{"id":189920,"date":"2026-05-19T00:01:16","date_gmt":"2026-05-18T22:01:16","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/repraesentative-praxis-bueroflaeche-in-bergerhausen-mit-tiefgarage-moderne-ausstattung\/"},"modified":"2026-05-19T16:33:16","modified_gmt":"2026-05-19T14:33:16","slug":"repraesentative-praxis-bueroflaeche-in-bergerhausen-mit-tiefgarage-moderne-ausstattung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/repraesentative-praxis-bueroflaeche-in-bergerhausen-mit-tiefgarage-moderne-ausstattung\/","title":{"rendered":"Repr\u00e4sentative Praxis-\/ B\u00fcrofl\u00e4che in Bergerhausen | mit Tiefgarage | moderne Ausstattung"},"content":{"rendered":"

Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr repr\u00e4sentatives B\u00fcrogeb\u00e4ude im Essener Stadtteil Bergerhausen. Erbaut wurde das Objekt 1994 und seither stetig modernisiert. Die letzten Optimierungsma\u00dfnahmen haben im Jahre 2020 stattgefunden. \u00dcber den hochwertigen Eingangsbereich gelangt man mithilfe des hellen Treppenhaus oder den Personenaufz\u00fcgen zu der vakanten Fl\u00e4che. Diese ist mit einem Teppichboden und einer modernen Deckenbeleuchtung ausgestattet. Nach Vereinbarung kann dar\u00fcber hinaus eine Klimaanlage installiert werden. Dem Nutzer stehen ferner Parkfl\u00e4chen in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:
\n2. OG: ca. 1084 m\u00b2
\n3. OG: ca. 446 m\u00b2<\/p>\n

Die B\u00fcroimmobilie befindet sich im s\u00fcdlichen Teil von Essen, im beliebten B\u00fcropark Ruhrallee. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich die Auffahrten zur A40, A52 und B227. \u00d6PVN-Anbindungen stehen dem Nutzer direkt zur Verf\u00fcgung. Die Gr\u00fcnanlagen rund um den hochwertigen Geb\u00e4udekomplex sorgen f\u00fcr einen angenehmen Arbeitsplatz.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: GEA Bischoff, PSI, Heitkamp, Imex Dental, Kone<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Hotel Franz, Webers Hotel, Petul Apart Hotel, Best Western Hotel<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppich-, Designboden
\n\u2022 Sonnenschutz: innenliegend, manuell
\n\u2022 Verkabelung: CAT
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Beleuchtung: Rasterleuchten
\n\u2022 K\u00fchlung: Teilklimatisiert
\n\u2022 Konferenz- & Besprechungsr\u00e4ume
\n\u2022 Personenaufzug<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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In unmittelbarer Nähe befinden sich die Auffahrten zur A40, A52 und B227. ÖPVN-Anbindungen stehen dem Nutzer direkt zur Verfügung. Die Grünanlagen rund um den hochwertigen Gebäudekomplex sorgen für einen angenehmen Arbeitsplatz.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: GEA Bischoff, PSI, Heitkamp, Imex Dental, Kone\n\nHotels in der Umgebung: Hotel Franz, Webers Hotel, Petul Apart Hotel, Best Western Hotel<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppich-, Designboden\n• Sonnenschutz: innenliegend, manuell\n• Verkabelung: CAT\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Beleuchtung: Rasterleuchten\n• Kühlung: Teilklimatisiert\n• Konferenz- & Besprechungsräume\n• Personenaufzug\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nBei der Immobilie handelt es sich um ein sehr repräsentatives Bürogebäude im Essener Stadtteil Bergerhausen. Erbaut wurde das Objekt 1994 und seither stetig modernisiert. Die letzten Optimierungsmaßnahmen haben im Jahre 2020 stattgefunden. Über den hochwertigen Eingangsbereich gelangt man mithilfe des hellen Treppenhaus oder den Personenaufzügen zu der vakanten Fläche. Diese ist mit einem Teppichboden und einer modernen Deckenbeleuchtung ausgestattet. Nach Vereinbarung kann darüber hinaus eine Klimaanlage installiert werden. Dem Nutzer stehen ferner Parkflächen in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. \n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n2. OG: ca. 1084 m²\n3. OG: ca. 446 m²\n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ne68967ac4edd441d915f68c1978a6b01.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n21c8e9f361c245abb71610b2694d698e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf4fd409199e04e3c9137688a9b24245f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd66d32c9bcdc4c9bb855cbe83c933401.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n19bae8fd4e084e22872d987c52871662.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7a1a389dc2c847d8a00d1f68a9b631c9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb033c16cf2754702b0c511289f3a9d14.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n2<\/gruppennummer>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n464838F6AD3E4CA390ABF5406C1411CE<\/objektnr_intern>\n1522\/E3<\/objektnr_extern>\n\n464838F6AD3E4CA390ABF5406C1411CE<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-05-19<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["189930"],"fave_property_images":["189930","189931","189932","189933","189934","189935","189936"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["189930"],"fave_agents":["111496"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_price_postfix":["pro m\u00b2"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["356"],"houzez_total_property_views":["162"],"houzez_views_by_date":["a:22:{s:10:\"05-19-2026\";i:3;s:10:\"05-20-2026\";i:8;s:10:\"05-21-2026\";i:8;s:10:\"05-22-2026\";i:8;s:10:\"05-23-2026\";i:8;s:10:\"05-24-2026\";i:6;s:10:\"05-25-2026\";i:8;s:10:\"05-26-2026\";i:6;s:10:\"05-27-2026\";i:10;s:10:\"05-28-2026\";i:5;s:10:\"05-29-2026\";i:11;s:10:\"05-30-2026\";i:8;s:10:\"05-31-2026\";i:4;s:10:\"06-01-2026\";i:8;s:10:\"06-02-2026\";i:8;s:10:\"06-03-2026\";i:8;s:10:\"06-04-2026\";i:8;s:10:\"06-05-2026\";i:6;s:10:\"06-06-2026\";i:7;s:10:\"06-07-2026\";i:8;s:10:\"06-08-2026\";i:8;s:10:\"06-09-2026\";i:8;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-06-10 00:04:24"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/189920","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/189920\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/189930"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=189920"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=189920"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=189920"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=189920"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=189920"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=189920"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=189920"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=189920"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=189920"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}