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Der Limbecker Platz befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Durch die zentrale Lage, bietet das Objekt eine hervorragende ÖPVN Anbindung. Die A40 und die B224 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Santander Bank, Commerzbank, Deutsche Bank, Stadt Essen, Radio Essen\n\nHotels der Umgebung: Intercity Hotel, Select Hotel Handelshof, Top CCL Hotel, Motel One <\/lage>\n• Bodenbelag: Parkettboden\n• EDV-Verkabelung: CAT-7\n• Kabelführung: Bodentanks\n• Sonnenschutz: innen- und außenliegend manuell\n• Küchenanschlüsse vorhanden\n• Beleuchtung: Rasterleuchten\n• Personenaufzug\n\nDie Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nBei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 1963 errichtetes Geschäftsgebäude mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Das sehr gepflegte Bürohaus umfasst insgesamt sechs Etagen und ist bequem über einen Personenaufzug erschlossen.\n\n Die zur Vermietung stehenden Büroflächen befinden sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes. Ein großzügig gestalteter Flurbereich bildet das zentrale Element der Einheit und ermöglicht den direkten Zugang zu sämtlichen Büroräumen, der Küchenzeile sowie den sanitären Einrichtungen.\n\nDie Büroeinheit präsentiert sich hell und freundlich und überzeugt durch eine funktionale und vorteilhafte Raumaufteilung. Die Ausstattung umfasst zudem jeweils zwei Damen- und Herren-WCs sowie eine flächendeckende EDV-Verkabelung in allen Büroräumen, wodurch eine effiziente Nutzung der Flächen gewährleistet wird.\n\n Aktuell ist die dritte Etage mit zwei Büroeinheiten von ca. 190 m² und 120 m² als zusammenhängende Fläche vermietet. \n\nIn den Nebenkosten sind bereits verschiedene Serviceleistungen enthalten, darunter der Hausmeisterservice, die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses sowie der Winterdienst, was zu einer komfortablen und reibungslosen Nutzung des Objekts beiträgt.\n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\n3. OG: 310 m², teilbar ab 120 m²\n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5f97e11294b243e7a072c8e3ff83f1d6.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroflur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3b8e7126246d45cbbf9ce9c0aefb4048.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na7e359b285074287a34cb94bf0dd00fa.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSanitäranlagen<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n9c1dcdd59afe49a3b1c6710e616112af.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n1122f2054db84fe6ba2d13a7e5f1573b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n2af426da108442f1b3a21a0a05839ab5.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\n01.10.2026<\/verfuegbar_ab>\n1<\/gruppennummer>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n9B7EE8C9C31349CF91477F97083728BD<\/objektnr_intern>\n1127\/E4<\/objektnr_extern>\n\n9B7EE8C9C31349CF91477F97083728BD<\/openimmo_obid>\nestatePro 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