{"id":190054,"date":"2026-05-21T00:01:04","date_gmt":"2026-05-20T22:01:04","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/repraesentative-bueroflaeche-in-top-rheinlage-mit-bester-sichtbarkeit\/"},"modified":"2026-05-21T00:01:04","modified_gmt":"2026-05-20T22:01:04","slug":"repraesentative-bueroflaeche-in-top-rheinlage-mit-bester-sichtbarkeit","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/repraesentative-bueroflaeche-in-top-rheinlage-mit-bester-sichtbarkeit\/","title":{"rendered":"Repr\u00e4sentative B\u00fcrofl\u00e4che in Top-Rheinlage mit bester Sichtbarkeit"},"content":{"rendered":"<p>Die provisionsfreie B\u00fcro- und Schulungsfl\u00e4che befindet sich in attraktiver Rheinlage am Konrad-Adenauer-Ufer in K\u00f6ln und bietet auf ca. 353,4 m\u00b2 im 1. Obergeschoss ideale Voraussetzungen f\u00fcr B\u00fcro-, Praxis- oder Schulungsnutzungen. Die Fl\u00e4che \u00fcberzeugt durch eine funktionale Aufteilung, eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re sowie eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Das gepflegte Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus verf\u00fcgt \u00fcber einen Personenaufzug und bietet eine normale Ausstattungsqualit\u00e4t. Zwei Stellpl\u00e4tze in Form von Au\u00dfen- oder Tiefgaragenstellpl\u00e4tzen stehen ebenfalls zur Verf\u00fcgung. Dank der zentralen Lage und der flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Unternehmen, die Wert auf eine repr\u00e4sentative Gesch\u00e4ftsadresse in K\u00f6ln legen.<\/p>\n<p>Die Immobilie befindet sich in \u00e4u\u00dferst begehrter Rheinlage im K\u00f6lner Stadtteil Neustadt-Nord und \u00fcberzeugt durch die perfekte Verbindung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualit\u00e4t. Die direkte N\u00e4he zum Rheinufer bietet attraktive Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend zahlreiche Caf\u00e9s, Restaurants und Einkaufsm\u00f6glichkeiten fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar sind. Die K\u00f6lner Innenstadt, die Altstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen f\u00fcr eine hervorragende Anbindung sowohl an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr als auch an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Zentralit\u00e4t, die hohe Aufenthaltsqualit\u00e4t und die repr\u00e4sentative Umgebung aus.<\/p>\n<p>\u2022 Gepflegtes Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus<br \/>\n\u2022 Personenaufzug vorhanden<br \/>\n\u2022 Normale Ausstattungsqualit\u00e4t<br \/>\n\u2022 Fernw\u00e4rme-Heizung<br \/>\n\u2022 Gute Fl\u00e4chenaufteilung f\u00fcr B\u00fcro-\/Praxisnutzung<br \/>\n\u2022 Sehr gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die provisionsfreie B\u00fcro- und Schulungsfl\u00e4che befindet sich in attraktiver Rheinlage am Konrad-Adenauer-Ufer in K\u00f6ln&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":190055,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[354,551,536],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-190054","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-personenaufzug","property_feature-sauna","property_feature-wellnessbereich","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["new"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["50668 K\u00f6ln"],"fave_property_zip":["50668"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.9428072"],"_immonex_lng":["6.9610678"],"houzez_geolocation_lat":["50.9428072"],"houzez_geolocation_long":["6.9610678"],"fave_property_location":["50.9428072,6.9610678"],"fave_property_price":["16.50"],"fave_property_sec_price":["16.5000"],"fave_property_size":["353"],"fave_property_id":["5001\/G1\/E2"],"_fave_property_id":["5001\/G1\/E2"],"_immonex_translation_id":["5001\/G1\/E2"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"fave_nebenkosten":["2,50&nbsp;\u20ac"],"_openimmo_obid":["B23367DE81C045B89425842B3EA6085F"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260521092333.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260521092333\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260521092333.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1779348307;s:4:\"date\";s:10:\"2026-05-21\";s:4:\"time\";s:8:\"09:25:07\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:16:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"16,50&nbsp;\u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"16,50&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Warmmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"19&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Die direkte N&#xE4;he zum Rheinufer bietet attraktive Freizeit- und Erholungsm&#xF6;glichkeiten, w&#xE4;hrend zahlreiche Caf&#xE9;s, Restaurants und Einkaufsm&#xF6;glichkeiten fu&#xDF;l&#xE4;ufig erreichbar sind. Die K&#xF6;lner Innenstadt, die Altstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen f&#xFC;r eine hervorragende Anbindung sowohl an den &#xF6;ffentlichen Nahverkehr als auch an das &#xFC;berregionale Verkehrsnetz. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Zentralit&#xE4;t, die hohe Aufenthaltsqualit&#xE4;t und die repr&#xE4;sentative Umgebung aus.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Gepflegtes Wohn- und Gesch&#xE4;ftshaus\n&#x2022; Personenaufzug vorhanden\n&#x2022; Normale Ausstattungsqualit&#xE4;t\n&#x2022; Fernw&#xE4;rme-Heizung\n&#x2022; Gute Fl&#xE4;chenaufteilung f&#xFC;r B&#xFC;ro-\/Praxisnutzung\n&#x2022; Sehr gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die provisionsfreie B&#xFC;ro- und Schulungsfl&#xE4;che befindet sich in attraktiver Rheinlage am Konrad-Adenauer-Ufer in K&#xF6;ln und bietet auf ca. 353,4 m&#xB2; im 1. Obergeschoss ideale Voraussetzungen f&#xFC;r B&#xFC;ro-, Praxis- oder Schulungsnutzungen. Die Fl&#xE4;che &#xFC;berzeugt durch eine funktionale Aufteilung, eine angenehme Arbeitsatmosph&#xE4;re sowie eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Das gepflegte Wohn- und Gesch&#xE4;ftshaus verf&#xFC;gt &#xFC;ber einen Personenaufzug und bietet eine normale Ausstattungsqualit&#xE4;t. Zwei Stellpl&#xE4;tze in Form von Au&#xDF;en- oder Tiefgaragenstellpl&#xE4;tzen stehen ebenfalls zur Verf&#xFC;gung. Dank der zentralen Lage und der flexiblen Nutzungsm&#xF6;glichkeiten eignet sich die Immobilie ideal f&#xFC;r Unternehmen, die Wert auf eine repr&#xE4;sentative Gesch&#xE4;ftsadresse in K&#xF6;ln legen.<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enfoto<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>f0b9926b6cb94691a4eea825d70afa21.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Eingangsbereich<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>e41ccf9762504f8f94f8a1b3537c1df7.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>81fab26b1b884e268a5959e7642fdb02.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>31f55963404e49c5bd05ed39a8eb10e9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>5ce9300f39174c719c33f4b88b27c506.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Konferenzraum<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>b40ab9f4d8784ac286679e3d1497c2d4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Sozialraum<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>c7c1d2f470634b61b32a08df2a1bd57f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Grundriss 1. 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