{"id":189186,"date":"2026-05-06T00:01:55","date_gmt":"2026-05-05T22:01:55","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/effiziente-bueroflaechen-in-etablierter-lage-stellplaetze-moderne-ausstattung\/"},"modified":"2026-05-06T00:01:55","modified_gmt":"2026-05-05T22:01:55","slug":"effiziente-bueroflaechen-in-etablierter-lage-stellplaetze-moderne-ausstattung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/effiziente-bueroflaechen-in-etablierter-lage-stellplaetze-moderne-ausstattung\/","title":{"rendered":"Effiziente B\u00fcrofl\u00e4chen in etablierter Lage! Stellpl\u00e4tze | moderne Ausstattung"},"content":{"rendered":"

Bei dem Objekt handelt es sich um eine markante Eckimmobilie mit einem eigenen Innenhof, dem ausreichend Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung stehen. Die B\u00fcrofl\u00e4chen sind modern und hochwertig ausgestattet und bieten dem Nutzer eine tolle Arbeitsatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Derzeit stehend folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

1. OG: ca. 996 m\u00b2, teilbar ab ca. 428 m\u00b2
\n2. OG: ca. 568 m\u00b2<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude liegt im S\u00fcdviertel von Essen. Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A40, sowie der direkten N\u00e4he (fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen) zum Essener Hauptbahnhof, ist dieses Objekt besonders verkehrsg\u00fcnstig gelegen. Zahlreiche Caf\u00e9s und Restaurants, sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Gr\u00fcnfl\u00e4chen sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Deutsche Bank, Evonik, Funke Mediengruppe, HDI, Postbank, Ruhrverband, RWE, Siemens<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Sheraton Hotel, Mercure Hotel Plaza, Hotel Luise Garni<\/p>\n

\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden, Vinylboden in Holzoptik
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Fensterbankkabelkanal
\n\u2022 Verkabelung: CAT-5, Glasfaseranschluss
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenleuchten
\n\u2022 Deckenh\u00f6he: 2,80 – 3,00 m
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 22.07.2019<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 75,7 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 140,4 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 2008<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Ausstellungsdatum:<\/strong> 22.07.2009<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> before 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n12.00<\/nettokaltmiete>\n12.00<\/kaltmiete>\n4.30<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n12.0000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n556<\/bueroflaeche>\n556<\/bueroteilflaeche>\n556<\/teilbar_ab>\n12<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1954<\/baujahr>\n\n\nBEDARF<\/epart>\n22.07.2019<\/gueltig_bis>\n75,7<\/stromwert>\n140,4<\/waermewert>\n2008<\/baujahr>\n2009-07-22<\/ausstelldatum>\n2008<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nEffiziente Büroflächen in etablierter Lage! Stellplätze | moderne Ausstattung<\/objekttitel>\nDas Gebäude liegt im Südviertel von Essen. Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A40, sowie der direkten Nähe (fußläufig zu erreichen) zum Essener Hauptbahnhof, ist dieses Objekt besonders verkehrsgünstig gelegen. Zahlreiche Cafés und Restaurants, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Deutsche Bank, Evonik, Funke Mediengruppe, HDI, Postbank, Ruhrverband, RWE, Siemens\n\nHotels in der Umgebung: Sheraton Hotel, Mercure Hotel Plaza, Hotel Luise Garni<\/lage>\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Bodenbelag: Teppichboden, Vinylboden in Holzoptik\n• Kabelführung: Fensterbankkabelkanal\n• Verkabelung: CAT-5, Glasfaseranschluss\n• Beleuchtung: Deckenleuchten\n• Deckenhöhe: 2,80 - 3,00 m\n• Teeküche: voll ausgestattet\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nBei dem Objekt handelt es sich um eine markante Eckimmobilie mit einem eigenen Innenhof, dem ausreichend Stellplätze zur Verfügung stehen. Die Büroflächen sind modern und hochwertig ausgestattet und bieten dem Nutzer eine tolle Arbeitsatmosphäre. \n\nDerzeit stehend folgende Flächen zur Disposition:\n\n1. OG: ca. 996 m², teilbar ab ca. 428 m²\n2. OG: ca. 568 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ne71687bf28ae46f78cab314202fdc84c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7f1a0f7f86ce457b90154f462f8950e4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKonferenz <\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n193ac53412fd4aa29293abf84fc97398.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0343715afc074412a35713338a2bc342.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppenhaus<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ndaa74e3feaa541c88abc1f91ca66db8d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd177c1e2247e4f82ab68d421bbb13a2a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingangsbereich<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4e407b01a9f945d78603ced886f29bff.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na567336114fd45b0ac80205a45985a25.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. 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