliche Anforderungen, beispielsweise aus dem Dienstleistungs-, Therapie- oder Verwaltungsbereich, anpassen.<\/p>\n

Die zur Vermietung stehende Einheit verf\u00fcgt \u00fcber eine funktionale und gut strukturierte Raumaufteilung. Zur Ausstattung geh\u00f6ren ein einladender Empfangsbereich mit Theke und angeschlossenem Backoffice sowie ein separater Wartebereich. Dar\u00fcber hinaus stehen je nach Nutzungskonzept vier bis f\u00fcnf Behandlungs- oder B\u00fcror\u00e4ume, ein Lagerraum sowie zwei zus\u00e4tzliche Abstellr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Einheit verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt drei Sanit\u00e4rbereiche, bestehend aus einem Damen-WC, einem Herren-WC sowie einem Personal-WC mit integrierter Dusche, wodurch ein komfortabler Arbeitsalltag f\u00fcr Mitarbeiter und Besucher gew\u00e4hrleistet wird.<\/p>\n

In den umliegenden Parkh\u00e4usern besteht die M\u00f6glichkeit, zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze anzumieten und somit eine gute Erreichbarkeit f\u00fcr Kunden und Mitarbeiter sicherzustellen. Nach Absprache mit der aktuellen Mieterin k\u00f6nnen zudem ausgew\u00e4hlte Einrichtungsgegenst\u00e4nde, darunter die Empfangstheke, eine Kaffeemaschine sowie weitere Einrichtungsgegenst\u00e4nde \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

2. OG. 218,80 m\u00b2<\/p>\n

Das B\u00fcrogeb\u00e4ude befindet sich im Herzen des Essener Citykerns und damit in unmittelbarer N\u00e4he zur Innenstadt. Die zentrale Position sorgt f\u00fcr eine hohe Standortattraktivit\u00e4t und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit f\u00fcr Mitarbeiter, Kunden und Besucher.<\/p>\n

Das Einkaufszentrum Limbecker Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgesch\u00e4ften, gastronomischen Einrichtungen sowie weiteren Dienstleistungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Durch die direkte Lage an einer stark frequentierten Einkaufsstra\u00dfe ist eine sehr gute Nahversorgung jederzeit gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist aufgrund der zentralen Innenstadtlage hervorragend. Zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung innerhalb Essens sowie in die umliegenden St\u00e4dte der Metropolregion Ruhr.<\/p>\n

Auch die Erreichbarkeit mit dem PKW ist optimal. Die Autobahnen A40 und A52 sowie die Bundesstra\u00dfe B224 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine z\u00fcgige Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Deutsche Post, National Bank<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Motel One, Novum Hotel, Hotel Lindenhof, InterCity Hotel<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Kunststoffboden
\n\u2022 Beleuchtung: Rasterleuchten
\n\u2022 Teek\u00fcche: Anschl\u00fcsse vorhanden
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Verkabelung: CAT-7
\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks
\n\u2022 Sonnenschutz: innenliegend, manuell
\n\u2022 K\u00fchlung: nach Vereinbarung<\/p>\n

Der Ausbau erfolgt nach Mieterwunsch!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die zentrale Position sorgt für eine hohe Standortattraktivität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. \n\nDas Einkaufszentrum Limbecker Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Einrichtungen sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Durch die direkte Lage an einer stark frequentierten Einkaufsstraße ist eine sehr gute Nahversorgung jederzeit gewährleistet.\n\nDie Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist aufgrund der zentralen Innenstadtlage hervorragend. Zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Essens sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion Ruhr. \n\nAuch die Erreichbarkeit mit dem PKW ist optimal. Die Autobahnen A40 und A52 sowie die Bundesstraße B224 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Deutsche Post, National Bank\n\nHotels in der Umgebung: Motel One, Novum Hotel, Hotel Lindenhof, InterCity Hotel<\/lage>\n• Bodenbelag: Kunststoffboden\n• Beleuchtung: Rasterleuchten\n• Teeküche: Anschlüsse vorhanden\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Verkabelung: CAT-7\n• Verkabelungsort: Bodentanks\n• Sonnenschutz: innenliegend, manuell\n• Kühlung: nach Vereinbarung \n\nDer Ausbau erfolgt nach Mieterwunsch!<\/ausstatt_beschr>Die großzügig geschnittenen Büro- bzw. Praxisflächen in der Essener Innenstadt bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter individuell ausgebaut und gestaltet werden. Dadurch lassen sich die Räumlichkeiten optimal an unterschiedliche Anforderungen, beispielsweise aus dem Dienstleistungs-, Therapie- oder Verwaltungsbereich, anpassen. \n\n\n\nDie zur Vermietung stehende Einheit verfügt über eine funktionale und gut strukturierte Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören ein einladender Empfangsbereich mit Theke und angeschlossenem Backoffice sowie ein separater Wartebereich. Darüber hinaus stehen je nach Nutzungskonzept vier bis fünf Behandlungs- oder Büroräume, ein Lagerraum sowie zwei zusätzliche Abstellräume zur Verfügung.\n\n Die Einheit verfügt über insgesamt drei Sanitärbereiche, bestehend aus einem Damen-WC, einem Herren-WC sowie einem Personal-WC mit integrierter Dusche, wodurch ein komfortabler Arbeitsalltag für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet wird. \n\nIn den umliegenden Parkhäusern besteht die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze anzumieten und somit eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sicherzustellen. Nach Absprache mit der aktuellen Mieterin können zudem ausgewählte Einrichtungsgegenstände, darunter die Empfangstheke, eine Kaffeemaschine sowie weitere Einrichtungsgegenstände übernommen werden.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\n2. OG. 218,80 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. 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